Решение № 2-2161/2019 2-2161/2019~М-1490/2019 М-1490/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2161/2019

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И. В.,

При секретаре Куликовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ООО «Строй-Плюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Плюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 15.07.2016 между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ООО «СибИнвест» (участник долевого строительства) заключен Договор __ ПО участия в долевом строительстве, строящегося (создаваемого) многоквартирного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым __ площадью 0,5460га, расположенного по адресу: Новосибирская область, ... в Ленинском районе города Новосибирска.

Пунктом 2.1 Договора __ ПО участия в долевом строительстве, установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик, действуя в интересах участника долевого строительства и за счет его денежных средств, обязалась в предусмотренный настоящим договором срок, в соответствии с проектом, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) здание на земельном участке и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе настоящего договор, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, и принять объект долевого строительств в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора __ ПО участия в долевом строительстве, Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, блок-секция 1-1, квартира __ этаж 19, ряды 4-6, оси ЖМ, общей площадью 22.09 кв.м. жилой площадью 10.92 кв.м., площадь лоджии 4,78 кв.м.

Пунктом 2.5 Договора __ ПО участия в долевом строительстве определен срок завершения строительства ввод здания в эксплуатацию не позднее 1-го квартала 2018 года.

Согласно пункта 3.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора на момент заключения договора __ ПО участия в долевом строительстве от 15.07.2016 г. составляла 1 094 340 (один миллион девяносто четыре тысячи триста сорок) рублей 00 копеек.

24.08.2016 между ООО «СибИнвест» и ФИО1 с согласия ООО «Строй-Плюс» заключено Соглашение о передаче правомочий по Договору __ ПО участия в долевом строительстве от 15.07.2016. Свое обязательство по уплате долевого взноса участник долевого строительства исполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени объект не веден в эксплуатацию, по Акту приема-передачи не передан.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 22.01.2019 г. 21.05.2019 г. в размере 67 849,08 руб. из расчета (1 094 340 / 7,75%х 1/300х2) х 120 дней.

Истец указывает, что денежные средства по договору __ ПО от 15.07.2016 г. участия в долевом строительстве были привлечены у кредитной организации по Кредитному договору __ от 29.08.2016, что являлось для нее вынужденным и рискованным шагом, так как ей необходимо было решать жилищный вопрос. При этом, задержка в передаче объекта, не получение какой-либо определенной информации о сроках передачи, предложения о внесении конкретных изменений в условиях договора о сроках строительства – все это нагнетало нравственные переживания о том, что истица и члены их семьи напрасно приняли решение о вступлении в строительство и принятие на себя обязательств по выплате кредита, и о том, что есть вероятность потери денежных средств и неполучения квартиры. В связи с чем, истцу были причинены нравственные страдания, связанные с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20 000 руб.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 67 849,08 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 17) исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» по доверенности ФИО3 (л.д. 38) с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснив, что отсутствуют основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, так как 10.12.2018 г. истец уведомила ответчика о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных сумм в размере 1 375 000 руб., а также выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта в сумме 174 625 руб. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ от 05.07.2019 г. взысканы с ответчика в пользу истца в счет возврата суммы, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 15.07.2016 г. в размере 1 094 340 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 г. по 21.01.2019 г. в сумме 487 947, 97 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 796 143,98 руб., а также произведено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу истца с 22.01.2019 г. до момента фактического исполнения обязательства (возврата денежных средств) включительно.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строй-Плюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, следует отказать.

Судом установлено, что 15.07.2016 г. между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ООО «СибИнвест» (участник долевого строительства) заключен Договор __ ПО участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик, действуя в интересах участника долевого строительства и за счет его денежных средств, обязался в предусмотренный настоящим договором срок, в соответствии с проектом, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) здание на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру, блок-секция 1-1, квартира __ этаж 19, ряды 4-6, оси ЖМ, общей площадью 22.09 кв.м. жилой площадью 10.92 кв.м., площадью лоджии 4,78 кв.м. в строящемся (создаваемом) многоквартирном многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым __ площадью 0,5460га, расположенного по адресу: Новосибирская область, ... в Ленинском районе города Новосибирска, а участник долевого строительства объект долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора (л.д. 19-22).

Пунктом 3.1. Договора установлено, что на момент заключения настоящего договора цена объекта долевого строительства составляет 1 094 340 руб. 00 коп.

Пунктом 2.5 Договора закреплено, что срок завершения строительства и ввод здания в эксплуатацию устанавливается не позднее 1-го квартала 2018 года.

Договор __ ПО участия в долевом строительстве соглашение был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.21 оборот).

24.08.2016 г. между ООО «СибИнвест» (участник долевого строительства), ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) и ООО «Строй-Плюс» заключено соглашение о передаче правомочий по Договору __ – С ПО участия в долевом строительстве от 15.07.2016 (л.д.8), согласно которому участник с согласия застройщика передал, а правопреемник принял все права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.2.2 Договора участия, заключенного между застройщиком и участником, а правопреемник принял их на себя в полном объеме.

Пунктом 2 Соглашения закреплено, что передаваемые правопреемнику права и обязанности принадлежат участнику на основании Договора __ – С ПО участия в долевом строительстве от 15.07.2016, и после заключения настоящего Соглашения и выполнения п.3 Соглашения, застройщик обязался передать правопреемнику по акту приема-передачи в соответствии с п.4.1.4 Договора участия и настоящим Соглашением, объект долевого строительства со следующими характеристиками: однокомнатная квартира __ в блок-секции 1-1, на 19 этаже, в рядах 4-6, оси ЖМ, общей площадью 22.09 кв.м., жилой площадью 10.92 кв.м., площадью лоджии 4,78 кв.м., в объекте строительства __ - строящимся (создаваемом) в многоквартирном многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ... на земельном участке с кадастровым __

Пунктом 3 Соглашения закреплено, что за уступку прав по Договору участия правопреемник обязался уплатить участнику денежные средства в размере 1 375 000 руб.

Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 01.09.2016 за __ (л.д.8).

29.08.2016 г. между Банк ВТБ 54 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор __ на предоставление кредита в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. под 11,75 % годовых на 122 месяца с целевым назначением: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору приобретения, а именно: квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ... блок-секция 1-1, __ (л.д.14-16).

Факт исполнения ФИО1 обязательств в части оплаты суммы, предусмотренной договором подтверждается платежным поручением от 01.09.2016 г. (л.д.11), квитанциями к приходному кассовому ордеру __ от 25.08.2016 г., __ от 26.08.2016 г. (л.д. 12, 13), справкой от 25.08.2016 г. об оплате цены договора (л.д. 7) и ответчиком не оспаривается.

10.12.2018 истец в адрес ООО «Строй-Плюс» руководствуясь п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иные объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных сумм в сумме 1 375 000 руб. 00 коп., а также выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта в сумме 174 625 руб. 00 коп. (л.д.5). Данное уведомление было оставлено ответчиком без удовлетворения.

По настоящее время возврат денежных средств, предусмотренный частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, истцу ответчиком не произведен, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ от 05.07.2019 г. взыскана с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 в счет возврата сумма, уплаченная по договору __ ПО участия в долевом строительстве от 15.07.2016, 1 094 340 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.09.2016 по 21.01.2019 в сумме 487 947 руб. 97 коп.; в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 796 143 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 022 руб. 88 коп., всего 2 397 454 (два миллиона триста девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 83 коп. Произведено взыскание процентов за пользование денежными средствами с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 до момента фактического исполнения обязательства (возврата денежных средств), определив следующий порядок расчета суммы процентов на будущий период: 1 094 340/100*7,75/150*количество дней просрочки исполнения обязательства, начиная с 22.01.2019 и до дня исполнения обязательства включительно. Взыскана с ООО «Строй-Плюс» государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 088 (семь тысяч восемьдесят восемь) рублей 56 коп. (л.д. 39-46). Решение не вступило в законную силу.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 22.01.2019 г. 21.05.2019 г. в размере 67 849,08 руб. из расчета (1 094 340 / 7,75%х 1/300х2) х 120 дней.

Оценив собранные доказательства в совокупности, доводы сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 22.01.2019 г. 21.05.2019 г. в размере 67 849,08 руб. при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу частей 1, 3, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из частей 1, 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 9 Закона о долевом участии в строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 2 той же статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Закона о долевом участии в строительстве).

Согласно положениям ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., (в ред. от 04.03.2015 г.) указал, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Согласно решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ от 05.07.2019 г. с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 взысканы и проценты за пользование денежными средствами начиная с 22.01.2019 и до дня исполнения обязательства включительно. Следовательно, у суда нет оснований и для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 22.01.2019 г. и до дня исполнения обязательства включительно.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению, то не подлежит удовлетворению и производное от него требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года за __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.