Решение № 2-977/2017 2-977/2017 ~ М-872/2017 М-872/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-977/2017

Дело № 2-977/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 29 сентября 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 10.07.2010 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом данной квартиры являлась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но от ее лица по доверенности действовала ее внучка ФИО2. Согласно пункту 1.4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 3.1.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем в течение 1 рабочего дня после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, за счет средств, предоставляемых по договору займа наличным путем. На момент подписания вышеназванного договора полностью выплачен лицу, действующему по доверенности ФИО2 первоначальный взнос в размере 37 000 рублей, что подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме. 13.07.2010года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и моего права собственности на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2010 года сделана запись о регистрации №. Основанием ипотеки являлся целевой договор займа № от 08 июля 2010 года предоставленный КПКГ «Город» для приобретения квартиры. 11.07.2010 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.07.2010 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы ею лицу, действующему по доверенности ФИО2, что подтверждается распиской составленной в простой письменной форме. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 10.07.2010года она выполнила в полном объеме. Однако, в силу сложившихся обстоятельств, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным. В настоящее время возможность подачи такого заявления отсутствует, поскольку З.А., ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником умершей является ФИО2, которая действовала по доверенности от лица продавца при подписании договора купли-продажи 10.07.2010 года. Договор купли-продажи полностью исполнен. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица КПК «Город», в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Суд установил, что в соответствии с договором купли-продажи от 10 июля 2010г. ФИО2 приобрела у З.А.. в лице ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена продаваемого жилого помещения <данные изъяты> руб.

Стороны установили следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемых по договору займа. Сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем в течение 1 рабочего дня после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона мотивированы тем, что обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме <данные изъяты> рублей передана продавцу.

В подтверждение этих доводов истцом представлена расписка ФИО2 о получении ею за продаваемую квартиру по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб..

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от 10.07.2010г.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершей является ФИО2, которая действовала по доверенности от лица продавца.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что на указанную квартиру зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья А.С. Тирская