Решение № 2-2439/2023 2-2439/2023~М-2387/2023 М-2387/2023 от 10 июля 2023 г. по делу № 2-2439/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Байконур

26 гарнизонный военный суд в составе: председательствующего – заместителя председателя суда Сай В.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием <данные изъяты> ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5, в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело № по исковому заявлению <адрес> (далее <адрес>) к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

В суд с иском к ФИО2 обратился генеральный директор <адрес>, указав, что ответчик постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, при этом длительное время не оплачивает квартплату и коммунальные услуги и имеет задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, следовательно, не выполняет обязанности нанимателя.

Истец просил суд:

1. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в предоставляемое ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал требования, изложенные в иске.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель <адрес> ФИО6, начальник <адрес> ФИО7, представитель <адрес> (<адрес>) ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. При этом в заявлении в адрес суда с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав пояснения представителя истца, мнение старшего помощника прокурора ФИО4, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных, причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьи 90 ЖК РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что ФИО2 вселена в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован по месту жительства и проживает по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и справкой из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Согласно копии приложения № к постановлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, в том числе расположенные по адресу: <адрес>, переданные в аренду Российской Федерации, закрепляются для целевого использования за Департаментом жилищно-коммунального хозяйства городской администрации.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной <адрес>, следует, что многоквартирный <адрес><адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, находится в жилищном фонде социального использования <адрес>.

Согласно справке из <адрес> по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Также из указанной справки следует, что ответчиком в <данные изъяты> годах платежи за пользование жилым помещением не вносились вообще. В <данные изъяты> году только в декабре месяце было внесено <данные изъяты>.

Также из справок из <адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность: за отопление в размере <данные изъяты>., за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>., за электроснабжение в размере <данные изъяты>., за холодное водоснабжению в размере <данные изъяты>., за водоотведение в размере <данные изъяты>

Согласно справки из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 имеет задолженность по всем коммунальным услугам в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО2 было направлено досудебное предупреждение о погашении имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

До настоящего времени задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся более чем за 6 месяцев, ответчиком не погашена, что является основанием для выселения из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела не установлено никаких обстоятельств, которые препятствуют ответчику исполнять обязанности по договору социального найма, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Таким образом, суд считает требования истца о выселении ответчика с предоставлением ему другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Предоставляемая ФИО2 <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, относится к жилищному фонду администрации <адрес> и согласно акту обследования помещения от № от ДД.ММ.ГГГГ пригодна для проживания (<данные изъяты>).

В связи с изложенным, ФИО2 подлежит переселению из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются судебные расходы по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, военный суд, -

решил:

Исковое заявление <адрес> (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) к ФИО2, <данные изъяты> №, выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – удовлетворить.

Выселить ФИО2, <данные изъяты> №, выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу <адрес> (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> судебные расходы с ФИО2, удостоверение личности №, выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во 2-й Западный окружной военный суд, через 26 гарнизонный военный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий по делу В.А.САЙ