Решение № 2-1598/2021 2-1598/2021~М-1083/2021 М-1083/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1598/2021

УИД 61RS0031-01-2021-001926-80

Дело № 2-1598/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора возмездного оказания услуг и акта приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что ... г.г. между истцом и ФИО2 был заключен договор возмездного оказания информационных услуг, по условиям которого истец обязался организовать ознакомление ответчика с объектом недвижимости, соответствующим указанным в договоре параметрам. Согласно названному договору ответчик после заключения договора купли-продажи показанного ему дома с ним или с лицами, состоящими с ним в родственных или свойских отношениях, обязался уплатить исполнителю вознаграждение в размере 6% от цены, первоначально заявленной продавцом продемонстрированного ему объекта недвижимости и указанной в акте приема-передачи информационных услуг.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, продемонстрировав ответчику дом, однако ответчик после заключения членом его семьи договора купли-продажи домовладения и приобретения права собственности на него отказался выплатить истцу предусмотренное договором вознаграждение за оказанные информационные услуги.

Согласно пункту 2.1 названного договора истец обязался подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения ответчиком или иными типами, состоящими с ним в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена, брат, сестра, дети, родственники жены и другие близкие лица.), не менее чем об одном объекте недвижимости - домовладении, находящимся в <...>, цена которого составляет до 4 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 договора ответчик обязался в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг, уплатить истцу за оказанные услуги вознаграждение в размере от первоначально заявленной продавцом цены заинтересовавшего ответчика объекта недвижимости, которая отражена в названном акте приема - передачи информационных услуг.

... г. ответчиком был подписан акт приема-передачи информационных услуг, из которого следует, что цена показанного ему дома, расположенного по адресу: <...> составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

... г.. между ФИО4, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.

... г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанные выше жилой дом и земельный участок.

ФИО3 является родной тетей ответчика (ФИО2) по отцовской линии. Отец ответчика - ФИО5 и ФИО3 являются родными братом и сестрой.

Дополнительно ответчик обязан уплатить штрафные пени за просрочку оплаты услуг. Расчет штрафных пеней: 240 000 руб. х 0,1% х 130 дней = 31 200 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг от ... г.г. в размере 240 000 рублей, штрафные пени в размере 31 200 рублей, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5912 рублей.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО1 о расторжении договора возмездного оказания услуг и акта приема-передачи, указав в его обоснование, что в ... г. ФИО2 обратился в АН «Домиан» с целью приобретения домовладения. В агентстве истцу предложили приобрести дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Поскольку ФИО6 не обладал достаточными средствами для приобретения данных объектов недвижимости, ФИО2 и продавец недвижимости — ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи от ... г..

Согласно п.п. 2.1 3.1 предварительного договора ФИО6 намеревался приобрести у ФИО4 недвижимость в срок не позднее ... г. с использованием кредитных средств ПАО «Центр-Инвест». Также ФИО6 подписал последний лист договора на оплату услуг агентства недвижимости. Форма договора не была соблюдена, истцом был подписан только последний лист договора, с условиями первой страницы истец не ознакомлен. Акт приема-передачи был предоставлен истцу на подпись под видом листа просмотра объектов недвижимости.

Устно агентство пообещало истцу помощь в оформлении ипотечного кредита, в котором истцу было отказано в трех банках, так как он является индивидуальным предпринимателем.

В дальнейшем ФИО2 и ФИО4 (продавец недвижимости) устно расторгли предварительный договор, так как у покупателя не было денежных средств. Кроме того, супруга покупателя — ФИО7 не давала согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости и передачи ее в залог банку.

Также сотрудники агентства заверили ФИО2, что никаких обязательств перед агентством он не имеет, так как услуга им не была получена.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, (т. е. в день заключения основного договора купли-продажи с использованием кредитных средств, хотя такого договора ФИО2 не заключал).

Первоначальный истец ИП ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, одним из видов деятельности которого является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, дополнительным видом деятельности являются предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества и предоставление прочих услуг.

Между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг от ... г., согласно которому, истец по встречному иску обязался заплатить за оказанные информационные услуги в день заключения основного договора купли- продажи объектов недвижимости по адресу: <...>.

Согласно данных выписок ЕГРН о переходах права от ... г. №№, №, представленных в материалах дела, ФИО4 ... г. произвел отчуждение указанных объектов недвижимости ФИО3.

В данном случае ИП ФИО1 основывает свои требования о взыскании суммы, ссылаясь на неисполнение ФИО2 обязательства по договору возмездного оказания услуг от ... г., заключенного между сторонами, однако в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств какие конкретно оказывались услуги, а также об объеме оказанных информационных услуг и понесенных им фактических расходов.

Более того, сделка по приобретению жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <...>, заключена между ФИО4 и ФИО3, которая не является родственницей ФИО2. Доказательств обратного ИП ФИО1 не представлено.

По изложенным основаниям истец по встречному иску просил о расторжении договора об оказании возмездных услуг от ... г., акта приема-передачи услуг к договору от ... г..

Истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО8, действующая на основании доверенности, от заявленных исковых требований отказалась, отказ судом принят, производство по делу по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности прекращено.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица ФИО3, извещенной о времени и месте слушания дела, не явившейся в судебное заседание, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... г.. между ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор возмездного оказания информационных услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 2.1. Договора исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, жена / муж, брат, сестра, дети, родственники жены / мужа и др. близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости, находящегося в <...> и отвечающего следующим примерным требованиям: дом, в <...>, стоимостью 4 000 000 рублей.

Согласно п. 2.3. Договора обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

... г.. заказчиком подписан акт приема-передачи информационных услуг №, согласно которому исполнителем представлена заказчику информация об объекте недвижимости, расположенном в <...>, стоимостью 4 000 000 рублей.

В этот же день, ... г.. между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости, а именно: Земельный участок. Категория земель: Земли пунктов-Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 599 кв.м. Кадастровый №; Назначение: жилой дом. Площадь: 196.6 кв.м. Этажность: 2. Кадастровый №, находящиеся по адресу <...>.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора, основной договор купли-продажи указанного объекта подлежал подписанию в срок до ... г.

В установленный договором срок между ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи объекта заключен не был.

Указанный объект недвижимости был продан собственником иному лицу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.

Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1).

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается факт заключения между ИП ФИО1 и ФИО2 договора возмездного оказания информационных услуг, предметом которого является оказание исполнителем заказчику информационных услуг о местонахождении и параметрах объектов недвижимости.

... г.. заказчиком подписан акт приема-передачи информационных услуг, согласно которому исполнителем представлена заказчику информация об объекте недвижимости.

По смыслу положений п 2.3. Договора обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

Таким образом, услуги, выполненные исполнителем, по указанному договору, заказчиком приняты, что подтверждается подписанным актом приема-передачи информационных услуг от ... г.

С заявлением о расторжении договора ФИО2 к ИП ФИО1 не обращался, встречные исковые требования заявлены после подписания сторонами акта приема-передачи информационных услуг.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом по встречному иску не представлены доказательства того, что до момента заключения и расторжения предварительного договора купли-продажи подобранного исполнителем объекта недвижимости он обращался к исполнителю с претензиями относительно недостатков оказанной услуги и требованием их устранения, о расторжении договора, также не доказаны существенные недостатки оказанной услуги по подбору объекта недвижимости.

При таком положении, поскольку фактически оказанные услуги ФИО2 приняты, что подтверждается актом от 11.08.2020г., доказательств несоответствия оказанных услуг условиям договора не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора возмездного оказания услуг и акта приема-передачи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Никишова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2021 года.

УИД 61RS0031-01-2021-001926-80

Дело № 2-1598/2021