Решение № 2-3939/2019 2-3939/2019~М-3889/2019 М-3889/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-3939/2019

16RS0036-01-2019-005647-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

04 декабря 2019 года дело №2-3939

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора И.Р. Нагаева, при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камкомбанк» к ФИО1, ФИО1, ФИО3,<данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камкомбанк» обратилось в суд с указанным иском кФИО1 И.И., ФИО2, ФИО3,<данные изъяты>., указывая, что 25 апреля 2013г. между ООО «Камский коммерческий банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №***.

04.04.2016г. решением Альметьевского городского суда РТ по гражданскому делу №2-1601/2016 обращено взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 11.05.2016г. указанное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вышеуказанное имущество было передано на торги согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги.

Торги по реализации вышеуказанного арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок от претендентов.

Согласно предложению имущества взыскателя УФССП России по РТ, ООО «Камкомбанк» принял нереализованное имущество должника на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности за истцом на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 22.07.2019г. за №***, о чем выдана выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 25.08.2019г.

В настоящее время в указанной квартире, согласно выписки из домовой книги от 03.09.2019г. зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>., которые в добровольном порядке не освобождают квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец, являясь собственником имущества, не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

06.09.2019г. в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Однако, принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение до настоящего времени не освобождено.

Просит выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, без предоставления другого жилого помещения; взыскать пропорционально с ФИО4, ФИО3, ФИО2, <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 иск не признал.

Ответчик ФИО2 действующая за себя и за <данные изъяты> извещена.

Выслушав объяснения Ф.И.ИБ., заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Альметьевского городского суда РТ от 04 апреля 2016 года постановлено: взыскать с ФИО1 пользу ООО «Камский коммерческий банк» сумму задолженности по кредиту в размере 1400046 (один миллион четыреста тысяч сорок шесть ) руб. 30 коп. и в возврат госпошлины 15200 (пятнадцать тысяч двести) рублей 23 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №*** дома №*** по ул.<адрес> принадлежащую ФИО1, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Камкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, документы-основания: уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой от 1.06.2019г., протокол о проведении итогов приема и регистрации заявок от 13.05.2019г. №1, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.06.2019г., заочное решение Альметьевского городского суда РТ от 04.04.2016г., дата вступления в законную силу 11.05.2016г.

Согласно выписки из домовой книги от 03.09.2019г. в спорной квартире, числятся зарегистрированными и проживают: ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>., ФИО4

Банком в адрес ответчиков 19.08.2019г. направлено требование о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение в срок до 01 октября 2019г.

Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Право собственности ООО «Камкомбанк» на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Камкомбанк» к ФИО1, ФИО1, ФИО3, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО3, <данные изъяты> из квартиры расположенной по адресу г<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО3, в пользу ООО «Камкомбанк» солидарно 6000руб. в счёт возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 09.12.2019г.