Решение № 2-1318/2025 2-1318/2025~М-475/2025 М-475/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-1318/2025

Дело № 2-1318/2025

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 марта 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договор купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3, в котором просит признать заключенным договор купли продажи недвижимого имущества, в виде 1\2 жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 224 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 252 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком; признать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ней, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 224 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 252 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма 200 000 рублей передана стороне продавца в качестве задатка, сумма в размере 3 800 000 была оплачена с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю по следующим реквизитам: номер счета получателя: 40№. Банк получателя: ЮГО-Западный банк ПАО Сбербанк, БИК: №, к/с: 3№. Передача денежных средств осуществляется в течении от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 договора к покупателю.

Как указывает истец, государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №. Продавец ФИО3 деньги за продаваемый объект недвижимости получил в полном объеме. Им были предоставлены выписки из ЕГРН о том, что зарегистрирован переход права. Однако, по прошествии времени она, ФИО2, заказала выписки из ЕГРН, и обнаружила, что не является собственником 1/2 доли домовладения общей площадью 224 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На сегодняшний день ФИО3 нет в г.Сочи, его место нахождение не известно, а у нее нет права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В связи с данными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

В назначенное судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений относительно существа спора не представил.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 224 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 252 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>».

Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма 200 000 рублей передана стороне продавца в качестве задатка, сумма в размере 3 800 000 была оплачена с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю по следующим реквизитам: номер счета получателя: 40№. Банк получателя: ЮГО-Западный банк ПАО Сбербанк, БИК: №, к/с: 3№. Передача денежных средств осуществляется в течении от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 договора к покупателю.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Продавец ФИО3 деньги за продаваемый объект недвижимости получил в полном объеме. Им были предоставлены выписки из ЕГРН о том, что зарегистрирован переход права.

Однако, по прошествии времени ФИО2 заказала выписки из ЕГРН, и обнаружила, что не является собственником 1/2 доли домовладения общей площадью 224 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Статьей 163 Гражданского кодекса РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Гражданским кодексом РФ предусмотрены сделки, для которых нотариальная форма обязательна. Так, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со статьями 53, 54 Основ о нотариате, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. При этом нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (часть 1 статьи 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Так, судом установлено, не оспаривается сторонами, ФИО2 и ФИО3 сдавали документы в регистрирующий орган, их приняли и зарегистрировали переход права, о чем имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 получил денежные средства в банке, предоставив выписку из ЕГРН.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из статей ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом ст.550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Поскольку все условия договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены сторонами, расчет между сторонами произведен в полном объеме, суд считает признать договор купли-продажи заключенным, признав за ФИО2 право собственности на спорные объекты недвижимости.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договор купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли продажи недвижимого имущества, в виде 1\2 жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 224 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 252 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности на 1/2 жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 224 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 252 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г Сочи произвести регистрацию перехода права на 1/2 жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 224 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 252 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан