Решение № 2-851/2019 2-851/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-851/2019

Дело № 2-851/2019г.

УИД 48RS0005-01-2019-000668-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и признании местоположения границ земельного участка уточненным и согласованным, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и признании местоположения границ земельного участка уточненным и согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и признании местоположения границ земельного участка уточненным и согласованным, мотивируя тем, что ей на основании решения Косыревского сельсовета Липецкого района от 19.03.1992г. № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 200 кв.м., с КН № по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО12 является собственником смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. Ее (истицы) земельный участок имеет ранее учтенные границы и содержится в ЕГРН в условной системе координат, в связи с чем, она обратилась в ООО «Липецкоблземсервис» для измерения участка и составления межевого плана. Ее участок был снят по историческим сложившимся границам, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены забором. Граница с ответчиком определялась по забору, установленному ответчиком в 2003г. самостоятельно без ее присутствия. После замеров площадь ее участка составила 2 191 кв.м., т.е. уменьшилась на 9 кв.м. Споры по границам с ответчиком никогда не возникали. Согласно заключения кадастрового инженера после получения сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ ее участка и смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. После проверки полученных данных подтвердилось наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика. Ответчик о наличии ошибки в местоположении границ его земельного участка ознакомлен. При согласовании границы ее участка от точки н5 до точки н20 с ответчиком возникли споры, ответчик требует согласование границ провести через суд. В связи с чем, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, и признать уточненным и согласованным местоположение границ ее земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 08.02.2019г. кадастровым инженером ФИО5

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и признании местоположения границ земельного участка уточненным и согласованным, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с КН № площадью 2 531 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы его участка установлены. При проведении кадастровых работ в отношении его участка для его реального раздела было выявлено пересечение с земельным участком с КН №, принадлежащим ФИО1 Им был переделан межевой план по фактическим границам с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН по существующему ограждению, установленному им в 1993г. Представленный межевой план ФИО1 не ответствует данным ГКН. Между участками <адрес> всегда была ровная граница, проходящая по двум точкам, местоположение которых ФИО1 согласовала ему в 2010г. и в 2011г. при проведении им межевания. В настоящее время ФИО1 отказывается согласовать границу по его межевому плану и обратилась в суд о согласовании границы по 16 смежным точкам. В связи с чем, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, и признать уточненным и согласованным местоположение границ его земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 18.03.2019г. МУП «Архитектор».

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, против требований ФИО2 возражали.

При этом, истица ФИО1 объяснила, что она согласна с местоположением смежной с ответчиком границ по имеющемуся ограждению, данное ограждение установил ответчик, но ответчик хочет выровнять границу.

Представитель истицы ФИО3 также ссылалась на то, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет им самим по межевому плану 2010-2011 годов, его границы считаются установленными. Кадастровая ошибка имеется именно в межевом плане участка ответчика от 2011г., граница участка истицы определена в условной системе координат, поэтому снимать с кадастрового учета нужно именно участок ответчика. Поскольку ФИО2 не предъявлено требований о признании наличия кадастровой ошибки в его межевом плане от 2011г., у него отсутствует право на повторное уточнение описания границ его земельного участка.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании против требований истицы возражали, встречные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

При этом представитель ответчика ФИО4 объяснила, что смежная граница земельных участков сторон проходила по прямой линии и была определена двумя точками, граница проходит по забору, который установил ответчик. Местоположение смежной границы и по межевому плану истицы и по межевому плану ответчика по крайним точкам определено по забору, который установил ФИО2, в крайних точках уточняемое местоположение границ совпадает у сторон, имеются расхождения между межевыми планами сторон в середине участка, ответчик уточняет смежную границу по прямой линии, а истица по волнистой линии. По данным ЕГРН смежная граница земельных участков сторон была смещена в сторону участка истицы, была допущена кадастровая ошибка при уточнении границ участка ответчика в 2011г., в настоящее время он подготовил межевой план для исправления данной ошибки, ответчик отступил в свою сторону. Установленный ответчиком забор со временем покосился, в том числе и от того, что истица навалила стройматериалы на своем участке у ограждения, но это не дает оснований для установления границы по изломанной линии. Впоследствии ответчик может установить другой забор и устанавливать его по границе, которую требует истица, будет проблематично. Граница между участками сторон всегда проходила по прямой линии, определялась двумя точками.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны и их представителей, осмотрев участки сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что земельный участок с КН № площадью 2 200 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2011г. и выпиской из ЕГРН от 16.05.2019г.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения Косыревского сельсовета от 19.03.1992г. №, о чем ей 29.01.1999г. было выдано свидетельство на право собственности. Согласно чертежа данного участка в указанном свидетельстве участок имеет прямоугольную форму, ширина участка – 30 м., длина – 73 м., в связи с чем, площадь участка составляет 2 190 кв.м., однако в свидетельстве площадь участка указана равной 0,22 га. (округлено).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка от 16.05.2019г. его площадь составляет 2 200 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ИЖС, сведения о местоположении границ имеются в условной системе координат.

На данном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2009г. и выпиской из ЕГРН от 16.05.2019г.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, следует, что его межевание проводилось в 2002 году инженером-землеустроителем ООО «ГИСиТ», план земельного участка был составлен 15.01.2002г. и подписан главой администрации Косыревского сельсовета и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, участок с правой стороны граничит с земельным участком <адрес>, граница с правой стороны проходила по ограждению по прямой линии, никаких изгибов не имелось, длина участка составила с правой стороны составила 76 м., ширина участка по фасаду – 29,55 м., площадь участка – 2 200 кв.м., акт согласования границ земельного участка подписан ФИО1 и смежными правообладателями, в том числе ФИО2, без возражений. Местоположение границ участка определено в условной системе координат.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.03.2009г. ширина земельного участка при данном доме по фасаду составляет 29,55 кв.м., граница проходит по фасаду по ограждению, граница участка с правой стороны проходит по прямой линии и имеет длину 76 м., размеры участка соответствуют материалам межевания от 2002г.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что граница земельного участка при данном доме с правой стороны всегда проходила по прямой линии.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Липецкоблземсервис» ФИО5, которой был подготовлен межевой план от 08.02.2019г.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 2 191 кв.м. (т.е. уменьшилась на 9 кв.м. по сравнению с данными ЕГРН), величина погрешности определения площади - 16 кв.м., как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, участок с правой стороны от точки н5 до точки н20 граничит с земельным участком с КН № (ФИО2), с левой стороны от точки н22 до точки н1 - с земельным участком с КН №, с тыльной стороны от точки н1 до точки н5 - с земельным участком с КН №, по фасаду земли неразграниченной государственной собственности, акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка правообладателем земельного участка с КН № ФИО2 не подписан. Местоположение границы земельного участка с правой стороны уточнено путем определения 16 точек, граница уточнена не по прямой линии, а по извилистой линии. Ширина участка по фасаду составила 29,43 м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. При анализе данных ЕГРН о данном земельном участке и исследовании объекта по фактическим границам на местности выявлены несоответствия в конфигурации границ земельного участка, земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ЕГРН в условной системе координат. В ходе выполнения кадастровых работ после получения сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и смежного земельного участка с КН №. После проверки полученных данных подтвердилось наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. При проведении согласования местоположения границы уточняемого земельного участка от точки н5 до точки н20, смежной с земельным участком с КН №, было выявлено наличие спора по местоположению границы. На местности данная граница закреплена забором. Вследствие того, что повторная съемка производилась по факту на местности, по исторически сложившимся границам, конфигурация земельного участка, полученная при изначальной геосъемке в условной системе координат, изменилась.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН смещена в сторону уточняемого земельного участка, в результате чего произошло наложение границ земельного участка с КН № и границ о земельного участка с КН 48:13:1180121:10, уточняемых в межевом плане.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, площадью 2 531 кв.м. на основании договора дарения от 13.05.2011г. принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2011г. и выпиской из ЕГРН от 16.05.2019г.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании договора дарения от 06.03.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2001г.

В настоящее время по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, принадлежащий также ФИО2 на основании договора дарения от 13.05.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2016г.

В 2001г. был составлен план данного земельного участка и подписан главой администрации Косыревского сельсовета и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, участок с левой стороны граничит с земельным участком <адрес> (в настоящее время <адрес>), граница с левой стороны проходила по ограждению по прямой линии, никаких изгибов не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными правообладателями, в том числе ФИО1, без возражений. Местоположение границ участка определено в условной системе координат.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.05.2019г. на указанный земельный участок его площадь составляет 2 531 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения о местоположении границы земельного участка содержатся в ЕГРН.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, следует, что его межевание проводилось в 2011г. ИП ФИО9, межевой план участка подготовлен 04.04.2011г., площадь участка составила 2 531 кв.м., участок с левой стороны (от точки н4 до точки н5) граничит с земельным участком ФИО1 по адресу: <адрес>, граница с левой стороны проходит по прямой линии и уточнена по двум точкам – от точки н4 до точки н5, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными правообладателями, в том числе истицей ФИО1 без разногласий.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.02.2010г. граница земельного участка при данном доме с левой стороны проходит по прямой линии, размеры участка соответствуют материалам межевания от 2011г.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что граница земельного участка при данном доме с левой стороны всегда проходила по прямой линии.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН № ФИО2 обратился к кадастровому инженеру МУП «Архитектор» ФИО10, которой был подготовлен межевой план от 18.03.2019г.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 2 531 кв.м. (т.е. не изменилась по сравнению с данными ЕГРН), величина погрешности определения площади - 18 кв.м., как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, участок с левой стороны от точки 2 до точки 3 граничит с земельным участком с КН № (ФИО1), с тыльной стороны от точки 3 до точки 1 - с земельным участком с КН №, с остальных сторон земли неразграниченной государственной собственности, от ФИО1 потупили возражения относительно уточняемого местоположения смежной границы от точки 2 до точки 3. Местоположение границы земельного участка с левой стороны, смежной с земельным участком с КН №, уточнено путем определения 3 точек, граница уточнена по прямой линии.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки конфигурации проведены в связи с тем, что уточняемый земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибки в геоданных участка. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы ранее учтенного земельного участка с КН № его фактическому местоположению. Были посчитаны координаты данного земельного участка, местоположение его границ определялось с учетом фактического землепользования, естественных границ, местоположения границ смежных земельных участков.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане граница данного земельного участка по сведениям ЕГРН смещена в сторону земельного участка с КН № в результате чего произошло наложение границ земельных участков с КН № и КН №

Местоположение границы земельного участка с КН № с левой стороны (смежной с земельным участком с КН № в межевом плане от 18.03.2019г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: <данные изъяты>

Таким образом, из материалов дела установлено, что земельный участок истицы ФИО1 является смежным с земельным участком ответчика ФИО2, имеет с ним общую границу и расположен с левой стороны от него.

Из кадастрового плана территории следует, что на карте кадастрового квартала № сведения о земельном участке ФИО1 с КН № не отображены, отображен только земельный участок с КН № (ФИО2).

Согласно схемы расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и №, подготовленной кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис», в настоящее время по сведениям ЕГРН местоположение границы земельного участка с КН № определено таким образом, что участок оказался смещен в сторону участка с КН №, в результате чего произошло наложение границ на расстояние от 0,39 м. до 0,85 м., граница оказалась на расстоянии от имеющегося между участками ограждения.

Согласно схемы расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № подготовленной кадастровым инженером МУП «Архитектор», в настоящее время по сведениям ЕГРН местоположение границы земельного участка с КН № определено таким образом, что участок оказался смещен в сторону участка с КН 48:13:1180121:10, в результате чего произошло наложение границ на расстоянии от 0,44 м. до 0,46 м., граница оказалась на расстоянии от имеющегося между участками ограждения.

В ходе рассмотрения настоящего дела геодезистом МУП «Архитектор» ФИО11 был осуществлен вынос в натуру характерных точек границы земельного участка ФИО1 по адресу: <адрес>, по представленному ею межевому плану от 08.02.2019г. (точки н5, н20), земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес>, по представленному им межевому плану от 18.03.2019г. (точки н3, 3) и по данным, содержащимся в ЕГРН (точки 4 и 5 по выписке из ЕГРН от 16.05.2019г.).

В ходе выездного судебного заседания судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон, в результате которого было установлено, что участок истицы по фасаду огражден забором из металлопрофиля, участок ФИО2 по фасаду огражден забором из металлической сетки, визульно участок ФИО2 расположен ближе к улице, чем участок ФИО1, между участками сторон на всем протяжении установлено ограждение ответчика из металлической сетки на столбах, визуально данное ограждение идет по прямой линии, но в некоторых местах оно наклонено в сторону участка ответчика, в частности, по середине в результате скопления строительных материалов у данного ограждения на участке истицы.

Расположение заборов на участках сторон отражено также на фотоматериалах, сделанных судом в ходе осмотра участков.

Таким образом, из совокупности всех материалов дела суд приходит к выводу, что между владельцами земельных участков по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования их участками, фактическая смежная граница их участков на местности проходит по имеющемуся ограждению ответчика, что сторонами не оспаривалось.

После выноса в натуру характерных поворотных точек границы земельного участка ФИО1, координаты которых определены в межевом плане кадастрового инженера ООО «Липецкоблземсервис» от 08.02.2019г., представленном истицей, судом установлено, что точка н20 расположена по линии забора истицы по фасаду на расстоянии 3 см. от забора между участками сторон в сторону участка ответчика (в результате чего забор ответчика будет располагаться на участке истицы), точка н5 – ограждение ответчика между участками в конце огородов.

После выноса в натуру характерных поворотных точек границы земельного участка ФИО2, координаты которых определены в межевом плане кадастрового инженера МУП «Архитектор» от 18.03.2019г., представленном ответчиком, судом установлено, что точка н3 – угловой столб ограждения ответчика по фасаду и между участками сторон, точка 3 – ограждение ответчика между участками сторон в конце огорода.

После выноса в натуру характерных точек границы участка ответчика, координаты которой содержатся в ЕГРН (точки 4 и 5 по выписке из ЕГРН от 16.05.2019г.), было установлено, что по сведениям ЕГРН местоположение границы данного земельного участка, смежной с земельным участком истицы, определено на расстоянии от ограждения ответчика между участками сторон, точка 4 – закрепления на местности не имеет и расположена от углового столба ограждения ответчика на расстоянии около 30 см. в сторону участка истицы и на расстоянии около 15 см. в сторону улицы (т.е. участок ответчика смещен в сторону участка истица и к улице), точка 5 расположена за участком ответчика с тыльной стороны (за забором) на чужом участке с тыльной стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика ФИО2 с КН № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка (поскольку граница определена на расстоянии от ограждения), что никем из сторон в судебном заседании не оспаривалось. В связи с чем, требования истицы ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению и указанные сведения о местоположении границы земельного участка ответчика подлежат исключению из ЕГРН. Вместе с тем, суд считает, что оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка истицы не имеется, поскольку данный участок на карте кадастрового квартала не отображен, фактически он стоит на кадастром учете без установленных в соответствии с действующим законодательством границ, а для исправления ошибки в сведениях о смежной границе участков сторон достаточно исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы участка ответчика.

Из материалов дела, схемы расположения земельных участков сторон по представленным ими межевым планам, осмотра участков следует, что расхождения между межевыми планами участков сторон заключаются в различном определении части смежной границы по середине участка, по межевому плану истицы ФИО1 граница определена изломанной линией (16 точек), а по межевому плану ответчика ФИО2 – спорная граница проходит по прямой линии (между двумя точками), в начале и конце участков стороны практически одинаково уточняют смежную границу – по забору ответчика, расхождения между межевыми планами в части границы по середине участков составляет от 17 см. до 42 см., площадь наложения составляет 10 кв.м.

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд считает целесообразным установить местоположение границы между земельными участками ФИО1 и ФИО2 по межевому плану кадастрового инженера МУП «Архитектор» от 18.03.2019г., поскольку такое местоположение границы между участками сторон соответствует сведениям, содержащимся в документах по установлению границ земельного участка ответчика ФИО2 от 2001г., с которым согласилась и истица ФИО1, а также сведениям, содержащимся в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка истицы ФИО1 от 2002г., с которым согласился и ФИО2, также такое местоположение этой границы соответствует сведениям, имеющимся в инвентаризационных делах на жилые дома сторон, а также не противоречит и сложившемуся порядку пользования земельными участками. Смежная граница между участками сторон всегда документально проходила по прямой линии по имеющемуся ограждению. В тоже время в межевом плане истицы конфигурация спорной границы участков сторон изменяется. Установление спорной границы по изломанной линии со ссылкой такое нахождение ограждения суд считает нецелесообразным, поскольку забор между участками сторон стоит давно и может со временем покоситься. В то же время сами по себе погрешности в установке забора при наличии у сторон утвержденных компетентными органами документов не влекут изменение границы между участками. При этом площадь наложения между представленными межевыми планами является незначительной, составляет 10 кв.м., и находится в пределах величины погрешности определения площади земельного участка истицы ФИО1 (по ее межевому плану погрешность составляет 16 кв.м.). Кроме того, при осмотре земельных участков сторон было установлено, что истица уточняет местоположение границы в точке н20 (первая от фасада) таким образом, что ограждение ответчика будет находиться полностью на ее земельном участке, в то время как ответчик уточняет местоположение границы в данной части по забору.

Принимая во внимание, что стороны предъявили исковые требования о признании согласованным и уточненным местоположения границы их земельных участков только друг к другу, т.е. спор заявлен только по данному смежеству, к другим смежным землепользователям требования сторонами не заявлялись, суд считает возможным признать уточненным только местоположение границы между земельными участками сторон, оснований для установления и описания местоположения всех границ как земельного участка ФИО1 так и земельного участка ФИО2 в рамках настоящего гражданского дела у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать уточненным местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 18.03.2019г. кадастровым инженером МУП «Архитектор» ФИО10, в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 09.07.2019г.