Решение № 2-897/2018 2-897/2018~М-687/2018 М-687/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-897/2018

Дело № 2-897/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Алушта Республика Крым

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Л.Н. Мокроусовой

при секретаре А.М. Цахаеве

с участием прокурора А.В. Оноприенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с постоянного регистрационного учета.

В обоснование своих требований указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры, в спорном жилом помещении не проживает. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенных в иске.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просила о рассмотрении иска в свое отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Прокурор полагал исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направил в суд своего представителя, в письменном заявлении просил о рассмотрении иска в отсутствие его представителя.

В связи с чем, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящий иск в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела судом установлено, что <адрес> в <адрес> РК находится в собственности ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически в жилом помещении не проживает.

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, поквартирной карточкой, и справкой ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из пояснений истца и письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> РК было прекращено в связи с отчуждением квартиры в пользу ФИО1 По условиям п.11 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрирована продавец Гиммлер Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела в суде ФИО3 в указанной квартире не проживает, членом семьи нового собственника не является. Ранее, до заключения брака, у ответчика была фамилия «Ромайская».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Гиммлер Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дала нотариально заверенное согласие на снятие её с регистрационного учета по адресу: РК <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 квартирой № <адрес> РК прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу ФИО1, обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения ФИО1 и Гиммлер Е. о сохранении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением судом не установлено.

Положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением в отношении бывших членов семьи собственника, которые приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением.

В данном случае самостоятельное право пользования жилым помещением ответчик Гиммлер Е. после приобретения <адрес> в <адрес> РК ФИО1 не приобрела, поскольку членом семьи истца не является, совместно с ним не проживала, в связи с чем, оснований для решения вопроса о сохранении за Гиммлер Е. право пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что регистрация ФИО2 в <адрес> в <адрес> РК нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес> РК в силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В свою очередь, порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 31 п. "е" "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, требования истца о снятии Гиммлер Е. с постоянного регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.Н. Мокроусова