Решение № 2-1733/2025 2-1733/2025~М-914/2025 М-914/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-1733/2025

УИД 91RS0012-01-2025-001932-72

Дело №2-1733/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Лебединской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым – ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010118:23 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 899,62 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 836,36 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010118:23, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.3 договора аренды, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течении 5 рабочих дней с даты подписания договора. Согласно п.3.4.1 договора, арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора. В соответствии с п.3.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п.4.2 договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от арендной платы за каждый календарный день задержки. В нарушение условий договора ФИО1 не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 899,62 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 836,36 руб. Однако возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.73).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым, в лице главы администрации ФИО5, (арендодатель) и ФИО1, в лице ФИО6, (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 90:19:010118:23, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для обслуживания размещенных на нем объектов пищевой промышленности (л.д.5-7 об.).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком была согласована сторонами в размере 633 485,88 руб. в год без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы.

Из пункта 2.3 договора аренды, следует, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего текущего месяца. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.3 договора аренды, арендатор обязан: исполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 договора.

Согласно пункту 4.2 договора аренды за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый календарный день задержки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В нарушение условий договора аренды и положений действующего законодательства, ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ нарушает сроки внесения очередных платежей по договору, что привело к возникновению задолженности по договору.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162 899,62 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 836,36 рубля (л.д.13-13 об., 14).

Данный расчет проверен судом, является арифметически правильным, соответствует требованиям закона. Указанная истцом сумма задолженности ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнута и альтернативный расчет не представлен. Доказательств полного погашения задолженности стороной ответчика представлено не было. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить его в основу настоящего судебного решения.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в испрашиваемом размере и пени.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 482 руб., поскольку сведения о его освобождении от ее уплаты у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 899,62 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 836,36 рублей, а всего 182 735 (сто восемьдесят две тысячи семьсот тридцать пять) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым государственную пошлину в размере 6 482 (шесть тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Киселевич