Решение № 2-1203/2019 2-1203/2019~М-1177/2019 М-1177/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1203/2019

Дело № 2-1203/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года п. Новосергиевка

Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что в <данные изъяты> году на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возвел нежилое здание – склад. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Учитывая, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, акт ввода в эксплуатацию, зарегистрировать объект в органах Росреестра не представляется возможным.

Просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ».

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно договору № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен администрацией Новосергиевского района Оренбургской области в аренду ФИО1.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, результаты дозиметрического контроля, изменений параметров температуры, относительной влажности воздуха и уровней искусственной освещенности в одноэтажном нежилом здании склада, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарных норм.

Согласно заключению экспертизы, подготовленного <данные изъяты>, нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, соответствует пожарным нормам и правилам.

Из акта визуального осмотра дальнейшая эксплуатация здания возможна и не является опасной для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного строения истцом не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство. Вместе с тем, здание возведено на выделенном для этих целей участке, с разрешением осуществления строительства, в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка.

При этом представленные истцом заключения о соответствии здания строительным, пожарным нормам, доказательства по проведению мероприятий по его легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на самовольно возведенное сооружение, поскольку при его возведении истец обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ним права собственности на этот объект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 года.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова