Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-211/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием представителя истца Хасиповой Г.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, приобретенные на средства материнского капитала,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационных записей об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № и свидетельством о расторжении брака №. В период брака по договору купли – продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств в сумме 549 000 руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком были приобретены объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Право общей совместной собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за супругами ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес> с регистрацией обременения права – ипотека в силу закона. Согласно п.4.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, а также досрочное погашение кредита или его части производится за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала перечислением корреспондентского счета филиала кредитора, в том числе в даты несоответствующие датам, установленным для осуществления плановых ежемесячных платежей. На погашение кредита были использованы средства материнского капитала, о чем свидетельствует справка ГУ УПФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно справке «Сбербанка» от ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведено полное досрочное погашение кредита, использованного на покупку жилого дома и земельного участка в <адрес>. В соответствии с п-п.3 ч.1.3 ст.10 ФЗ № «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» и нотариального обязательства от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 обязуются в течении <данные изъяты> месяцев после снятии обременения жилого помещения по адресу <адрес>, оформить указное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей, с определения размера долей по соглашению. Реализовать право детей на жилое помещение истица не может в связи с наличием зарегистрированного обременения. Заказным письмом с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ (получено ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 было направлено требование о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с ее прекращением, однако, ФИО3 как титульный созаёмщик по кредитному договору № не обращается в Регистрационную палату о погашении регистрационной записи об ипотеке путём подачи совместного заявления с залогодержателем - ПАО «Сбербанк России», чем нарушаются права несовершеннолетних детей на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Хасипова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Межмуниципальный отдел по Янаульскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ, ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №, Отдел опеки и попечительства при администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют телефонограммы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, выслушав адвоката Хасипову Г.М., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Судом установлено, что истица состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № и свидетельством о расторжении брака №. В период брака по договору купли – продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств в сумме 549 000 руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком были приобретены объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Право общей совместной собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за супругами ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес> с регистрацией обременения права – ипотека в силу закона. Согласно п.4.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, а также досрочное погашение кредита или его части производится за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала перечислением корреспондентского счета филиала кредитора, в том числе в даты несоответствующие датам, установленным для осуществления плановых ежемесячных платежей. На погашение кредита были использованы средства материнского капитала, о чем свидетельствует справка ГУ УПФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно справке «Сбербанка» от ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведено полное досрочное погашение кредита, использованного на покупку жилого дома и земельного участка в <адрес>.

Указанные обстоятельства, являются основанием для удовлетворения исковых требований и погашении регистрационных записей об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, приобретенные на средства материнского капитала удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

решение вступило в законную силу