Решение № 2-1062/2019 2-1062/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1062/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, помещение № н7, общей площадью 264,20 кв.м.

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и ФИО2 был заключен договор №/офис о долевом участии в строительстве жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость доли составила 10 104 200 рублей. Истец полностью исполнил обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой».

21.10.2016г. был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2, о передаче ФИО2 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 264,20 кв.м.

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Феджеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 19.05.2008г. между Закрытым акционерным обществом «Трест Волгасоцжилстрой» и ФИО2 был заключен договор №/офис о долевом участии в строительстве, на основании которого истец принял долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 указанного договора, доля дольщика составляет офисное помещение общей площадью 265,90 кв.м., ограниченное осями «1-9» и А-М», на 1 этаже в строящемся 8-9 этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 8-14 том 1).

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.05.2016г.

Согласно распоряжению администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № от 07.04.2016г., вновь построенному жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно имеющимся в распоряжении суда сведениям процедура банкротства в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в настоящее время завершена.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.В соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статья 4 закона предусмотрено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические, так и физические лица.

Как следует из ст.6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право Истца на получение в собственность нежилые помещения, основано на обстоятельствах, которые определены договорами уступки прав.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договорах о долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте на жилое помещение, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

Отсутствие регистрации договора долевого участия препятствует регистрации права собственности истца во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, площадью с учетом 264,20 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.