Решение № 2-412/2020 2-412/2020~М-180/2020 М-180/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-412/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 19 мая 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истцов - ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-412/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец – ФИО1 ФИО15, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Свидетельству на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является собственником земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. По договору купли-продажи от <Дата обезличена> она и муж - ФИО1 ФИО16, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. На вышеуказанных земельных участках в <Дата обезличена> году ими был снесен старый жилой дом и возведен новый, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. В <Дата обезличена> году истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> для регистрации права собственности. Просила признать за ней и мужем - ФИО1 ФИО17, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>; прекратить право общей долевой собственности её, ФИО1 ФИО18, и ФИО1 ФИО19 на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> исключить сведения из ЕГРН о праве общей долевой собственности её, ФИО2, и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец - ФИО1 ФИО20, в судебном заседании исковые требования признал и просил удовлетворить.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия его представителя. Согласно отзыву, просил представить сведения о надежности и техническом состоянии строительных конструкций жилого дома.

Муниципальный орган - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, год постройки - <Дата обезличена>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую – <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Справке директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что ранее общая площадь жилого дома составляла - <Данные изъяты> кв.м, жилая - <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования <Данные изъяты> жилого дома (литер АА1), по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащие ФИО2, отсутствуют. Жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащий ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности - отсутствует полностью. На земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, построен жилой дом. Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>, жилой дом имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м. (без учета площади сеней = <Данные изъяты> кв.м.); жилую площадь - <Данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный жилой дом, не нарушает прав, охраняемых законом интересовдругих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению директора ГУП Самарской облатси «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер АА1), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена><Данные изъяты> доли, принадлежащие ФИО2, на основании: Договора купли - продажи дома от <Дата обезличена> отсутствуют. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, жилой дом <Данные изъяты>, отсутствует полностью. По адресу: <Адрес обезличен>. <Адрес обезличен>, расположен жилой дом <Данные изъяты> - <Дата обезличена> г. постройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО5 продал, а ФИО2 купила <Данные изъяты> дома, полезной площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Из Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> ФИО6 продал, а ФИО3, ФИО2 купили в общую совместную собственность целый жилой дом, полезной площадью <Данные изъяты> кв.м., с земельным участком для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно сообщению ЦТИ Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что по данным последней инвентаризации от <Дата обезличена> жилой дом (Литер А) по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, зарегистрированный в общую совместную собственность за ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателями на праве общей совместной собственности являются: ФИО3 и ФИО2

Согласно Свидетельству на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 приобрела право частной собственности на землю, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

На основании договора <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена> муниципальное образование <Адрес обезличен> передало в аренду ФИО2 на <Дата обезличена> лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно кадастровому плану земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

В соответствии с паспортом гражданина РФ <Номер обезличен>, выданным Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО23 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО24 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с техническим заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года ООО «<Данные изъяты>» по оценке технического состоянии жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к I категории (нормативное состояние). По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Произведенная реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате реконструкции было демонтировано строение Литера АА1. Обследуемое здание по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, является отдельно стоящим жилым домом, общая площадь которого после реконструкции составляет <Данные изъяты> кв.м. (в т.ч. жилая площадь <Данные изъяты> кв.м). Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО25 по Договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> принадлежат <Данные изъяты> жилого дом по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Из Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> ФИО3 и ФИО2 принадлежит жилой дом с земельным участком для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. По договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск предоставило ФИО2 в аренду на <Данные изъяты> - по <Дата обезличена>, в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. В <Дата обезличена> году истцами была произведена реконструкция жилого дома путем сноса ветхого дома с постройкой на этом же месте нового жилого дома без разрешительных документов. В результате площадь дома изменилась, и общая площадь составила <Данные изъяты> кв.м., жилая – <Данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Об этом свидетельствует техническое заключение от <Дата обезличена> года ООО «<Данные изъяты>» по оценке технического состоянии жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, которому суд доверяет.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО30, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1 ФИО31, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., этажность - 1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Исключить сведения из ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>