Решение № 2-500/2018 2-500/2018 ~ М-290/2018 М-290/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-500/2018

Дело № 2-500/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 8 июля 2016 г., свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2016 г., является собственником жилого помещения, расположенного на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв. метров.

В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной части; вынос мойки и газовой плиты с кухни на лоджию; утепление и остекление лоджии; в помещении № 1 произведен демонтаж шкафа, демонтаж оконно-дверного блока с разбором подоконной части между жилой комнатой № 3 и лоджией, лоджия остеклена и утеплена.

Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 17 октября 2017 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 70,0 кв. метров, жилая площадь – 42,9 кв. метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить. Одновременно пояснив, что в указанной квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной части; вынос мойки и газовой плиты с кухни на лоджию; утепление и остекление лоджии; в помещении № 1 демонтаж шкафа; демонтаж оконно-дверного блока с разбором подоконной части между жилой комнатой и лоджией, лоджия утеплена и остеклена, при котором общая площадь квартиры составляет 70,0 кв. метров, жилая площадь – 42,9 кв. метров, с учётом площади холодного помещения, общая площадь квартиры составляет 72,7 кв. метров.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» КО Нижне-Волжского филиала, Территориального управления «Центральный» Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченоровском районах и г. Элиста, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение в силу ипотеки) от 8 июля 2016 г.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 января 2018 г. № 08-0-1-66/4103/2018-169.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Нижне-Волжского филиала по состоянию 17 октября 2017 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной части; вынос мойки и газовой плиты с кухни на лоджию; утепление и остекление лоджии; в помещении № 1 демонтаж шкафа; демонтаж оконно-дверного блока с разбором подоконной части между жилой комнатой № 3 и лоджией, лоджия утеплена и остеклена.

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 70,0 кв. метров, жилая площадь – 42,9 кв. метров, с учетом холодных помещений общая площадь квартиры составляет 72,7 кв. метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения согласованы, с учетом представленного отчета по техническому обследованию частей здания, составленного ООО «Технопроект» 18 января 2018 г.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без нарушения подоконной части; выноса мойки и газовой плиты с кухни на лоджию; утепления и остекления лоджии; в помещении № 1 демонтажа шкафа; демонтажа оконно-дверного блока с разбором подоконной части между жилой комнатой № 3 и лоджией, утепления и остекления лоджии, при котором общая площадь квартиры составляет 70,0 кв. метров, жилая площадь – 42,9 кв. метров, с учётом площади холодного помещения, общая площадь квартиры составляет 72,7 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова