Решение № 2-691/2024 2-691/2024~М-418/2024 М-418/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-691/2024

дело № 2-691/2024

03RS0032-01-2024-000688-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

11 июля 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Иониной О.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Отделу по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Бирскому району и г. Бирск Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование искового заявления указывает на то, что на основании договора аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, р-н Бирский, район <адрес>, с кадастровым номером №. Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составляет 30000 кв.м.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды до 25.10.2065г. Ответчик является субъектом, обладающим полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Именно к такой категории относится спорный земельный участок. При изложенных обстоятельствах ответчик наделен правом выступать в качестве продавца указанного земельного участка и обладает объемом обязанностей, связанных с участием в судебных разбирательствах по спору о возложении обязанности вступить в соответствующие правоотношения.

В настоящее время возникла необходимость приобретения вышеуказанного земельного участка в собственность. В этой связи истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Однако он получил отказ в предоставлении ему земельного участка в собственность. Ответчик в отказе указал, что земельный участок с кадастровым номером 02:13:100601:71 не соответствует нормам, предъявляемым к площади земельного участка, а именно размер земельного участка превышает предельный установленный размер 2,5 га. Истец пытался уменьшить размер участка до необходимой нормы в 2,5 га., однако кадастровый инженер пояснил, что такое уменьшение невозможно по техническим причинам. Таким образом, истец не имеет возможности в досудебном порядке реализовать свои ганские права.

В моем пользовании земельный участок находится с ноября 2011г. (ранее также заключался договор аренды на 5 лет), и никаких нарушении при пользовании участком не спущено. Условия договора аренды исполняются надлежащим образом, в полном объеме. В дальнейшем, после выкупа, истец также планирует использовать земельный участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Условий и оснований для отказа в выкупе земельного участка не иметься.

Учитывая вышеизложенное, истец считает, что он как добросовестный арендатор земельного участка, в силу приведенных выше правовых норм, имеет право на платное приобретение земельного участка в собственность, в порядке, установленном статьями Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного просит суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 ФИО8 договор купли продажи земельного участка, за плату в размере кадастровой стоимости, площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу, <адрес>, р-н Бирский, район <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в качестве третьих лиц Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация СП Осиновский сельский совет <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии указанных лиц и их представителей, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного, кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2016 года между администрацией сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в лице главы администрации сельского поселения ФИО9. и ФИО1 заключен договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому ФИО1 получил в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте Участка, общей площадью 30 000 кв.м. (3га.). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Также из договора установлено, что ранее данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды от 23.12.2011г. №зем.

13.11.2023г. ФИО1 подано заявление о приобретении земельного участка с кадастровым номером № без торгов.

В ответ на данной заявление ответчиком был предоставлен ответ от 27.11.2023г. № М04ТО-05-48-исх, согласно которого ФИО1 отказано в предоставлении на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте Участка, общей площадью 30 000 кв.м. (3га.).

Согласно ч.3 ст.15 Закона РБ от 05.01.2004г. №-з «О регулировании земельных отношений в <адрес>» максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебного и полевого), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан для ведения личного подсобного хозяйства, не может превышать 2,5 га., норма в данной редакции действует с 28.09.2011г. на основании изменений, внесенных Законом РБ от 28.09.2011г. №-з.

В связи с тем, что размер земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> общей площадью 30 000 кв.м. (3га.) не позволяет оформить его в собственность.

Учитывая, что на момент оформления истцом договора аренды спорного земельного участка - ноябрь 2011 года, уже действовала измененная редакция ч.3 ст.15 Закона РБ от 05.01.2004г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», с установлением предельной площади земельного участка которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан для ведения личного подсобного хозяйства в размере превышающем 2,5 га, то суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО10 к Отделу по Бирскому району и г. Бирск Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Д.М. Кашапов