Решение № 2-2223/2025 2-311/2026 2-311/2026(2-2223/2025;)~М1789/2025 М1789/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-2223/2025

дело № 2-311/2026 (2-2223/2025;)

УИД 69RS0037-02-2025-004067-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тверь» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к СПК «Тверь».

Свои требования истец мотивировал тем, что истец проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> с 1987 года.

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

21.04.2004 квартира была уничтожена полностью пожаром.

До пожара квартира принадлежала колхозу «Тверь» и была предоставлена для проживания истцу и членам его семьи.

В связи с потерей жилья колхоз «Тверь» бесплатно выделил истцу фундамент, газопровод и место для строительства (восстановления) жилого дома.

Для восстановления части жилого дома, в котором находилась квартира № Администрация Никулинского сельского поселения 04.06.2004 года предоставила истцу в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 808 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области за номером регистрации 69-01/40-230/2004-191 от 07.02.2005 и 69-69-10/085/2009-294 от 29.10.2009.

В 2005 году истец восстановил часть жилого дома в тех же границах, в которых он находился до пожара.

В соответствии со справкой Администрации Калининского муниципального округа Тверской области № 02-09/3249 от 22.04.2025, квартира № в доме <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

В архивной справке № 13-20/2830 от 14.05.2025 Администрации Калининского муниципального округа Тверской области сообщается об отсутствии регистрации договора передачи квартиры в собственность истца.

От ответчика получена информация до обращения в суд о том, что спорная квартира на балансе колхоза не находится.

Выпиской из домой книги № 8 подтверждается, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Архивными выписками из похозяйственных книг за период с 1991 по 2016 год подтверждается, что истец зарегистрирован в спорной квартире.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, спорная квартира имеет площадь 70,8 кв.м, и расположена в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 181,3 кв.м, по адресу: <адрес>

Квартира используется истцом и его семьей для постоянного проживания. Истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и содержание имущества, однако отсутствие регистрации права собственности создает существенные правовые сложности. В частности, истец лишен возможности свободно распоряжаться данным объектом недвижимости, что нарушает права как собственника.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 70,8 кв м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что его доверитель более чем 20 лет пользуется спорным жилым помещением. Ранее его доверитель был вселён в спорную квартиру в 1987 году вместе со своей семьей. В 2004 году дом полностью сгорел, ему и соседу колхозом «Тверь» был предоставлен фундамент для восстановления дома, Администрация Никулинского сельского поселения предоставила жильцам земельный участок под домом в аренду. Вместе с соседом они за собственный счет полностью восстановили дом. В настоящее время истец зарегистрирован и постоянно проживает в нем. Его сосед зарегистрировал право собственности на соседнюю квартиру, однако его доверителю до настоящего времени не удалось также зарегистрировать право собственности на квартиру. Его доверитель постоянно проживает в квартире, несет расходы по коммунальным платежам, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Ответчик СПК Колхоз «Тверь», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил. Возражения относительно исковых требований не представил.

Третьи лица Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1991 года зарегистрирован и по настоящее время проживает в кв. № д. <адрес>, что подтверждается копиями похозяйственных книг с 1991 по 2016 годы.

Согласно справке Управления Государственной противопожарной службы Тверской области отдела ГПН по Калининскому району от 03.02.2006 21.04.2004 в жилом доме № <адрес> произошел пожар, жилой дом полностью уничтожен огнем.

Постановлением Администрации Калининского района Тверской области №535 от 04.06.2004 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на срок два года для индивидуального жилищного строительства. Заключен договор аренды от 04.06.2004.

Согласно сведений Администрации Калининского муниципального округа Тверской области от 22.04.2025 квартира № в <адрес> в муниципальной собственности не находится.

В связи с указанным ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Согласно представленных стороной истца, и обозренных в судебном заседании квитанций об уплате коммунальных услуг, истец оплачивает коммунальные услуги по электричеству более 15 лет.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 года постоянно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером № и расположенным жилым помещением квартирой № в <адрес>. Указанное жилое помещение было возведено истцом после пожара в доме, который сгорел полностью в 2004 году.

Также допрошенная в судебном заседании свидетель Я.И.А. подтвердила, что истец более 20 лет проживает в спорном жилом помещении. Сам дом был возведен истцом вместе с соседями после пожара, за счет собственных средств. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи и иные расходы. Никто за это время, кроме истца и его семьи, домом не интересовался.

Анализ представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что истец постоянно пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания имущества, в том числе оплачивает коммунальные платежи и иным образом поддерживает его в надлежащем состоянии. Ответчик жилым помещением не интересуется, права на него не предъявлял, препятствий в пользовании жилым помещением ему не оказывались.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 спорным жилым помещением более 20 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) право собственности на квартиру № общей площадью 70,8 кв.м, расположенную в <адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 03 марта 2026 года