Решение № 2-567/2019 2-567/2019~М-483/2019 М-483/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-567/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

26 июня 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–567/2019 по иску Песцовой <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО3 <данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка, согласовании границ,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав в заявлении, что являются собственниками земельного участка находящегося в общей долевой собственности ? доля в праве, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выписка из ЕГРН, от 23.07.2018, площадь земельного участка <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка, частично закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, споров и возражений не возникло.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, являлся давно умерший, ФИО5 На данный момент наследственного дела не открыто, родственники в наследство на земельный участок не вступили и в ближайшее время вступать не будут.

В связи с чем, истцам рекомендовано обратится в суд для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Согласовать решением суда смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 11, 17, 20, н21, н22, 1. Указанным земельным участком истцы владеют и пользуются открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы.

Истцы просят определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно площади и координат плана составленного ГУП СО ЦТИ 29.05.2019 г. и согласовать решением суда смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> по точкам 11, 17, 20, н21, 1.

В судебное заседание истец ФИО1 просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО2 просил иск удовлетворить, пояснил, что спора по границам с соседями не имеется. Ранее граница с С-выми была другая, изломанная из-за того, что на границе стояли сараи, сейчас сараев нет, граница выравнена.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является супругой умершего ФИО5 -собственника смежного земельного участка по <адрес>, кроме неё еще имелись наследники ФИО6 и ФИО7, которые от наследства отказались. Он вступила в наследство, но оформила права только на вклады и земельный пай, земельный участок не оформляла в наследство. Их дом находится напротив дома истцов, а огород рядом с их земельным участком, спора по границе никаких нет, она существует именно так как отражено в плане, ее права не нарушены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2018 г. Доля в праве каждого собственника составляет ?.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтённые». По заявлению истцов были проведены кадастровые работы.

Согласно информации ГУП СО «ЦТИ» при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, а также невозможно согласовать границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по причине смерти собственника.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> сведения о собственнике отсутствуют, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО5

Из ответа нотариуса ФИО8 от 19.06.2019г видно, что после смерти ФИО5 к нотариусу обратилась ФИО3 (3 лицо по делу), которой выданы свидетельства на наследство на компенсации по вкладам, денежный вклад и земельный пай.

В представленном истцами плане границ уточняемого земельного участка с кадастровом номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения о характерных точках земельного участка. Конфигурации земельного участка незначительно отличается от конфигурации, представленной в плане на участок земли, передаваемой собственность. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия части квартала № <адрес> от 22.06.1999г., изготовленная ВолгаНИИгипрозем в 1998 году. На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 09:14.

Отличие в конфигурации истец ФИО4 объясняет демонтажем старых построек. Третье лицо ФИО3 не оформила прав на земельный участок с кадастровым номером №, но вступила в наследство после смерти супруга ФИО10, поэтому суд учитывает ее мнение относительно смежной с истцами границы земельного участка, ФИО3 пояснила, что указанная в плане граница соответствует фактической и не нарушает ее прав.

Границы земельного участка истцов согласованы также с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области.

Требования об определении границ земельного участка истцов по представленной схеме от 29.05.2019 года суд считает подлежащими удовлетворению. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцами план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно плану уточняемого земельного участка, подготовленного ГУП СО ЦТИ от 29.05.2019 года, который считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованной часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по точкам 11, 17, 20, н21, н22, 1, согласно плану уточняемого земельного участка, подготовленного ГУП СО ЦТИ от 29.05.2019 года, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.06.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>