Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 апреля 2017 года <адрес>

Гусь-Хрустальный городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре ФИО4

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 С учетом уточнения исковых требований просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО9 проспект, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования. Пояснила, что в соответствии с договором мены квартир № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ФИО6 и ФИО8, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО9 проспект, <адрес>, зарегистрировала свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. С согласия бывших собственников квартиры ФИО6 и О.Е. в квартире был зарегистрирован и проживал их родственник ФИО3, который на момент совершения сделки в спорной квартире не проживал.

После того, как ФИО6 и О.Е. произвели обмен, они добровольно выехали из спорной квартиры и в настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 остался зарегистрированным в квартире, хотя длительное время в ней не проживает, его личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Она оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. Вселиться в квартиру ФИО3 не пытался. В сентябре 2016 года в ночное время ФИО3, будучи в нетрезвом состоянии, приходил в квартиру, повредил двери в квартире и квартире соседки. ФИО3 членом ее семьи не является. Договором купли-продажи не предусмотрено право ФИО3 на регистрацию и проживание в квартире после отчуждения жилого помещения. Ей известно, что ФИО3 проживает в квартире своей матери по адресу: <адрес>. Несмотря на неоднократные предложения сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, ответчик отвечает отказом. Регистрация ФИО3 в принадлежащей ей квартире существенно ограничивает ее право собственника жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал пояснения истца, дал суду аналогичные пояснения. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился. С исковыми требованиями ФИО2 не согласен. Пояснил суду, что с 1994 года он зарегистрирован и проживал (за исключением периода службы в армии) до 2008 года в квартире своей бабушки ФИО8 по адресу: <адрес>, ФИО9 пр-кт, <адрес>, в квартире находились его вещи. В данной квартире также проживал его отец ФИО6 С 2008 по 2016 год он отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения вернулся в квартиру, но в квартире постоянно не проживал, так как бабушка нуждалась в уходе, за ней ухаживала соседка. Иногда он заходил в квартиру, его вещей в квартире нет. Коммунальные услуги по месту регистрации он не оплачивал. В приватизации данной квартиры он участия не принимал.

После того, как бабушку перевезли по другому месту жительства, он не смог попасть в квартиру, так как поменяли замки в входной двери квартиры, он обращался в полицию. В январе 2017 году в ночное время он приходил в спорную квартиру, хотел попасть домой.

Возражает против иска, так как договор мены квартир заключен без его согласия, он остался без жилья, ему негде зарегистрироваться. В настоящее время постоянного места жительства он не имеет. В квартире своей матери он не проживает, т.к. там живет семья его брата.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 20, ч. 1, ч. 2 ст. 209, ч. 1, ч. 2 ст. 288, ч. 3 ст. 292, ст. 304 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 и ч. 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, ФИО9 проспект, <адрес>, является ФИО2 на основании договора мены квартир, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, действующим от своего имени и от имени ФИО8 Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ заинтересованными лицами не оспорен, не признан судом недействительным.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО7 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГРИВЦ», следует, что в квартире по адресу: <адрес>, ФИО9 проспект, <адрес> зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца ФИО2, ответчика ФИО3 установлено, что ответчик ФИО3 постоянно в квартире по адресу: <адрес>, ФИО9 проспект, <адрес>, после освобождения из мест лишения свободы в августе 2016 года, не проживал. Личных вещей ФИО3 в квартире не имеется, коммунальные услуги по месту регистрации он не оплачивает. ФИО3 членом семьи ФИО2 не является. В 2016 году ФИО3 приходил в квартиру ФИО2, будучи в нетрезвом состоянии, учинил скандал, повредил дверь в квартире.

Условиями договора мены квартир, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО6, действующим от своего имени и от имени ФИО8, и покупателем ФИО2, не предусмотрено право ФИО3 на бессрочную регистрацию и проживание в квартире после ее отчуждения. Согласно пунктам 20, 22, 24 договора мены квартир продавцы ФИО6 и ФИО8 гарантируют, что лиц, сохраняющих право пользования спорной квартирой после приобретения ее ФИО2, не имеется. До подписания договора квартира не обременена правами третьих лиц в споре не состоит. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, за ответчиком ФИО3 при переходе права собственности на жилое помещение к истцу ФИО2

На основании изложенного, несмотря на доводы ответчика о несогласии исковыми требованиями ФИО2, учитывая, что переход права собственности на квартиру ФИО2 является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним данного права не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО9 проспект, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.