Решение № 2-860/2024 2-860/2024~М-978/2024 М-978/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-860/2024

УИД: 66RS0049-01-2024-001504-04

Мотивированное
решение изготовлено 27 декабря 2024 года

Дело № 2-860/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 24 декабря 2024 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/2024 по иску муниципального жилищно-коммунального унитарного предприятия «Липовский» (далее - МЖКУП «Липовский») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МЖКУП «Липовский» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключены договоры на оказание коммунальных платежей от 01 января 2021 года и от 01 января 2022 года, а также договоры аренды объектов от 01 января 2022 года и 01 января 2021 года. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются данные договоры, в связи с чем образовалась задолженность в размере 81 901 руб. 74 коп., а также проценты за период с 14 марта 2022 года по 01 ноября 2024 года в размере 26 649 руб. 12 коп.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу МЖКУП «Липовский» задолженность по арендной оплате и коммунальных услуг в размере 81 901 руб. 71 коп., проценты в размере 26 649 руб. 12 коп., госпошлину в размере 4 257 руб. 83 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, также не возражала против принятия решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что недвижимый объект площадью 57, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ находится на праве хозяйственного ведения у МЖКУП «Липовский».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МЖКУП «Липовский» был заключен договор аренды объекта площадью 57, 1 кв.м., находящегося в хозяйственном ведении истца, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Порядок уплаты арендной платы установлен п. 6 договора аренды, из которого следует, что размер арендной платы составляет 42 482 руб. 40 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежемесячно равными частями по 3 540 руб. 20 коп. до 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с условиями настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу предприятия (л.д. №

Данный объект передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МЖКУП «Липовский» был заключен договор аренды объекта площадью 57, 1 кв.м., находящегося в хозяйственном ведении истца, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Порядок уплаты арендной платы установлен п. 6 договора аренды, из которого следует, что размер арендной платы составляет 42 482 руб. 40 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежемесячно равными частями по 3 540 руб. 20 коп. до 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с условиями настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу предприятия (л.д. №

Данный объект передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МЖКУП «Липовский» был заключен договор на оказание коммунальных и жилищных услуг, согласно которого оплата поставляемых услуг проводится до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании тарифов на холодную воду и вывоз ЖБО (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МЖКУП «Липовский» заключен договор аренды объекта площадью 57, 1 кв.м., находящегося в хозяйственном ведении истца, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Порядок уплаты арендной платы установлен п. 6 договора аренды, из которого следует, что размер арендной платы составляет 42 482 руб. 40 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежемесячно равными частями по 3 540 руб. 20 коп. до 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с условиями настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу предприятия (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МЖКУП «Липовский» заключен договор аренды объекта площадью 57, 1 кв.м., находящегося в хозяйственном ведении истца, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Порядок уплаты арендной платы установлен п. 6 договора аренды, из которого следует, что размер арендной платы составляет 42 482 руб. 40 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежемесячно равными частями по 3 540 руб. 20 коп. до 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с условиями настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу предприятия (л.№

Данный объект передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МЖКУП «Липовский» был заключен договор на оказание коммунальных и жилищных услуг, согласно которого оплата поставляемых услуг проводится до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании тарифов на холодную воду и вывоз ЖБО (л.д. 55-57).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла возложенные на нее договорами обязательства.

Неисполнение надлежащим образом обязанностей по договорам в период их действия со стороны арендатора привело к образованию задолженности по арендной плате за период с мая 2020 года по февраль 2022 года в сумме 77 884 руб. 40 коп., а также задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 4 017 руб. 34 коп.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в котором установлена сумма задолженности ответчика по арендной плате в размере 81 901 руб. 74 коп., которую ответчик признала в полном объеме (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 подписано заявление о расторжении договора аренды и оказания коммунальных услуг с гарантией оплаты задолженности в размере 81 901 руб. 74 коп. (л.д. 66).

Таким образом, размер задолженности в сумме 81 901 руб. 74 коп ответчик признала, соглашение ей не оспорено, не отменено, судом расчет проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик должна исполнить обязанность по оплате задолженности по договорам аренды и оказания коммунальных и жилищных услуг, в связи с чем задолженность в размере 81 901 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Принимая во внимание изложенное, за период с 14 марта 2022 года по 01 ноября 2024 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 составляет 26 649 руб. 12 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 257 руб. 83 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального жилищно-коммунального унитарного предприятия «Липовский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу муниципального жилищно-коммунального унитарного предприятия «Липовский» (ИНН <***>) задолженность в размере 81 901 (восемьдесят одна тысяча девятьсот один) руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 649 (двадцать шесть тысяч шестьсот сорок девять) руб. 12 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 257 (четыре тысячи двести пятьдесят семь) руб. 83 коп., всего 112 808 (сто двенадцать тысяч восемьсот восемь) руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лихачева