Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-233/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 февраля 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-233/19 по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на жилой дом и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Сособственником другой ? доли жилого дома является ФИО1. Земельный участок, площадью 894,0 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежит ФИО3 по Свидетельству о праве собственности на землю от <Дата обезличена>. В принадлежащей ФИО3 ? доле жилого дома была произведена реконструкция: реконструкция пристроя - Литер А1, снос печей в Литерах АА1, снос межкомнатных перегородок и входных проемов в литерах АА1, возведение межкомнатных перегородок и входных проемов с образованием комнат нового назначения и конфигурации. По данным последней технической инвентаризации от <Дата обезличена> ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 51,8 кв.м., жилую - 31,8 кв.м.. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,8 кв.м., жилой - 31,8 кв.м.; признать право собственности за истцом - ФИО3, на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством по усмотрению суда.

Выслушав мнение представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на жилой дом и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделом внутренних дел <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.8).

Согласно дубликату Договора от <Дата обезличена> усматривается, что Управление коммунального хозяйства при Чапаевском городском совете народных депутатов в лице инженера-бригадира Бюро технической инвентаризации и ФИО3 заключили договор купли-продажи. В соответствии с данным договором ФИО3 купил ? доли жилого дома, полезной площадью 71,6 кв.м., жилой - 53,5 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, расположенным на земельном участке, мерою 799,65 кв.м. (л.д. 9).

По сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, 1962 года постройки, имеет общую площадь 79 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем на праве общей долевой собственности, доля в праве - ?, является ФИО1. (л.д. 10 - 11).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО3 (л.д. 12).

Из Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 на основании решения Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства предоставлен земельный участок, площадью 893,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.13).

По сведениям ГУП СО «ЦТИ г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер AAlaal), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь - 71,6 кв.м., жилую - 53,5 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена>, ? доля (Литер АА1), принадлежащая ФИО3, является блоком жилого дома блокированной застройки (литeр AA1) и имеет: общую площадь - 51,8 кв.м., жилую - 31,8 кв.м.. В ? доле жилого дома, принадлежащей ФИО3 проведена реконструкция, а именно: реконструкция пристроя Литер А1; снос печей в литерах АА1; снос межкомнатных перегородок и входных проемов в литерах АА1; возведение межкомнатных перегородок и входных проемов с образованием комнат нового значения и конфигурации. (л.д. 14).

Согласно извещению директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что при визуальном осмотре жилого дома (литер АА1А2аа1), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что по правоустанавливающим документам: ? доли данного жилого дома, имеет общую площадь жилого дома - 71,6 кв.м., жилую - 53,5 кв.м. По факту на момент обследования ? доля (литер АА1а) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО3, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА1а), расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно технического паспорта на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена>, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 51,8 кв.м. (без учета площади сеней литер а - 16,7кв.м.), жилую - 31,8 кв.м. Площадь и конфигурация жилого дома изменилась ввиду: сноса литер А1 и возведение нового пристроя литер А1; сноса печи и межкомнатных перегородок, а также возведение новой межкомнатной перегородки в литере А, с образованием комнат нового назначения и конфигурации. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 15).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 16 - 17).

Согласно Техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, литера АА1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что общая площадь дома составляет 51,8 кв.м., жилая - 31,8 кв.м. (л.д. 18-24).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости и достоверности.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являются собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Принадлежащая истцу ? доля жилого дома является блокированным жилым домом и имеет общую площадь – 51,8 кв.м.; жилую – 31,8 кв.м. Указанная доля жилого помещения является фактически изолированной частью дома с отдельным входом, что подтверждается документами ГУП СО "ЦТИ", Техническим паспортом от <Дата обезличена>, которым нет оснований не доверять. Спора между другими участниками долевой собственности о праве нет. В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО3 не затронуты. Земельный участок, площадью 894 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности истцу - ФИО3 с <Дата обезличена>, ранее этот земельный участок находился у него на праве постоянного бессрочного пользования по постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на жилой дом и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью - 31,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

26 февраля 2019 года.