Решение № 2-881/2017 2-881/2017~М-838/2017 М-838/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-881/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года п.Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Яндановой А.С., при секретаре Шойбоновой Д.О., с участием истца ФИО1, представителя истца Г.Г.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДНТ «Сувенир» и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Ж.Ж.Ж., в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ж.Ж.Ж. земельный участок по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Кадастровую палату, где ему выдали кадастровый паспорт, в котором собственником земельного участка указана Ж.Ж.Ж. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в МО «КАИЗО», так как собственником значится Ж.Ж.Ж. Истец с момента приобретения участка ухаживает за ним, платит членские взносы, возвел на участке строения.

Определением суда произведена замена ответчика Ж.Ж.Ж. в связи с ее смертью на ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 и третье лицо, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ФИО2 и представитель третьего лица Г.Г.Г. направили суду заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений относительно удовлетворения иска. Судом определено рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Г.Г.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, суду пояснили, что в период времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, оплачивает членские взносы. Каких-либо споров по факту принадлежности земельного участка истцу не имеется. В настоящее время истец желает оформить указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ДНТ «Сувенир» П.П.П., являющаяся председателем правления товарищества, ранее в судебном заседании с требованиями иска была согласна. удовлетворения требований истца не возражает.

Ответчик ФИО2 отправила в суд обращение, в котором указала, что она не имеет ничего против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, изучив доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав закреплены ст. 12 ГК РФ, их перечень в данной статье не является исчерпывающим, однако, этой нормой права предусмотрена возможность защиты гражданских прав не любыми способами, а способами, предусмотренными законом.

Из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо есть, но он не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий, имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, вышеуказанные положения закона с учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 допускают признание за лицом права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, на имущество, которое ранее принадлежало на праве собственности другому лицу, либо является бесхозяйным имуществом.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Постановлением главы администрации Заиграевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О дополнительном выделении земельного участка садоводческому товариществу «Сувенир» садоводческому товариществу «Сувенир» отведен земельный участок общей площадью 7,4 га.

Суду предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ж.Ж. о том, что указанному собственнику для садово-огородного участка № предоставлено в собственность 0,6 га.

Данная копия свидетельства предоставлена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ по запросу суда.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ж.Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению вр.и.о. нотариуса ***** округа № от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе открыто наследственное дело № к имуществу Ж.Ж.Ж.; наследником, принявшим наследство, является ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного в СТ «Сувенир» <адрес>, кадастровый номер которого №, усматривается, что его правообладателем является Ж.Ж.Ж.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация права собственности Ж.Ж.Ж. на указанный земельный участок не производилась.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Факты содержания имущества и проживания подтверждаются справкой ДНТ «Сувенир», а также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО3 в суде показал, что у него имеется земельный участок в ДНТ «Сувенир». Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г., купил его у Ж.Ж.Ж., ухаживает за ним, ведет на нем хозяйство.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом вышеуказанным спорным объектом недвижимости – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ СНТ «Сувенир», <адрес>, уч.№.

Приведенные выше обстоятельства являются подтверждением факта владения ФИО1 земельным участком как своим собственным, то есть исполнения ею обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию земельного участка.

Поскольку ФИО1, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет непрерывно, на основании чего, в силу требований ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения заявления ФИО1. в силу ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДНТ «Сувенир», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Янданова

Верно председательствующий судья /А.С. Янданова/