Решение № 2-24/2026 2-24/2026(2-319/2025;)~М-301/2025 2-319/2025 М-301/2025 от 9 февраля 2026 г.

Копия:

Дело № 2-24/2026

УИД 59RS0020-01-2025-000499-91


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края 09 февраля 2026 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2026 по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Русинтерфинанс», Акционерному обществу «Центр долгового управления», Обществу с ограниченной ответственностью «АктивБизнесКонсалт», Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» об отмене запрета в виде ограничения в регистрации в отношении недвижимого имущества,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 об отмене запрета в виде ограничения в регистрации в отношении недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес>, мотивируя доводами о том, что ответчик является собственником спорного жилого помещения с 24.02.2016. Постановлением администрации Ильинского городского округа от 11.08.2020 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа № 783 от 09.09.2025, жилые помещения в указанном МКД и земельный участок под ним изъяты для муниципальных нужд. Постановлением администрации Ильинского муниципального округа от 08.08.2025 «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Ильинского муниципального округа на 2025 – 2031 годы» МКД по адресу: <адрес>, включён в действующую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. ФИО1 направлено уведомление об изъятии принадлежащего жилого помещения № № от 07.10.2025 с предложение заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения. Однако соглашение между сторонами не достигнуто.

В отношении изымаемого жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ограничения в регистрации, наложенное судебным приставом-исполнителем на основании постановлений от 23.10.2024 и 05.11.2024.

Запрет регистрации является избыточной мерой, препятствует органу местного самоуправления в выполнении возложенных полномочий по изъятию жилого помещения в аварийном жилищном фонде в муниципальную собственность в установленные сроки и сносу потенциально опасного для неопределенного круга лиц объекта. Запрет регистрации не влечет за собой безусловное исполнение обязательства, в обеспечение которого он был установлен, поскольку не допускает обращение взыскания на жилое помещение, изъятое для муниципальных нужд.

19 января 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Русинтерфинанс», Акционерное общество «Центр долгового управления», Общество с ограниченной ответственностью «АктивБизнесКонсалт», Общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал».

В судебное заседание представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа ФИО2 не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что до настоящего времени решение суда от 21 ноября 2025 года не исполнено по причине отсутствия финансирования на выплату выкупной цены, на иске настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1, представители ответчиков Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Русинтерфинанс», Акционерного общества «Центр долгового управления», Общества с ограниченной ответственностью «АктивБизнесКонсалт», Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» извещены в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 2, 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) под государственной регистрацией права на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 названного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета на основании решения суда установлен статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года № 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Судом установлено следующее. Постановлением Администрации Ильинского городского округа (правопредшественник Ильинского муниципального округа) от 11.08.2020 на основе заключения межведомственной комиссии от 07.07.2020 № № о признании многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, определены сроки для отселения физических лиц, принято решение о сносе дома в разумный срок.

Постановлением Администрации Ильинского муниципального округа от 08.08.2025 утверждена муниципальная адресная программа по расселению аварийного жилищного фонда на территории Ильинского муниципального округа на 2025 – 2031 годы.

Распоряжением Управления земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского муниципального округа от 09.09.2025 № № изъяты: для муниципальных нужд муниципального образования Ильинский муниципальный округ земельный участок с кадастровым номером № местоположением: Российская Федерация, <адрес>; жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Решением Ильинского районного суда Пермского края от 21 ноября 2025 года у ФИО1 в собственность муниципального образования Ильинский муниципальный округ изъято жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Прекращено право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, с момента выплаты выкупной цены за жилое помещение в полном объеме.

Признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Ильинский муниципальный округ на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекращено право пользования ФИО1 жилым помещением квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу<адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о запретах на совершение регистрационных действий (арестах) не препятствует регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Ильинский муниципальный округ в силу настоящего решения.

Указанное решение вступило в законную силу 23 декабря 2025 года, однако до настоящего времени не исполнено.

ФИО1 (до регистрации брака 12.11.2020 - ФИО3) является должником по сводному исполнительному производству № № о взыскании задолженностей по различным обязательства денежного характера в пользу Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Русинтерфинанс», Акционерного общества «Центр долгового управления», Общества с ограниченной ответственностью «АктивБизнесКонсалт», Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал», в ходе производства по которому судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № № от 05.11.2024 (№), № № от 23.10.2024 (№), в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Сводное исполнительное производство не окончено, действий по реализации спорного имущества на торгах судебным приставом-исполнителем не совершено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Вступившее в законную силу решение Ильинского районного суда Пермского края от 21 ноября 2025 года является судебным постановлением, которым у ФИО1 в собственность муниципального образования Ильинский муниципальный округ изъята квартира по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение прекращено, с момента выплаты выкупной цены за жилое помещение в полном объеме. Признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Ильинский муниципальный округ на указанный объект недвижимости.

Из содержания приведенных положений закона следует, что обстоятельств, при которых может быть отказано в исполнении вступившего в законную силу судебного акта, действующее законодательство не предусматривает.

Судебные акты могут быть отменены или изменены только в установленном процессуальным законом порядке, уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неправильным.

Таким образом, решение суда является достаточным основанием для совершения предусмотренных законом регистрационных действий, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о переходе права собственности к новому собственнику, который должником по сводному исполнительному производству № № не является, в связи с чем сохранение в Едином государственном реестре записей о наличии запретов о совершении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества нарушает права нового собственника указанного недвижимого имущества. Принятые органами муниципальной власти решения по изъятию земельного участка и жилого помещения в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу исключает его участие в гражданском обороте, поскольку иное создает угрозу жизни и здоровью жителей муниципального образования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Русинтерфинанс», Акционерному обществу «Центр долгового управления», Обществу с ограниченной ответственностью «АктивБизнесКонсалт», Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» удовлетворить полностью.

Отменить запрет на совершение действий по регистрации, наложенный на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № № от 05.11.2024 (№), № № от 23.10.2024 (№), в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2026 года.

Председательствующий подпись Троцко Д.Н.

Копия верна, судья Троцко Д.Н.