Решение № 2-2496/2018 2-2496/2018~М-2357/2018 М-2357/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2496/2018

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тимагина Е.А.,

при секретаре Жарковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> об исключении из сведений ЕГРН записи о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, с учетом уточнения требований, об исключении из сведений ЕГРН записи о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2059 кв.м, кадастровый номер (далее - КН) 63:17:2002003:1027, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Оформление участка произведено в упрощенном порядке. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Регион-С» с целью проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка. По результатам межевания, исходя из фактически сложившихся границ, ограниченных на местности забором, площадь земельного участка составила 1993 кв.м. Участок не располагается на землях общего пользования и на землях неразграниченной собственности, права третьих лиц не нарушены, споры по границам отсутствуют. Местоположение участка устанавливалось на основании проведенной в 1995-2001 гг. инвентаризации земель <адрес>. Препятствием в уточнении границ во внесудебном порядке является отсутствие графического материала, подтверждающего существование земельного участка в определенном месте и в установленных границах более 15 лет. В апреле 2018 года он обратился в регистрирующий орган для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, однако, в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено. Установлено пересечение границы уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН 63:17:2002003:6, декларированные сведения о котором содержатся в ЕГРН. Земельные участки с КН 63:17:2002003:1027 и с КН 63:17:2002003:6 фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, что указывает на наличие двойного учета земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок с КН 63:17:2002003:6 является ранее учтенным, не является преобразуемым, в связи с чем сведения о его местоположении подлежат исключению из ЕГРН.

Просит суд установить границы земельного участка,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1993 кв.м, КН 63:17:2002003:1027, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1900 кв.м, КН 63:17:2002003:6, по адресу: <адрес>, в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы. Указать на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Просил о рассмотрении дела в отсутствие свое представителя.

Третьи лица - Администрация муниципального района <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Регион-С», ФИО4 о дате времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание лично или через представителя участия не принимали, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении разбирательства дела и/или о рассмотрении дела без их участия, не обращались.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 1, 2, 8, 9, 10).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2059 кв.м, КН 63:17:2002003:1027, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

01.0.2018 г. ФИО1 обратился в ООО «Регион-С» для выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, по результатам которого был подготовлен межевой план.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета изменений земельного участка следует, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН 63:17:2002003:6, отсутствуют сведения о согласовании границ с правообладателем данного земельного участка. Конфигурация учитываемого земельного участка на материалах инвентаризации земель Яблонево-Овражской сельской (волостной) администрации, выполненных ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 г., отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно, различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, в соответствии с материалами инвентаризации площадь участка 2003 кв.м, согласно сведениям ЕГРН - 2059 кв.м, в межевом плане - 1993 кв.м. Таким образом, межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Также установлено, что в соответствии с межевым планом уточняется местоположение границ смежного земельного участка с КН 63:17:2002003:7. Однако выявлено, что участок с КН 63:17:2002003:7 является смежным для уточняемого в иных границах.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» (информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), выявлено пересечение границ земельного участка с КН 63:17:2002003:1027 с границами смежных земельных участках с КН 63:17:2002003:6 и сКН 63:17:2002003:7.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее ученном земельном участке с КН 63:17:2002003:6, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, декларированной площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, правообладатель - ФИО4 (доля 9/10), что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся также сведения о ранее ученном земельном участке с КН 63:17:2002003:7, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, декларированной площадью 4695 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения для заполнения разделов 2, 3.1, 4 отсутствуют, правообладатель - ФИО5, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении кадастрового инженера ФИО3 указано, что по результатам камеральной обработки полевых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 1993 кв.м, что соответствует требованиям правил землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>. Местоположение земельного участка устанавливалось по материалам инвентаризации земель Яблонево-Овражской сельской (волостной) администрации, выполненных ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 г. По вышеуказанной инвентаризации однозначно определены местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, его конфигурация, площадь и длины линий границ. По материалам инвентаризации площадь участка составила 2003 кв.м, материалы подтверждают существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. При этом изменились конфигурации и длины границ, что обусловлено тем, что части границ сформированы прилегающими строениями и сложившимся порядком пользования. Если оставить длину границы и горизонтальную проекцию участка как в Плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью материалов инвентаризации, то это приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

Также, выявлено пересечение границ земельного участка с КН 63:17:2002003:1027 с границами земельного участка с КН 63:17:2002003:6, ранее поставленного на ГКУ. При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка с КН 63:17:2002003:1027, со сведениями, содержащимися в ЕГРН и материалами инвентаризации 1999 г., установлено, что земельные участки с КН 63:17:2002003:1027 и с КН63:17:2002003:6 фактически являются одним и тем же земельным участком. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН 63:17:2002003:6 отсутствуют.

Выявлено также пересечение границ земельного участка с КН 63:17:2002003:1027 с границами земельного участка с КН 63:17:2002003:7, ранее поставленного на ГКУ, правообладатель ФИО5 Вместе с тем, в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка истца имеется личная подпись правообладателя земельного участка с КН 63:17:2002003:7.

Установив значимые обстоятельства и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сведения о границах спорных земельных участков были установлены и внесены в ГКН с ошибкой, что привело к двойному учету земельных участков. При этом площадь земельного участка с КН 63:17:2002003:6 является декларативной, границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, право собственности на данный участок не зарегистрировано, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку местоположение, координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО1, установленные в межевом плане, полностью совпадают с местоположением и координатами границ земельного участка ФИО1 исходя из фактического землепользования и по материалам инвентаризации земель от 1999 г., суд полагает необходимым установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО3

Судом учитывается и то, что правообладатель земельного участка с КН63:17:2002003:6 ФИО4 участком не пользовалась, право не зарегистрировала, каких-либо претензий к ФИО1 не предъявляла. В нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих нарушение ее прав действиями ФИО1

Поскольку наличие в ЕГРН сведений в отношении границ земельного участка с КН63:17:2002003:6 нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с КН63:17:2002003:6 подлежат исключению в части площади земельного участка и координат поворотных точек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы, принадлежащегоФИО1 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 1993 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
347927.13

1390482.75

2
347919.66

1390479.32

3
347920.09

1390479.63

4
347929.17

1390468.60

5
347929.90

1390469.17

6
347933.05

1390465.10

7
347946.20

1390474.77

8
347956.73

1390482.48

9
347988.92

1390505.38

10

347996.30

1390510.72

11

347992.53

1390519.83

12

347986.03

1390534.05

13

347972.33

1390524.82

14

347942.27

1390501.18

15

347937.97

1390497.68

16

347924.40

1390487.55

17

347924.13

1390487.91

1
347927.13

1390482.75

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1900 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:2002003:6 и с кадастровым номером 63:17:2002003:1027.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО6 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ____________________________