Решение № 2-2334/2019 2-2334/2019~М-1413/2019 М-1413/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2334/2019

...

Дело №2-2334/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО2,ФИО3 о признании права общей долевойсобственности на жилой дом и прекращении права общей долевойсобственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2,ФИО3 о признании за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> виде: ... и за ФИО3 – 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> виде: ..., об указании в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации соответствующих прав собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>, с внесением об этом сведений в ЕГРН.

В обоснование иска истец ФИО4 указал, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи 4/10 долей земельного участка и 4/10 долей жилого дома, произведена государственная регистрация права. Однако, при регистрации данной сделки не было учтено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведения о нем отсутствовали в Управлении Росреестра по РТ. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Рореестра по РТ (л.д. 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика была привлечена ФИО3 (л.д. 33).

В последующем истец изменил исковые требования и просил: прекратить право общей долевой собственности на 4/10 долей на жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО4 на основании договора купли-продажи 4/10 долей земельного участка и 4/10 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., за ФИО4 4/5 доля в праве и за ФИО3 1/5 для в праве (л.д. 58).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще. Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя тем, что имеются противоречия между сведениями о правах на спорный объект ФИО4 и ФИО3 и техническими документами, составленными в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Устранение данного несоответствия возможно только путем признания права собственности на спорный объект в заявленных размерах.

Ответчик ФИО3, действующая от своего имени и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика ФИО2 (л.д. 37), уточненные исковые требования ФИО4 признала, правовые последствия признания иска ей понятны (л.д.117).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ- ФИО8 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражала (л.д.117).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений…

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, в результате данного раздела: ФИО4, истцу по делу был выделен в собственность жилой <адрес> в виде: ..., а ответчикам ФИО2 - 4/5 доли в праве, ФИО3 - 1/5 долю в праве, в общую долевую собственность, был выделен жилой <адрес> в виде: .... Данным решением суда также был разделен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4г. был выделен земельный участок площадью 513 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а ответчикам ФИО2 - 4/5 доли вправе, ФИО3 - 1/5 долю в праве в общую долевую собственность был выделен земельный участок площадью 348 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, участок ... про адресу: <адрес>. Данным решением суда также была возложена на ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала по РТ, обязанность снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> на Управление Росреестра по РТ в лице филиала по РТ была возложена обязанность прекратить право обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> (л.д. 9-12). Решение суда вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО4 данное решение суда о разделе указанного жилого дома сторонами не было исполнено, а в последствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи 4/10 долей земельного участка и 4/10 долей жилого дома, произведена государственная регистрация права. Однако, при регистрации данной сделки не было учтено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведения о нем отсутствовали в Управлении Росреестра по РТ. В связи с этим имеются противоречия между сведениями о правах на спорный объект ФИО4 и ФИО3 и техническими документами, составленными в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Устранение данного несоответствия возможно только путем признания права собственности на спорный объект в заявленных размерах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 4/10 долей земельного участка с кадастровым номером ... и 4/10 долей жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 данного договора 4/10 доли указанного жилого дома принадлежат ФИО2 на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ дело №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено, что решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не было учтено нотариусом при составлении указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на 5/10 доли в праве, а за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 169,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-66).

Согласно техническому плану здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого дома составила 122,6 кв.м, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, данный объект образовался по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д. 68-81).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами ..., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 122,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 122,6 кв.м., жилая площадь – 35,6 кв.м (л.д.89-96).

Согласно техническому плану здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого дома составила 40,9 кв.м, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, данный объект образовался по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д. 97-116).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А2, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 40,9 кв.м, общая площадь жилого помещения – 40,9кв.м., жилая площадь – 17,1 кв.м. (л.д.82-88).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, последний имеет площадь 513 кв.м, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.20-21).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, последний имеет площадь 348 кв.м, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 4/5 доли в праве, а ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/10 доли в праве (л.д.18-19).

Таким образом, судом установлено и материалами дела, достоверно подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером..., общей площадью 169,2 кв.м., расположенный поадресу: <адрес> решением суда был реально разделен между его сособственниками, в настоящее время он снят с кадастрового учета и в результате его раздела образовались два объекта недвижимости жилой дом с инвентарным номером ..., площадью 40,9 кв.м. и жилой дом с инвентарным номером ..., площадью 122,6 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая от своего имени и как представитель ответчика ФИО2, исковые требования истца признала.

Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219, 247,252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 право общейдолевой собственности в 4/10 доли на жилой дом с кадастровым номером..., общей площадью 169,2 кв.м., расположенного поадресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общейдолевой собственности в 4/5 доли на жилой дом с инвентарным номером..., общей площадью 122,6 кв.м, находящегося на земельном участкес кадастровым номером ..., расположенного по адресу:<адрес>.

Признать за ФИО3 право общейдолевой собственности в 1/5 доли на жилой дом с инвентарным номером..., общей площадью 122,6 кв.м, находящегося на земельном участкес кадастровым номером ..., расположенного по адресу:<адрес>, д.З6.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 23.09.2019г.

Судья: ...

Копия ...

...

...

...

...

...