Решение № 2-338/2018 2-338/2018 ~ М-294/2018 М-294/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-338/2018

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ г.


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания О.Г.Цыплаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Нарвана Ровшана Оглы к ФИО2 об исключении записи государственной регистрации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 Н.Р.О. обратился в суд к ФИО2 об исключении записи государственной регистрации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельную долю, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> он является собственником земельного участка, образованного из нескольких земельных участков, расположенного по адресу: <адрес> муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, с кадастровым номером №, запись регистрации №. Один из участков с кадастровым номером №, входящих во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он приобрел данный земельный участок, находившийся в долевой собственности, расположенный в <адрес> в АОЗТ «Дмитриевское», относящийся к землям сельскохозяйственного назначения. В приобретенном им земельном участке, одна доля, общей площадью 18 га принадлежала ответчице ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты им за земельную долю, ответчица ДД.ММ.ГГГГ передала ему доверенность, заверенную нотариально и правоустанавливающие документы на данную земельную долю, чтобы он смог осуществить государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. За свой счет он сделал межевание приобретенного им земельного участка, были определены его границы, после чего его право собственности на земельный участок было зарегистрировано, в том числе, и на земельный участок, ранее принадлежавший ФИО2. С момента регистрации права собственности на указанный земельный участок, он владел и пользовался данным участком, улучшал плодородие земель, а также, оплачивал налоги. В начале 2017 года ему стало известно, что ФИО2, предоставив дубликат свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировала на свое имя право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36 га. Указанный земельный участок состоит из 1 доли принадлежавшей ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного на её имя, а также из 1 доли, перешедшей к ней в порядке наследования после смерти мужа, в то время, как право собственности на данную земельную долю в 2005 году уже было зарегистрировано за ним. Считает, что является единственным собственником всего земельного участка с кадастровым номером №. Просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации № № – № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в АОЗТ «Дмитриевское», относящийся к землям сельскохозяйственного назначения; признать за ним право собственности на земельную долю общей площадью 18 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> в АОЗТ «Дмитриевское», относящимся к землям сельскохозяйственного назначения.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 на земельную долю общей площадью 18 га. сельхозугодий, находящуюся в <адрес> в акционерном обществе закрытого типа «Дмитриевское», относящейся к землям сельхозугодий, принадлежащую на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, запись государственной регистрации №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации №№ – № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО2 на земельную долю общей площадью 18 га. сельхозугодий, находящуюся в <адрес> в акционерном обществе закрытого типа «Дмитриевское», относящейся к землям сельхозугодий, принадлежащую на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №. В судебном заседании пояснила, что земельная доля общей площадью 18 га, принадлежавшая ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 была продана, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано (свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Однако уже после этого, в 2017 году ФИО2 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (межмуниципальный <адрес> отдел), предоставив документы на принадлежащий ей земельный участок площадью 18 га (свидетельство на право собственности на землю), а также на земельный участок площадью 18 га (свидетельства о праве на наследство по закону), который фактически уже принадлежал истцу, и зарегистрировала свое право на земельный участок площадью 36 га с кадастровым номером №. Считает отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 на земельную долю общей площадью 18 га, ранее принадлежавшую ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив, что после смерти мужа вступила в наследство, унаследовав земельную долю общей площадью 18 га. сельхозугодий, находящуюся в <адрес> в акционерном обществе закрытого типа «Дмитриевское», относящейся к землям сельхозугодий (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). С ФИО5 она договора купли-продажи не заключала в 2004 году. ФИО5 возил ее несколько раз к нотариусу и там она подписывала чистые листы. Никакой доверенности на имя ФИО5 она не давала. ФИО5 ей платил 5 тысяч, но это деньги были не за землю. В 2017 году она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (межмуниципальный <адрес> отдел), предоставив документы на принадлежащий ей земельный участок площадью 18 га (свидетельство на право собственности на землю), а также на земельный участок площадью 18 га (свидетельства о праве на наследство по закону), объединив участки и получила документы на земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 га.

Представитель ответчика не признала уточненные исковые требования, поддержав пояснения ответчика, также пояснив, что в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (межмуниципальный <адрес> отдел) оформили все документы на земельный участок площадью 36 га, при этом никаких замечаний не было, никакой информации, что 18 га принадлежат ФИО5 не было.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (межмуниципальный <адрес> отдел) ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В судебном заседании пояснила, что в апреле 2017 года в МФЦ обратилась ФИО2, с целью оформления в долевую собственность 36 га на земельный участок с кадастровым номером 54:23:051:301:656, из данной площади земельного участка 18 га принадлежали ФИО2, и 18 га принадлежали ей же по наследству от умершего мужа. После проверки всех представленных документов, была произведена регистрация права собственности на земельный участок ФИО2, общей площадью 36 га. После чего, в мае 2017 года к ней, обратился ФИО9О., который сообщил, что в 2005 году на основании доверенности он произвел выдел земельного участка в счет земельных долей, в который входила доля в 18 га принадлежащая ФИО2, по наследству от покойного мужа. Она подняла дело 2005 года, из которого следовало, что ФИО9О., действуя по доверенностям от собственников земельных долей предоставил заявления о регистрации права общей долевой собственности и переходе права. В качестве правоустанавливающего документа ФИО9О., предоставил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и доверенности от собственников, в том числе, и от ФИО2. При этом в деле отсутствовало заявление ФИО9О. и ФИО2 о регистрации права общей долевой собственности и переходе права от ФИО2 к ФИО9О.. Так как регистрация права собственности носит заявительный характер, право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 18 га сельхозугодий, находящийся в <адрес> в акционерном обществе закрытого типа «Дмитриевское», относящейся к землям сельхозугодий (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) не было прекращено. Считает, что вины сотрудников Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (межмуниципальный <адрес> отдел) в данной ситуации нет. Исковые требования считает обоснованными, так как право собственности на земельный участок, в который входит и 18 га, принадлежавшие ФИО2, зарегистрировано за ФИО5 в 2005 году.

Судом установлено следующее:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследницей имущества после смерти мужа ФИО3, состоящее из земельной доли среднего качества общей площадью 18 га сельхозугодий, находящейся в <адрес> в АОЗТ «Дмитриевское» относящейся к землям сельхозугодий, кадастровый №.

Доверенностью, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уполномочила ФИО9Оглы распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению принадлежащей ей земельной долей среднего качества общей площадью 18 га сельхозугодий, находящейся в <адрес> в АОЗТ «Дмитриевское».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 Оглы, действующего от имени собственников на основании доверенности, в том числе ФИО2 земельный участок, среднего качества общей площадью 1027 га сельхозугодий, находящиеся в <адрес> в АОЗТ «Дмитриевское» относящийся к землям сельхозугодий, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности продан ФИО5. Покупатель с границами земельного участка ознакомлен, претензий не имеет, цена отчуждаемого земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 1 456 000 рублей. По согласованию сторон, окончательный расчет произведен до подписания договора.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 Оглы пояснил, что согласно оформленной доверенности от собственника земельного участка ФИО2 он выступал на стороне продавца при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он отдал ФИО2 за земельную долю 5000 рублей. Земельный участок используется с 2004 года по настоящее время ФИО5 для ведения сельского хозяйства, он прошел регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (межмуниципальный <адрес> отдел) в 2005 году.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9Оглы просит зарегистрировать переход права на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 13415 га кв.м., находящийся по адресу: примерно в 7 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 10450000,0 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, находящегося: <адрес>, участок находится примерно в 7 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета, кадастровый номер №.

ФИО2 с момента подписания договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени вопрос об оспаривании прав ФИО5 на земельный участок не ставился.

Как видно из регистрационного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет земельных участков.

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является правообладателем земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 10450000 кв.м., местоположение: примерно в 7 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета, кадастровый №; ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем общей долевой собственности: 36 га без выдела в натуре, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 31683096 кв.м., местоположение: <адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета, в границах бывшего АО «Дмитриевское».

В соответствии ос ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 не представлено в суд доказательств, оспаривающих заключение договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, а также прав ФИО5 на вышеуказанный земельный участок.

Оценивая в совокупности представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами. Право ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем право ФИО2 на земельный участок общей площадью 18 га сельхозугодий, находящийся в <адрес> в акционерном обществе закрытого типа «Дмитриевское», относящийся к землям сельхозугодий, кадастровый номер № подлежит признанию отсутствующим.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мустафаева Нарвана Ровшана Оглы удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 на земельную долю общей площадью 18 га сельхозугодий, находящуюся в <адрес> в акционерном обществе закрытого типа «Дмитриевкое», относящуюся к землям сельхозугодий, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, запись государственной регистрации №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации №№ – № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО2 на земельную долю общей площадью 18 га. сельхозугодий, находящуюся в <адрес> в акционерном обществе закрытого типа «Дмитриевкое», относящейся к землям сельхозугодий, принадлежащую на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.Ю. Майорова