Решение № 2-1347/2018 2-1347/2018~М-1404/2018 М-1404/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1347/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием представителя истца Рислинг Л.В. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2018 по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Тулы о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Рислинг Л.В. и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о признании квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> жилым домом и признании права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцами и <данные изъяты>», им на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано за каждым из истцов в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается записями о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение является одноквартирным жилым домом, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, который изготавливался с целью приватизации спорного жилого помещения. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года истцы обращались в Администрацию МО «Ленинский район Тульской области» с заявлением о предоставлении им земельного участка в аренду. В своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации МО «Ленинский район Тульской области» не возражал в оформлении землеустроительной документации по закреплению за истцами в аренду в равных долях земельного участка, находящегося под домовладением по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью и.о. главы МО Ленинский район ФИО6 был утвержден проект границ данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., истцам было предложено осуществить межевание земельного участка и его постановку на кадастровый учет.

В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> были произведены работы по проведению межевания данного земельного участка и составлению плана его границ. Было сформировано землеустроительное дело, на основании которого данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением К№. Границы были согласованы с правообладателями смежных земельных участков домовладений № и № по <адрес>.

С заявлением в администрацию о предоставлении данного земельного участка в собственность истцы не обратились, в виду отсутствия денежных средств.

В настоящее время истцы намерены решить вопрос о предоставлении им в аренду либо в собственность указанного земельного участка.

Однако выяснилось, что в отношении земельного участка с К№ была допущена реестровая (кадастровая) ошибка при его первичном формировании, в результате чего в ЕГРН (ГКН) были внесены неверные сведения о его границах.

По заявке истца ФИО3 кадастровым инженером ФИО7 - сотрудником <данные изъяты>», был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

Истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о согласовании местоположения действительных границ данного земельного участка с предоставлением межевого плана.

Ответом директора департамента имущественных и земельных отношений Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в связи с тем, что на указанном земельном участке расположен объект - жилой дом с кадастровым номером №, на который в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, то есть в виду отсутствия у истцов правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

В тоже время одно и тоже жилое помещение стоит дважды на кадастровом учете как объект недвижимости - жилой дом с К№ и как объект недвижимости - квартира с К№.

Право собственности у истцов зарегистрировано на квартиру с К№, которая по своей сути квартирой не является, а является жилым домом, так как отвечает всем его признакам.

Согласно ответу директора департамента имущественных и земельных отношений Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ оформление права собственности на испрашиваемый земельный участок под квартирой, находящейся в общей долевой собственности, возможно только после изменения вида жилого помещения - жилого помещения (квартира) на жилой дом, а вид жилого помещения может быть изменен в судебном порядке.

Таким образом, без регистрации прав на жилой дом истцам не представляется возможным решить вопрос об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка под этим домом и предоставлении истцам земельного участка на каком-либо праве, чем нарушаются права истцов.

Истцы Рислинг Л.В. и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Рислинг Л.В. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что истцам Рислинг Л.В. и ФИО3 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцами и <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из <данные изъяты>.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» передало квартиру в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность ФИО3 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

В целях приобретения в собственность или аренду земельного участка для эксплуатации жилого дома и дальнейшей его постановки на кадастровый учет в соответствии с законодательством, ФИО3 обратился в <данные изъяты>» для подготовки межевого плана.

Для согласования схемы предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказано в передаче в собственность земельного участка, указав, что в настоящее время в соответствии с представленными документами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно в письме было дано разъяснение, о том, что оформление права собственности на земельный участок возможно только после изменения вида жилого помещения. Решение об изменении вида жилого помещения может быть признано в судебном порядке.

Согласно технического плана, помещение по адресу: <адрес> не обладает признаками, необходимыми для юридического признания его квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированного жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленной квартиры, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Таким образом, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, в котором имеется одно структурно обособленное помещение, в правоустанавливающих документах которое именуется квартирой.

Кроме того, судом также учитывается, что спорное жилое помещение стоит дважды на кадастровом учете как объект недвижимости - жилой дом с К№ и как объект недвижимости - квартира с К№.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истцов.

Признание квартиры жилым домом необходимо истцам для реализации права на приобретение земельного участка в собственность. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос они не имеют возможности.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования Рислинг Л.В. и ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать право долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 сентября 2018 года.

Председательствующий