Решение № 2-3758/2018 2-3758/2018~М-3223/2018 М-3223/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3758/2018

Дело № 2-3758/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Континент» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ФИО1 с <дата> является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> №.

<дата> на общем собрании собственников помещений в МКД № по <адрес> принято решение о выборе ООО "УК "Континент" в качестве управляющей компании. <дата> истец заключил договор на управление МКД № по <адрес> в <адрес> приступил к управлению и обслуживанию общего имущества указанного дома. С <дата> оплата коммунальных услуг ответчиком не производится.

Согласно карточке расчётов по лицевому счёту № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> года по состоянию на <дата> составляет 62 590,13 руб. <дата> ООО "УК "Континент" обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 62 590,13 руб. 23.05.2018г. мировым судьей в Таганрогском судебном районе на судебном участке № вынесен судебный приказ №., однако по заявлению ФИО1 судебный приказ № отменён <дата>.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Континент" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с <дата> в размере 62 590,13 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 077,70 руб.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке требований ст. 39 ГПК РФ уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Континент» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 46 634,91 рубля.

Представитель истца ООО УК «Континент» ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата> № исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме. Суду показал, что он вообще не оплачивал коммунальные услуги, поскольку у него была другая договоренность с истцом, он в счет оплаты коммунальных услуг производил ремонт помещения. Затраты на ремонт значительно превышают затраты на оплату коммунальных услуг. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ему, составляет 50 кв.м., все удобства в нежилом помещении имеются. В настоящее время он сдает в аренду указанное помещение и арендаторы ему оплачивают арендную плату и плату за коммунальные услуги.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пп. «е» п.4 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг - отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "з" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14)

Судом установлено, что <дата> на общем собрании собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленным протоколом, принято решение о выборе ООО "УК "Континент" в качестве управляющей компании.(л.д.9-10)

<дата> ФИО1 заключил договор на управление МКД № по <адрес> в <адрес>. (л.д.11-13)

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и не производит оплату за периоды с <дата> по <дата>, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию. Указанные факты подтверждаются показаниями самого ответчика, а также карточкой лицевого счета № по состоянию на <дата> из которой следует, что задолженность составляет 67 308,34 рублей, карточкой расчетов за спорный период по статьям: вывоз ТБО, содержание и ремонт жилья, уборка л\клетей, уборка придомовой территории, управление МКД и квитанциями об оплате. (л.д.58-105)

Доводы ответчика о том, что у него была другая договоренность с истцом и он в счет оплаты коммунальных услуг производил ремонт помещения не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего спора.

Согласно представленному истцом расчету, который был проверен судом и признан правильным, за период с <дата> по <дата> у ответчика, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 67 308,34 рублей и с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ (за вычетом истцом предыдущей задолженности 20 673 рубля) задолженность подлежащая взысканию составляет 46 634, 91 рублей, поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей прямо предусмотрена положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований 1599 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 46 634 рубля 91 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1599 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья пись) Курасова Е.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.