Решение № 2-1335/2018 2-1335/2018 ~ М-615/2018 М-615/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1335/2018

Дело № 2-1335/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу Строительная компания «Челябинскгражданстрой» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 212 591,04 рубль; взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 212 591,04 рубль; неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 266,20 рублей; а также неустойки по день вынесения решения суда; взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; о возмещении судебных расходов на подготовку заключения эксперта в размере 14 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспектотделстрой-плюс» и ОАО СК «Челябинскгражданстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: по <адрес>. По условиям договора застройщик обязан был в срок по ДД.ММ.ГГГГ передать жилое помещение (при этом застройщик имеет право предать объект долевого участия досрочно) – 2-комнатную <адрес>, общей площадью по проекту – 64,8 кв.м. Свои обязательства ООО «Проспектотделстрой-плюс» исполнили надлежащим образом, далее уступили свои права ФИО1 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира была передана на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. До передачи жилого помещения были выявлены дефекты внутренней отделки. Стоимость устранения недостатков внутренней отделки составляет 212 591,04 рубль. В добровольном порядке ответчик отказался возместить денежные средства, необходимые для устранения недостатков внутренней отделки и неустойку за просрочку исполнения обязательств.

В порядке подготовки к судебному заседанию ФИО1 уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика в свою пользу цену договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 664 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 664 рубля, расходы на заключение специалиста в размере 14 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 16 000 рублей.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – представитель ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменный отзыв. Считают, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку на момент подписания акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имела претензий и замечаний к объекту долевого строительства. После подписания акта-приема передачи истец ни разу не обращался к ответчику с претензиями по качеству выполненных им работ, претензия поступила спустя длительный срок, лишь ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на претензию ОАО СК Челябинскгражданстрой» направили письмо с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ после произведенного осмотра факт наличия недостатков был подтвержден, после сего застройщиком было предложено устранить имеющиеся недостатки, однако указанное письмо осталось без внимания. Считают, что поскольку истец постоянно проживает в объекте долевого строительства, жилое помещение полностью пригодно для проживания, недостатки в строительстве являются несущественными. Исковые требования возмещении судебных расходов просил удовлетворить частично, поскольку заявленные суммы являются завышенными. Кроме того, представитель ответчика заявил ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа и неустойки. Кроме того, представитель ответчика представил контррасчет размера неустойки.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО1

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспектотделстрой-плюс» и ОАО СК «Челябинскгражданстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: по <адрес>. По условиям договора застройщик обязан был в срок по ДД.ММ.ГГГГ передать жилое помещение (при этом застройщик имеет право предать объект долевого участия досрочно) – 2-комнатную <адрес>, общей площадью по проекту – 64,8 кв.м. Свои обязательства ООО «Проспектотделстрой-плюс» исполнили надлежащим образом, далее уступили свои права ФИО1 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.. Цена договора составляет 2 020 000 рублей. Согласно акта приема-передачи, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты истцом обусловленной договором стоимости жилого помещения в размере 2 020 000 рублей сторонами не оспаривался.

Согласно п. 3.2.8 договора об участии в долевом строительстве жилого дома обязательства застройщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

При осмотре квартиры истцом были обнаружены недостатки по качеству внутренней отделки, в связи с чем, в адрес ОАО СК «Челябинскгражданстрой» была направлена претензия, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца проигнорированы, в досудебном порядке удовлетворены не были.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 5,6,7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том № л.д.№).

Согласно заключению эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеются строительные недостатки.

Так, во всех помещениях квартиры выполнено устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих, а согласно сметной документации, устройство плинтусов должно производиться на клее КН-2.

В помещении №: открывание и закрывание створок балконного блока происходит с усилением, механизм закрывания не отрегулирован, выявлено замятие уплотнительных резинок; на поверхности потолка имеется трещина с шириной раскрытия до 0,2 мм., следы затирочного инструмента; на поверхности стен наблюдаются пятна ржавчины, отслоение обоев, доклейки обоев, разрывы; значение зазора меду полом и двухметровой рейкой достигает значения 5 мм.; на поверхности трубопроводов имаются шероховатости, потеки и наплывы краски, неприкрашенные участки, видимые крупинки краски, отслоение краски;

В помещении №: открывание и закрывание створок балконного блока происходит с усилением, механизм закрывания не отрегулирован, выявлено замятие уплотнительных резинок; на поверхности потолка имеются пятна ржавчины, непрокрасы и следы затирочного инструмента; на поверхности стен – пятна ржавчины, воздушные пузыри и морщины, отслоение обоев; значение зазора между полом и двухметровой рейкой достигает значения 13 мм.; на поверхности трубопроводов имеются шероховатости, потеки и наплывы краски, неприкрашенные участки, видимые крупинки краски, отслоение краски.

В помещении № (кухня): открывание и закрывание створок балконного блока происходит с усилением, механизм закрывания не отрегулирован, выявлено замятие уплотнительных резинок; на поверхности потолка имеются пятна ржавчины, следы затирочного инструмента, отслоение краски, неровности; на поверхности стен наблюдаются пятна ржавчины, воздушные пузыри и морщины, отслоение обоев и доклейки. Значение зазора между стеной из кирпича и двухметровой рейкой достигает значения 10 мм.; значение зазора между полом и двухметровой рейкой достигает значения 4 мм.;

В помещении № (прихожая): на поверхности трубопровода имеются шероховатости, потеки и наплывы краски, неприкрашенные участки, видимые крупинки краски и отслоение краски; на поверхности стен наблюдаются пятна ржавчины. воздушные пузыри и морщины, отслоение обоев, доклейки обоев, загрязнение обоев, обрез линии кромок не параллельный; значение зазора между полом и двухметровой рейкой достигает значение 7 мм.

В мощении №: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, отслоение краски; на поверхности стен наблюдаются пятна ржавчины, воздушные пузыри и морщины, отслоение обоев, доклейки обоев, значение зазора между кирпичной стеной и двухметровой рейкой достигает значение 6 мм.

В помещении № (санузел): на поверхности потолка имеются непрокрасы, следы затирочного инструмент, загрязнения; на поверхности стены наблюдаются пятна ржавчины, на поверхности стен наблюдаются потеки и отслоение краски, раковины, следы затирочного инструмента, трещины с шириной раскрытия до 0,1 мм., непрокрасы. Значение зазора между кирпичной стеной и двухметровой рейкой достигает значения 7 мм.; при простукивании напольного покрытия, обнаружено изменение характера звучания керамических плиток в количестве 3-х штук.

В помещении № (лоджия) имеется коррозия и отслоения краски с элементов металлического ограждения.

Таким образом, в <адрес> имеются строительные недостатки, которые возникли из-за невыполнения проектно-сметной документации, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ, ТУ СанПиН и т.п.) применяемой в области строительства и отделочных работ.

Стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в <адрес>, составляет 136 664 рубля, в том числе 94 739 рублей – рыночная стоимость работ и материалов.

Не доверять заключению строительно-технической экспертизы ООО «Техническая экспертиза и оценка» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта являются полными, мотивированными, содержат обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуются с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Ответчиком в судебном заседании заключение эксперта не оспаривалось. Истец уменьшил исковые требования после ознакомления с результатами экспертизы до суммы, указанной в заключении эксперта.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что выявленные в квартире дефекты являются недостатками строительства, недостатками качества выполненной внутренней отделки квартиры. Соответственно, исковые требования ФИО1 об уменьшении цены договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 136 664 рубля и взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств в сумме 136 664 рубля подлежат удовлетворению.

Заключение специалистов ООО «Урало-Сибирский центр экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ не может являться достоверным доказательством, поскольку из данного заключения невозможно установить объемы работ и материалов, из которых специалисты исходили при расчете стоимости устранения недостатков, поскольку отсутствуют дефектная ведомость, локальный ресурсный расчет. Специалистами ООО «Урало-Сибирский центр экспертизы» при определении размера стоимости устранения недостатков использовались строительные материалы большей стоимостью, использование которых не предусмотрено договором (том № л.д. №).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами – участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со ст. 28 (пункт 5) Закона РФ «О защите прав потребителей».

Действительно, согласно пункта 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителей на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.

При этом, в силу п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), то есть 1 %.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Как следует из материалов дела, с момента получения претензии ДД.ММ.ГГГГ ответчик не устранили недостатки в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что ответчиком не было исполнено требование ФИО1 об уменьшении цены договора, размер неустойки (пени) за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 129 830,80 рублей (136 664 х 1% = 1 366,64 х 95, то есть 1 366,64 рублей в день х 95, где 95 – количество дней).

Следовательно, взысканию с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 129 830,80 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Действующим законодательством предусмотрено, что неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующих обстоятельств. При этом ответчик должен предоставить доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно иже начисленной неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ до 43 000 рублей.

Оснований для снижения неустойки в большем размере у суда не имеется, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ответчику в добровольном порядке удовлетворить требования истца.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчик передал квартиру истцу с существенным недостатками, чем нарушил права истца как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, разъяснений изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав потребителя, суд считает, что истец праве требовать с ООО СК «Челябинскгражданстрой» взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствие с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 90 832 рубля (136 664 + 43 000 + 2 000 = 181 664 \ 2).

Вместе с тем, суд находит обоснованными возражения ответчика относительно уменьшения подлежащего взысканию штрафа.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что штраф является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно наличие спора между сторонами относительно объема и цены недостатков, характер и степень нарушения ответчиком обязательства, период просрочки, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 9 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Урало-Сибирский центр экспертиз» был заключен договор оказания экспертных услуг (том № л.д.№).

По указанному договору ООО «Урало-Сибирский центр экспертиз» взял на себя обязательство по проведению исследования строительных недостатков в <адрес>. Цена договора определена сторонами в сумме 14 000 рублей, факт оплаты подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

В силу п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, истец изменил размер исковых требований с учетом заключения эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка», заключение эксперта ООО «Урало-Сибирский центр экспертиз» не было принято судом, как достоверное и допустимое доказательство по делу.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в размере 10 682,52 рубля (136 664 + 129 830,8) = 266 494,80 х 14 000 \ (212 591,04 + 136 664), где 136 664 + 129 830,8 рублей – сумма удовлетворенных исковых требований; 14 000 рублей – сумма судебных расходов на заключение эксперта;; 212 591,04 + 136 664 – сумма первоначальных исковых требований).

Кроме того, как следует из материалов дела ответчиком уплачены судебные расходы за подготовку заключения эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» в размере 20 000 рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

Поскольку после проведения экспертизы истец уменьшила исковые требования, то с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по экспертизы в размере 4 739 рублей (20 000 – (136 664 + 129 830,8) 266 494,80 х 20 000 \ (212 591,04 + 136 664), где 178 746 рублей – сумма удовлетворенных исковых требований; 20 000 рублей – сумма судебных расходов на проведение экспертизы оплаченная ответчиком; 369 093,38 рубля – сумма первоначальных исковых требований.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 88-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Т. на нарушение ее конституционных прав статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой статьи 98 и частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

Аналогичная правовая позиция отражена и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года", согласно которому управомоченной на возмещение расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ является сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне (ответ на вопрос N 11).

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (юрисконсульт) и ФИО1 (клиент) заключен договора на оказание юридических услуг: подготовка искового заявления, ведение гражданского дела по иску ФИО1 к ОАО «СК «Челябинскгражданстрой». Цена договора определена сторонами в размере 16 000 рублей из которых, сумма в размере 8 000 рублей вносится клиентом в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, остальные 8 000 рублей – в день рассмотрения дела в суде, либо в день заключения мирового соглашения. Факт оплаты подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

Применительно к данному случаю, поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, то истец на основании ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ имеет право требовать возмещения ей судебных расходов.

Определяя размер расходов на представителя, подлежащих взысканию, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что представитель ФИО1 – ФИО2 принимала участие: при подготовке к судебному заседанию (ДД.ММ.ГГГГ), представляла интересы истца в одном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ), продолжительностью 20 минут, присутствовала при осмотре жилого помещения экспертом, учитывая объем работы представителя, а также обстоятельства и результаты разрешенного дела, стоимость аналогичных услуг, с учетом принципа разумности, объема собранных доказательств, суд считает необходимым взыскать с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны ( ст. 410 ГК РФ).

Таким образом, путем взаимозачета с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 201 608 рублей (136 664 + 43 000 + 2 000 + 9 000 + 10 682,52 + 5 000 = 206 347 – 4 739)

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, госпошлина уплачивается в следующих размерах: при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Следовательно, в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета, в том числе по требованиям неимущественного характера, в размере 5 093 рубля (136 664 + 43 000) – 100 000) \ 100 + 3 200) + 300 ), где 4 793 рублей – госпошлина за требования материального характера, 300 – госпошлина за требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 136 664 рубля, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 43 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 9 000 рублей, судебные расходы в размере 15 683 рубля, а всего - 206 347 (двести шесть тысяч триста сорок семь) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» судебные расходы по экспертизе в сумме 4 739 (четыре тысячи семьсот тридцать девять) рублей.

Путем взаимозачета окончательно взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 201 608 (двести одну тысячу шестьсот восемь) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в доход муниципального образования г.Челябинска госпошлину в размере 5 093 (пять тысяч девяносто три) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова