Решение № 2-2549/2021 2-2549/2021~М0-926/2021 М0-926/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-2549/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Хайдаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/2021 по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 и ФИО2 считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просил считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, о снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти включена комната, площадью 12,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной комнате зарегистрированы ответчики на основании следующих документов: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия одного койко-места в комнате <адрес> и ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из актов проверки использования жилой площади усматривается, что в спорной комнате в течение 5-6 лет никто не проживает и не появляется.

Согласно выпискам к финансовым лицевым счетам, ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги, а именно ФИО1 имеет задолженность в размере 120076,19 рублей, пени в размере 28053,71 рублей, а ФИО2 имеет задолженность в размере 114478,60 рублей, пени – 25001,01 рубль.

Истец полагает, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, в связи с чем, договор найма подлежит расторжению.

На основании изложенного, истец просил суд считать расторгнутым с ФИО2 и ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>; снять ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о дне и месте судебного заседания извещались, возражений не представили.

Третье лицо, представитель Отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена жилая площадь в общежитии на период его работы в ЗАО «Лидер», расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК № ЖКХ, по адресу: <адрес> (жилое помещение состоит из 1 комнаты из двух койко-мест), зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти комната, площадью 12,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, включена ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти на основании решения Тольяттинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из акта проверки использования жилой площади, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации г.о. Тольятти, следует, что в спорной комнате никто не проживает и не появляется в течение 5-6 лет, комната закрыта на замок. ФИО2 и ФИО1 комнатой не интересуются, коммунальные услуги не оплачивают. Кто-либо иной судьбой комнаты не интересовался.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ инспектором фонда ООО «УК № ЖКХ», по адресу: <адрес>. Начисление платы за ЖКУ производится на общую площадь 6,45 кв.м, задолженность на состав семьи ФИО2 составляет 135479,61 рублей. Начисление платы за ЖКУ производится на общую площадь 6,45 кв.м, задолженность на состав семьи ФИО1 составляет 148129,90 рублей.

Факт наличия у ответчиков задолженности по коммунальным платежам за спорное жилое помещение также подтверждается Выписками по лицевому счету, многочисленными решениями и судебными приказами за период с 2015 года по 2019 год.

Суд приходит к убеждению, что ответчики ФИО2 и ФИО1 добровольно отказались от исполнения договора найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку исследованными судом доказательствами подтверждается факт добровольного выезда ответчиков из спорной квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения является добровольным. Доказательств, подтверждающих вынужденность причин выезда из занимаемого жилого помещения, препятствий во вселении в спорное жилое помещение, ответчиками в материалы дела не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации городского округа Тольятти, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует считать расторгнутым нанимателями ФИО2 и ФИО1

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по месту жительства, а ответчики ФИО2 и ФИО1 не проживают в спорной квартире, то должны быть удовлетворены и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Считать расторгнутым с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти дней – 16.03.2021 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров

<данные изъяты>

<данные изъяты>