Решение № 2-579/2024 2-579/2024~М-525/2024 М-525/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-579/2024

Дело № 2-579/2024

УИД 35RS0012-01-2024-001111-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Грязовец 3 сентября 2024 года

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Н.В.,

при секретаре Гайновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на жилое здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №... и на земельном участке с кадастровым №..., в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 07 февраля 2024 года, подготовленном кадастровым инженером П.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Согласно сведений из ЕГРН объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности - 86%, расположенный по адресу: ..., принадлежал на праве собственности Л. (л.д.19-21).

Договор аренды земельного участка №... от 09.12.2002 г. был заключен между администрацией Грязовецкого муниципального района Вологодской области (Арендодатель) и Л. (Арендатор) на основании договора продажи права аренды земельного участка на аукционе №... от 09.12.2002 г.

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель сдал, Арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды на 1 (один) год земельный участок, имеющий кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., для строительства объекта торговли (л.д.42-46).

31.01.2013 г. между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального округа Вологодской области и Л. было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.12.2002 г. №..., были внесены изменения в преамбулу Договора аренды в части увеличения срока аренды с 09.12.2002 г. по 08.12.2018 г., в части размера, порядка, реквизитов оплаты арендной платы. Дополнительное соглашение и Договор аренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Вологодской области 25.02.2013 г. за регистрационным №... (л.д.47-48).

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое №... от 03.09.2012 г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по реконструкции магазина под индивидуальный жилой дом в городе Грязовце по ...» был утвержден градостроительный план земельного участка №... от 30.08.2012 г. по реконструкции магазина в индивидуальный жилой дом (л.д.36).

09.10.2012 г. администрацией Грязовецкого муниципального района было выдано разрешение на строительство №... на реконструкцию магазина в индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: ..., сроком действия до 09.10.2022 года (об.л.д.35).

13.12.2012 года по заказу ФИО4 филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта незавершенного строительства с кадастровым №.... На основании данного технического плана изменения в отношении объекта незавершенного строительства были внесены в кадастровый учет, что подтверждается регистрационной записью №... от 19.12.2012 г.

17.04.2013 между Л. и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства (л.д.22-23).

Вместе с правом собственности на объект незавершенного строительства Л. истцу было передано и право аренды земельного участка котором расположен объект незавершенного строительства, по Соглашению уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №... от 09.12.2002 года от 01.04.2013 года (л.д.37-41).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах истца на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 17.04.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: №....

15.01.2024 года истец обратился в администрацию Грязовецкого муниципального округа с заявлением о продлении разрешения на строительство №... от 09.10.2012 г. (л.д.51)

26.01.2024 года разрешение на строительство было продлено на 1 год до 15 января 2025 года (л.д.52).

07.02.2024 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания кадастровым инженером П. был подготовлен технический план здания.

В техническом плане определены следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение и наименование - жилой дом, количество этажей - №..., материал стен — <данные изъяты>, площадь — <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - .../.../... г., местоположение - ..., кадастровый номер исходного объекта недвижимости - №....

Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено, что жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №... в характерных точках контура объекта недвижимости:

Земельный участок с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности: №... от 23.12.2008 г. (л.д.96-99).

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ было установлено, что индивидуальный жилой дом расположен на двух земельных участках, на один из которых получено разрешение на строительство, а на другой земельный участок разрешение на строительство не получено. Но оба участка принадлежат истцу, один на праве аренды, другой на праве собственности. Оба земельных участка расположены в территориальной зоне ЖИ, допускающей строительство индивидуального жилого дома, однако виды разрешенного использования земельных участков разные: ВРИ земельного участка с кад. №... - под строительство объектов торговли, ВРИ земельного участка с кад. №... - для индивидуального жилищного строительства.

4.03.2024 истцом были поданы в администрацию Грязовецкого муниципального округа заявления о расторжении договора аренды №... от 09.12.2002 г. и об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №... с видом разрешенного использования «под строительство объектов торговли» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.85,88).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 09.12.2002 г. №... от 22.03.2024 г., заключенными между администрацией Грязовецкого муниципального округа и ФИО1, был расторгнут договор аренды №... от 09.12.2002 г. (л.д.86-87).

После регистрации прекращения права аренды ФИО1 в ЕГРН по договору аренды земельного участка от 09.12.2002 г. №... от 22.03.2024 г. в отношении земельного участка с кад. №..., администрацией Грязовецкого муниципального округа, как уполномоченным органом, был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кад. №... на ВРИ «для индивидуального жилищного строительства».

21 мая 2024 года между администрацией Грязовецкого муниципального округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, из земель г. Грязовца (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1. Договора) сроком с 21.05.2024 г. по 21.04.2027 г. (п. 2.1. Договора) (л.д.90-93).

Право аренды истца на земельный участок с кадастровым №... зарегистрировано в ЕГРН 07.06.2024 г., номер государственной регистрации права №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.94-95).

Таким образом, спорный индивидуальный жилой дом является объектом капитального строительства и построен на двух смежных земельных участках с кадастровыми №№... и №..., принадлежащих на праве аренды и праве собственности (соответственно) истцу, с одинаковым видом разрешенного использования, допускающим строительство индивидуального жилого дома.

Истец 14 июня 2024 года подал в администрацию Грязовецкого муниципального округа уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №... и земельном участке с кадастровым №....

24 июня 2024 года истец получил уведомления №... и №... о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В уведомлении указано, что сведения об отступах от границ земельного участка, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, не соответствуют требованиям градостроительных регламентов, в том числе минимальному отступу от границы соседнего земельного, участка - 3 метра (л.д.100,101).

Таким образом, в настоящее время истец не может признать право собственности на спорный индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке, поскольку индивидуальный жилой дом построен на двух земельных участках без соблюдения требований о минимальном отступе со стороны границы соседнего земельного участка.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что после возведения объекта от кого - либо претензий истцу не поступало, размещение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на жилое здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №... и на земельном участке с кадастровым №..., в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 07 февраля 2024 года, подготовленном кадастровым инженером П.

Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2024 года.