Решение № 2-2804/2024 2-307/2025 2-307/2025(2-2804/2024;)~М-2529/2024 М-2529/2024 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2804/2024

Дело №2-307/2025

УИД 42RS0007-01-2024-004336-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «24» ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Фирсовой К.А.,

с участием помощника прокурора Стеценко М.А.,

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания секретаре Добрыниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Кемерово к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектом недвижимости для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № **, пропорциональная размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № ** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- жилое помещение (...), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, о чем в ЕГРП сделана запись № ** от **.**,**.

В порядке, предусмотренном ст.69 ГрК РФ, на основании постановления администрации г.Кемерово от **.**,** № ** «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки ...» между ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» и администрацией г.Кемерово был заключен № ** от **.**,** о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: ....

В соответствии со ст.279,281 ГК РФ, ст.56.12, главой VII.1 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ, ст.65 ГрК РФ, ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.11 Устава ..., постановлением администрации ... от **.**,** № ** «О комплексном развитии территории жилой застройки ... ...», договором о комплексном развитии территории жилой застройки ... ... от **.**,** № **, на основании проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона 58В ..., утвержденных постановлением администрации ... от **.**,** № ** и ходатайства ООО СЗ «Центр-К» от **.**,** Администрацией г.Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд ... в целях комплексного развития территории жилой застройки ... ....

Во исполнение п.4 ч.1 ст.16 ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ, ст.49 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ постановлением администрации ... от **.**,** № ** принято решение об изъятии для муниципальных нужд ... путем выкупа объектов недвижимого имущества по адресу: ....

В порядке, предусмотренном ст.279 ГК РФ, п.3 ч.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ в отсутствие сведений об адресах, указанных в п.3 ч.1 ст.56.6 Земельного кодекса РФ уведомление было направлено ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу ...

Согласно отчету об оценке от **.**,** (дата оценки **.**,**) № **, выполненному ООО «Вел-Аудит-Консалтинг», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ... принадлежащих ответчику, составила 3 827 325 рублей, в том числе:

стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная многоквартирная жилая застройка – 441 424 рублей;

стоимость жилого помещения (...), общей площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42№ **, расположенном по адресу: ... – 3 080 339 рублей.

Величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием – 305 562 рублей, в том числе: убытки, связанные с изъятием прочих строений и улучшений земельного участка – 100 411 рублей; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 131 рубль; убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом – 15 000 рублей; убытки, связанные с услугами риэлторов – 101 250 рублей; убытки, связанные с перебазированием – 13 770 рублей; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 75 000 рублей.

Ответчик не выразил желание продать принадлежащие ему объекты, по цене, определенной отчетом независимого оценщика в срок, установленный ч.9 ст.56.12 земельного кодекса РФ. Таким образом, месячный срок на подписание соглашения об изъятии недвижимости у ответчика истек.

Просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: долю земельного участка с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; жилое помещение (...), общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ...; возложить обязанность на ООО Специализированный застройщик «Центр-К» выплатить ФИО2 возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 4 235 600 рублей, в течение 7 дней со дня вынесения решения; возложить обязанность на ФИО2 принять причитающееся ей денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества и предоставить свои банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств; после выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО2 на изымаемые объекты недвижимости; обязать ФИО2 освободить и передать администрации ... изымаемые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц, в течение 10 дней с момента внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение (...), общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенной по адресу: ....

Определением суда от **.**,** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от **.**,** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Территориальный отдел образования ... управления образования администрации ....

Определением суда от **.**,** к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Специализированный застройщик «Центр-К».

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,**., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель территориального отдела образования Ленинского района управления образования администрации ... ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ осуществляется путем выкупа земельного участка.

Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту.

Положениями пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Пункт 1 статьи 239 ГК РФ, пункт 1 статьи 49 и статья 55 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.

В силу п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ст. 55 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям среди прочего, связанным со строительством, реконструкцией объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами (пункты 2 и 3 статьи 49 ЗК РФ).

Поскольку в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается.

Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры.

Согласно части пятой статьи 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, согласно которым принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г., под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно-полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от **.**,** принадлежат следующие объекты недвижимости:

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № **, пропорциональная размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № ** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: ...;

- жилое помещение (...), общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, о чем в ЕГРП сделана запись № ** от **.**,**, расположенное по адресу: ... (т.1 л.д.143-145, т.2 л.д.71-72,98-99).

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 143-144 т.1).

**.**,** между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... на сумму 1 350 000 рублей, на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... (т.2 л.д.73-76).

Из справки о задолженности по ипотечному кредиту ПАО Сбербанк на **.**,** сумма кредита составляет 1 350 000 рублей, остаток задолженности по ипотечному кредитованию составляет 1 303 444,04 рублей, просроченной задолженности не имеется (т.2 л.д.233).

Таким образом, банк не требует досрочного погашения кредита.

В жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы собственник – ФИО2, дочь – ФИО1, **.**,** г.р. (т.1 л.д.161, 163-164).

Сведений о производстве в многоквартирном доме капитального ремонта в материалах дела не имеется.

Постановлением Администрации г. Кемерово от **.**,** № ** принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки ... ..., расположенной в границах: ... – ... – ...; установлен предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки – 10 лет со дня заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки.

**.**,** между администрацией ... и ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки ... ..., предметом которого являются мероприятия, направленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах: ... – ... – .... В перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки ..., включен, в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... (т.2 л.д.212-231).

В соответствии с п.5.4 данного договора, ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» приобретает недвижимость у правообладателей самостоятельно по согласованной с правообладателями цене, но в праве обратиться в Администрацию с ходатайством об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Администрация г.Кемерово принимает решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством (п.5.5.1 договора).

Заключение соглашения об изъятии недвижимости осуществляется Администрацией, Застройщиком и правообладателями изымаемой недвижимости.

Застройщик обязуется выплатить правообладателям возмещение за изымаемые для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости, в срок, установленный соглашением об изъятии недвижимости, но не позднее одного месяца с даты заключения такого соглашения (п.5.7 договора).

Постановлением администрации г. Кемерово от **.**,** № ** определено изъять для муниципальных нужд города Кемерово путем предоставления возмещения за земельные участки и жилые помещения, в том числе земельный участок с кадастровым номером № **, общей площадью 3 158 кв.м, и расположенное на нем жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, общей площадью 30,9 кв.м (т.1 л.д.18).

В установленный законом срок, уведомление и указанное постановление направлены истцом в адрес ответчика, однако не получены последней (т.1 л.д.19-21).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчёту об оценке от **.**,** № ** составленному ООО «ВЕЛ-Аудит-Консалтинг», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчику, составила 3 827 325 рублей, в том числе:

стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная многоквартирная жилая застройка – 441 424 рублей;

стоимость жилого помещения (...), общей площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ... – 3 080 339 рублей.

Величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием – 305 562 рублей, в том числе: убытки, связанные с изъятием прочих строений и улучшений земельного участка – 100 411 рублей; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 131 рубль; убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом – 15 000 рублей; убытки, связанные с услугами риэлторов – 101 250 рублей; убытки, связанные с перебазированием – 13 770 рублей; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 75 000 рублей (т.1 л.д.27-142).

Как следует из материалов дела, учитывая ч.5 ст. 279 ГК РФ, истцом ответчику направлено уведомление от **.**,** № ** во исполнение п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (т.1 л.д.22-26).

В соответствии со ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимости между сторонами не заключено, ответчик не согласился с определенным истцом размером возмещения.

Ответчик не оспаривал факт изъятия имущества, не согласен с определенным истцом размером компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в пп. «З» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст.79 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По ходатайству представителя ответчика, определениями Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, от **.**,** по делу была назначена судебная экспертиза, дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая оценка собственности».

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая оценка собственности» № ** от **.**,** рыночная стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № ** составляет 526 700 рублей, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу ... составляет 3 243 000 рублей, рыночная стоимость хозяйственных построек 117 400 рублей, размер всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения общей площадью 30,9 кв.м., и доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № **, пропорционально размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 196 500 рублей (т.2 л.д.1-54,118-129).

Согласно дополнительному заключению эксперта ООО «Независимая оценка собственности» № ** от **.**,** размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № ** по адресу: ..., пропорционально доли собственника ..., составляет 152 000 рублей (т.2 л.д.162-189).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта ООО «Независимая профессиональная оценка» от **.**,** и от **.**,**.

Судебные экспертизы назначены и проведены в соответствии с порядком, установленным статьями 82, 84 и 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 31.05.2002 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статей 79, 83-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключений экспертизы и неправильности сделанных выводов, не установлено.

Эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и квалификацию. Сомнений в верности выводов заключения, правильности проведения исследования, компетентности составившего заключение эксперта, не имеется.

Заключения судебных экспертиз не содержат неясности или неполноты, они мотивированы по поставленным судом вопросам, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта не допускают неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Экспертом в полном объеме приняты во внимание все факторы, влияющие на рыночную стоимость изымаемого имущества: внешние факторы, географическое расположение объекта, рынок в тех сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта, факторы, влияющие на спрос и стоимость, месторасположения, применены корректировки. В заключении дано подробное обоснование выбора объектов-аналогов. Приведены подробные расчеты.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных правовых норм в их взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает, что рыночная стоимость возмещения за изымаемые у ответчика объекты недвижимости подлежит определению в следующем размере: денежная компенсация за изымаемое жилое помещение, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый № **, расположенное по адресу: ... в размере 3 243 000 рублей; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ** расположенный под данным домом, пропорционально размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 526 700 рублей, размер всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, общей площадью 30,9 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ** расположенный под данным домом, пропорциональную размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенных по адресу: ... в размере 465 900 рублей, а всего 4 235 600 рублей.

Размер возмещения подлежит взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Центр-К», поскольку между ним и администрацией ... **.**,** заключен договор комплексного развития территории жилой застройки ... ... (л.д. 212-231 т. 2).

Так, как в соответствии с п.5.4 данного договора, ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» приобретает недвижимость у правообладателей самостоятельно по согласованной с правообладателем цене, но вправе обратиться в администрацию ... с ходатайством об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В силу п. 5.7. договора, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества застройщик в течение 7 дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

При этом, поскольку в силу п.5.5.1 договора Администрация ... принимает решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд после подачи ходатайства ООО «Специализированный застройщик «Центр-К», то изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ....

В пп. «л» п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При таком положении, после выплаты денежной компенсации право собственности ФИО2 на изымаемые объекты недвижимости – жилое помещение по адресу: ..., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... подлежит прекращению.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить и передать Администрации г.Кемерово изымаемые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц, в течение 10 (десяти дней) с момента внесения сведений в ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением суда от **.**,** по делу была назначена судебная экспертиза, расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО2

Стоимость экспертизы составила 25 000 рублей.

Заключение экспертизы представлено в материалы дела.

Денежные средства в сумме 25 000 рублей были предварительно внесены ФИО2 **.**,** на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ Управлению Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе (т.1 л.д. 172).

При таких обстоятельствах, Управлению Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе следует перечислить с лицевого (депозитного) счета для учета операций с денежными средствами, поступающими во временное распоряжение, денежные средства, поступившие **.**,** от ФИО2, **.**,** года рождения, паспорт серии № **, в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, по платежному поручению № **, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка собственности» за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № ** (№ **) по иску Администрации ... к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «Центр - К» о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ... к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд - удовлетворить.

Обязать Администрацию ... изъять у ФИО2 (паспорт № **) для муниципальных нужд:

- жилое помещение, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: ... кадастровый № **, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ** расположенном под данным домом, по адресу: ...

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» выплатить ФИО2 (паспорт № **) денежную компенсацию взамен изымаемых объектов недвижимости: жилого помещения, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый № **, расположенное по адресу: ... в размере 3 243 000 рублей; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ** расположенный под данным домом, пропорционально размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 526 700 рублей; а также размер всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, общей площадью 30,9 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ** расположенный под данным домом, пропорциональную размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенных по адресу: ... в размере 465 900 рублей, а всего взыскать 4 235 600 рублей, в течение 7 дней со дня вынесения решения.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт № **) принять от ООО «Специализированный застройщик «Центр-К» причитающееся возмещение за изымаемые объекты и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № **) на изымаемые объекты недвижимости – жилое помещение, общей площадью 30.09 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № **, пропорциональную размеру общей площади занимаемой квартиры, расположенных по адресу: ....

Обязать ФИО2 (паспорт № **) освободить и передать Администрации ... изымаемые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц, в течение 10 (десяти дней) с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Поручить Управлению Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе перечислить с лицевого (депозитного) счета для учета операций с денежными средствами, поступающими во временное распоряжение, денежные средства, поступившие **.**,** от ФИО2, **.**,** года рождения, паспорт серии № ** № **, в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, по платежному поручению № **, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка собственности» за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № ** (2№ **) по иску Администрации ... к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «Центр - К» о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, по следующим реквизитам:

Общество с ограниченной ответственностью «Независимая оценка собственности»

Банк получателя: АО «Тинькофф Банк», Москва

ИНН <***>

КПП 420501001

БИК 044255974

Расчетный счет № **

Кор.счет № **

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Фирсова К.А.

Решение изготовлено в окончательной форме **.**,**.