Решение № 02-11379/2025 02-2129/2026 02-2129/2026(02-11379/2025)~М-8488/2025 2-2129/2026 М-8488/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 02-11379/2025

УИД: 77RS0022-02-2025-017039-14 Дело № 2-2129/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Москва

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2129/26 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ДГИ города Москвы о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что она является членом ГСК «Горка» по настоящее время и владеет нежилым помещением – гараж ..., площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: адрес. ФИО2 взнос за гараж выплачен полностью. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на данный гараж, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж ..., площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГСК «Горка», Префектуры ВАО, Управления Росреестра по городу Москве, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов №3215 от 28.11.1984 года ГСК «Горка» был предоставлен земельный участок площадью около 0,3 га по адресу: адрес (ранее - адрес), для строительства гаража-стоянки боксового типа.

Как следует из акта оценки стоимости одного индивидуального машино-места/бокса в ГСК «Горка» от 20.02.1987 года, решения общего собрания ГСК «Горка» от 09.02.1985 года, за ФИО3 был закреплен гаражный бокс ... по адресу: адрес, тер. ГСК «Горка».

01.10.2010 года по договору дарения пая (гаража) в ГСК «Горка» ФИО3 передала в дар ФИО1 гаражный бокс ... по указанному адресу.

ФИО1, будучи членом кооператива на основании протокола общего собрания членов ГСК «Горка» от 20.12.2010 года, произвела оплату пая в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 01.08.2025 года.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 года установлено, что в связи с утерей проектной строительной документации на капитальные здания гаражей-боксов, их регистрация не представляется возможной, вместе с тем ГСК не допущены нарушения градостроительных норм, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, при строительстве гаражей в период, когда они возводились, не допущено нарушений закона, действовавшего на момент возведения постройки (1984-1985 г.г.).

Как указал Арбитражный суд г. Москвы в вышеуказанном решении, объект является капитальным строением гаражей-боксов с бетонным фундаментом и их снос невозможен без нанесения ущерба или его полой гибели и основания, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 года № 614-ПП, для демонтажа гаражей ГСК «Горка» - отсутствуют.

Указанные обстоятельства в том числе подтверждаются представленным в материалы дела заключением для оформления земельных отношений №233-04-323/4 от 22.03.04.2004 года.

Согласно представленному в гражданское дело ответу Департамента земельных ресурсов г. Москвы №33-2T3-1046/11-(0)-3 от 07.07.2011 года на обращение председателя Правления ГСК «Горка», по данным, имеющимся в Департаменте, на земельном участке по адресу: адрес, расположены капитальные здания гаражей-боксов.

Актом №1250 от 03.02.2021 года, составленным экспертом ООО «ЛНСЭ», при проведении натурного осмотра гаражных-боксов, входящих в состав ГСК «Горка» установлено, что постройки типа «гараж» имеют признаки капитального строительства: наличие бетонной подушки, Фундамента, основания из монолитных бетонных стен, основания из стен кирпичной кладки.

Обстоятельства того, что спорный объект недвижимости является объектом капитального строительства, также подтверждаются справкой кадастрового инженера №23 от 22.03.2021 года ООО «Кадастровое бюро».

Указанные выше обстоятельства ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

На основании изложенного, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 года, а также представленную в материалы дела документацию, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам стороны ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, спорный гараж ... по адресу: адрес, указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

Судом также учитывается, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права, при этом материалами дела подтверждается факт полной выплаты ФИО1 пая относительного гаражного бокса ....

Вместе с тем каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении гаражей, не установлено, стороной ответчика доказательств тому представлено не было.

При этом, как следует из материалов дела, ГСК «Горка» обращалось за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем составлено заключение для оформления земельных отношений №233-04-323/4 от 22.03.04.2004 года, которым установлено, что земельный участок может быть использован под указанные цели.

Кроме того, поскольку на момент возведения гаражей в 1984-1985 году действовало решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов №3215 от 28.11.1984 года, постольку строительство гаражей на данном земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названное решение не содержало.

Более того, каких-либо доказательств тому, что в названном разрешении на строительство по законодательству, действовавшему на момент создания спорного гаражного бокса, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых лицо, выплатившее паевой взнос за спорный гараж, не должно было полагаться на это решение органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, при этом истец является членом ГСК «Горка», выплатившим пай за предоставленный гараж в полном размере, в связи с чем приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – гараж ..., площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, территория ГСК «Горка».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение – гараж ..., площадью 16.0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, территория ГСК «Горка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2026 года.

Судья О.А. Казанцев