Решение № 2-2995/2025 2-2995/2025~М-1873/2025 М-1873/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2995/2025

УИД 63RS0007-01-2025-002782-39

Дело № 2-2995/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.И. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Д.В.И. обратилась в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2191 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат, приведенных в плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером Ю.О.П. ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> и их представители, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. п. 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение, является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Г.З.И. на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, зарегистрированного <адрес>, на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью 0,22750 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XVII САМ:17 № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на указанный земельный участок за Г.З.И. не зарегистрировано.

Постановлением Курумоченской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по адресу: в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Г.З.И. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде указанного имущества. Наследником по закону являлся сын Г.З.И. – Г.В.Г.

Г.В.Г. фактически принял наследство после смерти матери, однако не оформил права наследования надлежащим образом. Наследственное дело после смерти Г.З.И. не заводилось.

Из ответа Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Г.З.И. на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней был зарегистрирован по указанному адресу и проживал в доме ее сын Г.В.Г. В конце ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дом сгорел, из имущества остался земельный участок. Г.В.Г. не работал, средств к существованию не имел и умер ДД.ММ.ГГГГ не оставив после себя наследников по закону.

С 2002 г. И по настоящее время Д.В.И. является лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком в течение 23-х лет, использует его, при этом не являясь его собственником.

За указанный период времени третьи лица ни к Д.В.И., ни в орган местного самоуправления не обращались по вопросу владения и пользования земельным участком. То есть, правопритязания на испрашиваемый земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют.

Владение испрашиваемым земельным участком Д.В.И. началось по соглашению с Г.В.Г. Однако сделка в надлежащей форме, в установленной законом порядке совершена не была, переход права собственности не состоялся. Г.В.Г. имел намерения передать Д.В.И. земельный участок, но не имел на это соответствующих правомочий (в деле имеется лишь письменная расписка Г.В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая исковые требования Д.В.И., суд на основании вышеприведенных норм права и акта их разъясняющего, дав оценку установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.

Суд при этом исходит из того, что владение и пользование истцом испрашиваемым земельным участком началось фактически в ДД.ММ.ГГГГ г., являлось добросовестным, осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения Д.В.И. не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, владение признается непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Испрашиваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:17:2404003:59, площадью 2272 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под жилую застройку. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ю.О.П. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь данного участка по результатам измерений составила 2191 кв.м.

По заключению кадастрового инженера Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка по адресу: <адрес> его площадь определены с учетом фактического землепользования и с учетом местоположения границ смежных земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по результатам межевания. В результате уточнения границ фактическая площадь земельного участка составила 2191 кв.м.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных землепользований, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Споров по границам нет.

Испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами) по действующим Правилам землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием в соответствии с планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Ю.О.П. ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на испрашиваемый земельный участок в уточненных границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Д.В.И. удовлетворить.

Признать за Д.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Татарстан, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2191 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ю.О.П. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

№
Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин