Решение № 2-2791/2020 2-2791/2020~М-2766/2020 М-2766/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2791/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Искаковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2791/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 2/5 доли жилого дома, площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. Сособственниками остальной части домовладения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО5, которым принадлежат по 1/10 долей спорного дома каждому и ФИО5, которой принадлежит 1/5 доли. Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от <дата обезличена> за истцом прекращено право общей долевой собственности на 2/5 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделено из состава общей долевой собственности 2/5 доли в натуре в виде жилого дома литер «Н» и признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 129,3 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. В настоящее время информация не внесена в Росреестр в связи с приостановлением кадастрового учета, так как имеется наложение нового объекта литер Н, на «ранее учтенный» объект литер ВВ"в. Литер ВВ"в не существует на местности, снесен в 2015 г., по техническим характеристикам соответствовал жилому дому с кадастровым номером <№>, но именно на него была первоначально зарегистрирована с технической ошибкой долевая собственность истца и ответчиков.

С учетом уточнения иска, истец просит признать факт сноса объекта недвижимости-жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>в с кадастровым номером <№>

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», Литер ВВ"в.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», Литер ВВ"в за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что объект по адресу: <адрес>А, литер «ВВ`в» не существует на местности, он был снесен. Снос и снятие с кадастрового учета литера «ВВ`в» не затрагивает интересы ответчиков, так как у них на местности сложилось право собственности на два отдельных изолированных объекта недвижимости.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласилась и указала, что действительно на одном земельном участке находятся два жилых дома, в пользовании её и ФИО5 находится жилой дом под литером «Кк», истец ФИО1 со своей семьей проживает в доме литера «Н», который стоит на месте снесенного жилого дома литер «В». Когда покупали жилой дом, не знали про литера домов.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, в деле имеется заявление ФИО5, не согласен с иском.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, поступили возражения на иск, не согласны с исковыми требованиями.

Третье лицо Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации по г.Астрахани в судебное заседание не явилось, поступил отзыв на иск.

Выслушав стороны, допросив специалиста ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена> и договора купли- продажи от <дата обезличена>, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 2/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно заключения по устранению технических ошибок от <дата обезличена> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханский филиал по генеральному плану г.Астрахани и техническому паспорту жилые дома лит.Г,лит.В,лит.К значатся по адресу: <адрес> (изменения в связи с разделом домовладения по <адрес>).

<дата обезличена> между Администрацией МО «город Астрахань» и ФИО1, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 444 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от <дата обезличена> за истцом ФИО1 прекращено право общей долевой собственности на 2/5 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделено из состава общей долевой собственности 2/5 доли в натуре в виде жилого дома литер «Н» и признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 129,3 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м.

Из выписки из ЕГРП спорного жилого дома <адрес>, усматривается, что он имеет кадастровый <№>, общая площадь 132,2 кв.м., имеются сведения о правообладателях ФИО2 (1/10 доли), ФИО3 (1/10), ФИО4 (1/5),ФИО1(2/5).

Из заключения кадастрового инженера от <дата обезличена>, а так же показаний специалиста ФИО8, данных в судебном заседании следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:020503:13, площадью 444 кв.м., который находится в долгосрочной аренде ФИО1, ФИО4, ФИО5 расположены два отдельно стоящих капитальных строения: одноэтажный каменный жилой дом, который соответствует литеру Н, площадью 129,3 кв.м. и одноэтажный деревянный жилой дом, который соответствует литеру Кк, площадью 45,4 кв.м. Имеется наложение нового объекта литер Н на «ранее учтенный» объект литер «ВВ`в», площадью 57,1 кв.м., который снесен. Для постановки на кадастровый учет литера Н, необходимо признать факт сноса литера «ВВ`в», так как у них совпадает местоположение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

По смыслу норм п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 271 ГК РФ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. При этом противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», Литер ВВ"в. на земельном участке, принадлежащем как истцу, так и ответчикам ФИО4, ФИО5 на праве собственности, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

С уничтожением недвижимого имущества спорный объект недвижимости в виде - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», Литер ВВ"в, утратил возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в связи с чем, запись о праве собственности ФИО1, ФИО9, ФИО9, ФИО3 на долю этого строения, не может быть сохранена в реестре, по причине ее несоответствия действительности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать факт сноса объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2020 года.