Решение № 2-1-625/2017 2-1-625/2017~М-1-573/2017 М-1-573/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1-625/2017

Дело № 2-1-625/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Косян С.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

10 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка с квартирой, признании права собственности на обособленную часть дома,

УСТАНОВИЛ:

02.06.2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка с квартирой, признании права собственности на обособленную часть дома, указав, что является собственником квартиры (обособленной части жилого дома), расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН - № и №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора, заключенного между ним и ФИО4 является вышеуказанная двухкомнатная квартира, а также земельный участок площадью 686 кв.м, расположенные по указанному адресу. Между тем, спорная квартира представляет собой обособленную часть жилого дома, состоящего из трех обособленных частей, имеющих отдельные входы, расположенных на отдельных обособленных земельных участках. Собственниками других обособленных частей жилого дома являются третьи лица по иску. Право собственности признано за ФИО5 решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Право собственности за ФИО3 признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Каждый из них пользуется своей частью жилого дома, споров по порядку пользования или каких-либо возражений и правопритязаний не имеется. Указание в правоустанавливающих документах на объект недвижимости квартиру, вместо обособленной части жилого дома противоречит ст. 16 ЖК РФ, поскольку спорный дом № по <адрес> Калужской области не может относиться к категории многоквартирных домов, так как выходы из занимаемых жилых помещений №, № и № осуществляются не в помещения общего пользования, а на земельные участки, прилегающие к каждой обособленной части жилого дома. Согласно техническому паспорту жилого помещения, принадлежащее ему жилое помещение указано как квартира №, однако фактически является частью жилого дома, который состоит из трех жилых обособленных помещений, имеющих самостоятельных входы, которые не сообщаются друг с другом. Мест общего пользования обособленные помещения не имеют. Обособленные части дома, в том числе принадлежащее истцу жилое помещение, являются изолированными, они имеют самостоятельные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение. Каждая из частей жилого дома расположена на отдельных земельных участках. Полагает, что указание в свидетельствах о государственной регистрации права жилого помещения как «квартира» не соответствует действительности, а также общим требованиям и смыслу ст. 16 ЖК РФ, в связи, с чем, договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, в части указания предмета договора-квартиры, переданной ему в собственность, поскольку ему в собственность передана не квартира, а обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 в части указания предмета договора – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, установив, что предметом указанного договора является обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, согласно техническому паспорту (инв. №), признав за ним право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 75,6 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, состоящую из прихожей площадью 3,3 кв.м (№), кухни площадью 28,3 кв.м (№), гардеробной площадью 3,3 кв.м (№), гостиной площадью 11,9 кв.м (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м (№) санузла площадью 4,4 кв.м (№), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом КП «БТИ» Калужской области ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика вместо ФИО4 привлечена его наследница ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что фактически дом, в котором проживает он и третьи лица, состоит из 3 частей, разделенных между собой капитальными перегородками, имеющих самостоятельные входы. Мест общего пользования данные части жилого дома не имеют, каждая из них расположена на отдельном земельном участке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что ее мужу принадлежала квартира №, в <адрес>. Муж продал ее истцу. Фактически указанная квартира представляет собой дом, состоящий из трех обособленных частей., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что фактически дом № по <адрес> представляет собой одноэтажный дом, состоящий из трех обособленных частей, каждая из которых имеет выход на прилегающий к обособленной части дома земельный участок, каких-либо общих помещений, коммуникаций обособленные части дома не имеют, у каждой части дома свой водопровод, электроснабжение и т.д.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, последний приобрел в собственность земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 40:07:11 01 14:0004, находящийся на землях поселений и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; двухкомнатную квартиру, расположенную на указанном земельном участке, представляющую собой основное бревенчатое строение общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, с частью дощатой веранды площадью 23,7 кв.м, с верандой дощатой площадью 3,4 кв.м, с сараем площадью 7,8 кв.м, с сараем площадью 6,7 кв.м, с частью сарая площадью 17,0 кв.м, с подвалом площадью 5,1 кв.м, с уборной площадью 1,4 кв.м.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением суда от 26.10.2010 г., вступившим в законную силу 12.11.2010 г., по гражданскому делу по иску ФИО5 к ОАО «Жуковомолоко» о признании права собственности на часть жилого дома за ФИО5 признано право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. состоящую из кухни площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 22,3 кв.м, веранды, площадью 10,8 кв.м, веранды площадью 2,1 кв.м, всего общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой -22,3 кв.м, подсобной – 10,4 кв.м, площадью лоджий 12,9 кв.м, согласно техническому паспорту Жуковского филиала КП «БТИ», составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от 26.10.2010 г., вступившим в законную силу 09.11.2010 г., по гражданскому делу по иску ФИО3 к ОАО «Жуковомолоко» о признании права собственности на часть жилого дома за ФИО3 признано право собственности на обособленную часть жилого дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, состоящую из помещений: прихожей 7,6 кв.м, кухни 5,6 кв.м, жилой 9,9 кв.м, жилой 17,3 кв.м., комнаты 29,3 кв.м, указанных в техническом паспорте на помещение, составленного ДД.ММ.ГГГГ Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», инвентарный №.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, ответчика, третьего лица, данными технического паспорта, имеющегося в деле, что фактически истцу в собственность по договору купли-продажи земельного участка с квартирой передана не квартира, а обособленная часть домовладения <адрес> Жуковского района Калужской области, представляющая собой квартиру №.

Из пояснений, данных истцом в судебном заседании, следует, что жилое помещение, в котором проживают истец, третьи лица, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, которым пользуется каждый из собственников. У каждого из собственников имеются свои постройки, которыми они пользуются с момента вселения в дом. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на помещение, принадлежащее истцу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактически квартира № представляет собой обособленную часть дома №, с отдельным входом и расположенную на обособленном земельном участке.

В соответствии со ст. 244 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Такое же определение жилого дома и квартиры дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Кроме того, в п. 6 этого же положения имеется определение многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Дом, в котором проживает истец, не может относиться к многоквартирным домам, так как выход из жилых помещений, занимаемых истцом, третьими лицами, осуществляется не в помещения общего пользования, перечисленные в ст. 36 ч.1 ЖК РФ и не на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Каждый из собственников пользуется обособленным, огороженным земельным участком, прилегающим к его части жилого дома.

Суд считает установленным, что предметом договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ является соответственно не квартира, как указано в договоре, а обособленная часть домовладения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ, в части указания предмета договора, переданного в собственность ФИО1, поскольку им была приобретена обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Следовательно, признание указанного договора недействительным в части не влечет недействительность остальных его частей.

Суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 в части указания в качестве предмета договора - квартиры № <адрес> Жуковского района Калужской области, установив, что предметом указанного договора является часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Таким образом, в собственность истца ФИО1 фактически передана обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, состоящая из прихожей площадью 3,3 кв.м (№), кухни площадью 28,3 кв.м (№), гардеробной площадью 3,3 кв.м (№), гостиной площадью 11,9 кв.м (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м (№) санузла площадью 4,4 кв.м (№),.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в части указания в качестве предмета договора - квартиры № <адрес> Жуковского района Калужской области, установив, что предметом указанного договора является часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью Калужская область, Жуковский район, <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, состоящую из прихожей площадью 3,3 кв.м (№), кухни площадью 28,3 кв.м (№), гардеробной площадью 3,3 кв.м (№), гостиной площадью 11,9 кв.м (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м (№) санузла площадью 4,4 кв.м (№), согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом КП «БТИ» Калужской области ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Сизова