Решение № 2-449/2019 2-449/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-449/2019

Дело № 2- 449 /19г.

УИД 03RS0033-01-2019-000423-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Григорьевой И.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика главы Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации муниципального района Благовещенский район РБ об установлении факта реестровой ошибки, признании отсутствующим права, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, признании отсутствующим права, признании права собственности.

В обосновании истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенным использованием:для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2606 кв.м. Данный договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН № от 07.10.2016г. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>. Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>. Однако, из выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес земельного участка с кадастровым номером № с адреса <адрес> изменился на адрес <адрес>. Кроме того, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 земельный участок, полностью соответствует границам и площади земельного участка стоящего на учете в ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3 на праве собственности. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Огни города» о проведении работ по уточнению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ходе геодезических работ выявлено, что земельный участок находящийся в собственности ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует границам земельного участка стоящего на учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Таким образом, имеется наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес>. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕТРН на основании составленного по материалам инвентаризации земель Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГг. из числа ответчиков исключена ФИО3, привлечена в качестве третьего лица, также в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального района Благовещенский район РБ.

В судебном заседании истец полностью поддержав исковые требования, просил иск удовлетворить, пояснил, что его земельный участок по адресу: <адрес> соответствует границам и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу РБ <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ ФИО2 - исковые требования ФИО1 полностью признал, пояснил, что произошла ошибка в адресах земельных участков, поэтому неверные кадастровые номера у земельных участков истца ФИО1, ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от 21 мая 2019г. ФИО3 не возражала, просит удовлетворения иска, пояснив, что при оформлении жилого дома и проведении геодезических работ, ей также стало известно, что земельный участок, которым она владеет, фактически соответствует другой кадастровый номер.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Благовещенский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что 01.09.2016г. на основании Договора купли-продажи ФИО1 купил у ФИО4 земельный участок общей площадью 2606 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу РБ <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.03.2019г., ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес>. С 07.10.2016г. право собственности на данный участок зарегистрировано за ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 07.10.2016г.

Таким образом, спорный земельный участок по адресу: РБ, <адрес> фактически имеет кадастровый №, что также следует из материалов дела, кадастрового плана территории и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен неверный адрес: РБ, <адрес>, в результате чего спорный земельный участок был оформлен ФИО3 в собственность, что подтверждается следующим.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.03.2019г., ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес>.

Как следует из Заключения кадастрового инженера от 22.03.2019г., проведенной геодезистом ООО «Огни Города», земельный участок имеющийся в пользовании ФИО1 соответствует земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок, оформленный в собственность ФИО1 с кадастровым номером № находится в собственности других собственников.

Согласно сообщения начальника Благовещенского территориального участка ГУП Бюро технической инвентаризации РБ ФИО5 от 21.10.2015г., при проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка. Фактически местоположение земельного участка по адресу РБ <адрес> соответствует согласно сведениям ГКН земельному участку с кадастровым номером №, его адрес по сведениям ГКН : РБ <адрес> Адрес участка по сведениям ЕГРП: РБ <адрес> за земельным участком с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности. Площадь данного участка составляет 2606 кв.м. В пользовании ФИО3 находится участок площадью 2584 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 23.10.2008г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2606 кв.м имеет кадастровый №.

Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от 26.09.2016г. ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2606 кв.м. который имеет кадастровый №.

Как следует из заочного решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу РБ <адрес> площадью 2744 кв.м. с кадастровым номером № прекращено.

Согласно справке Администрации сельского поселения Тугайский сельский совет Муниципального района Благовещенский район № от ДД.ММ.ГГГГг. следует. что земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес : <адрес>

При таких обстоятельствах, для исправления допущенной ошибки в адресах земельных участков и приведения их в соответствие необходимо прекратить право собственности ФИО1 и аннулировать записи регистрации о праве собственности ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок, и изменить адрес земельного участка с кадастровым номером № с <адрес>

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, площади, адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> аннулировать запись государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым номером № адрес <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: