Решение № 2-1208/2018 2-1208/2018 ~ М-976/2018 М-976/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1208/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 4 мая 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Морозовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/2018 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража № ***, блок № ***, ГСК-№ *** у речного порта г. Сызрани Самарской области, площадью 32 кв.м., кадастровый № ***, заключенную <дата> между ним и ФИО11 и признании за ним права собственности на гараж по вышеуказанному адресу, ссылаясь в обоснование иска на то, что <дата> между ним и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи гаража, согласно которого ФИО1 продал ему гараж за 70000 руб., обязался зарегистрировать право собственности на гараж на свое имя, после чего в срок до <дата> зарегистрировать переход права собственности по договору на истца. Однако <дата> ФИО1 умер. ФИО6 при жизни распорядился спорным гаражом, однако не смог довести сделку до конца.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования признает, и сообщает суду, что её супруг ФИО1 действительно продал гараж ФИО2, расчет между ними произведен в полном объеме, претензий не имеет и просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления № *** Администрации <адрес> Самарской области от <дата>, ФИО1 включен в список членов ГСК № *** в районе речного порта и <дата> ему выдано разрешение на строительство гаража, что подтверждается копией разрешения от <дата>, копией архивной выписки из Постановления, выданной Сызранским филиалом ГБУ СО «Центральный государственный архив Самарской области» <дата>.

По предварительному договору купли-продажи с условием о полной оплате от <дата> ФИО1 продал ФИО2, за 70000 рублей, гараж № ***, блок № *** ГСК-№ *** у речного порта г. Сызрани Самарской области, площадью 32 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, составленного в простой письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.<дата> ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти, выданной отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области от <дата>.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО9 от <дата> после умершего <дата> ФИО1 заведено наследственное дело № ***, наследником по завещанию является супруга-ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю автомобиля, ? долю квартиры, и денежные вклады.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи от <дата> между ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно кадастрового паспорта гаража, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> № ***, гараж с кадастровым номером № ***, (ранее присвоенный кадастровый № ***) площадью 32,0 кв.м., имеет местоположение: Самарская область, г. Сызрань, у речного порта, ГСК-№ ***, блок № *** гараж № ***.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата>, гараж (Литер А), расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань в районе речного порта, ГСК-№ ***, блок № ***, гараж № ***-находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при дальнейшей эксплуатации объекта.

В соответствии с градостроительным заключением № *** от <дата>, гараж № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-№ ***, блок № ***, в районе речного порта, общей площадью 32,0 кв.м., расположен в территориальной зоне К-1-коммунальная зона секционной застройки, СНиП, в части касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий, инженерных коммуникаций не нарушены.

Заключением комиссии Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от <дата> подтвержден факт создания на земельной участке гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, в районе речного порта, ГСК-№ ***, блок № *** гараж № *** и фактическое пользование гаражом ФИО3.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, приобретенный <дата> у ФИО1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Таким образом, суд считает возможным признать состоявшейся сделку купли- продажи гаража площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-№ ***, блок № ***, в районе речного порта, гараж № ***, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО2 и признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-№ ***, блок № ***, в районе речного порта, гараж № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании состоявшейся сделки купли-продажи, признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли - продажи гаража площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Самарская область, г. Сызрань, ГСК-№ ***, блок № *** в районе речного порта, гараж № ***, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-№ *** блок № *** в районе речного порта, гараж № ***.

Срок составления мотивированного решения - пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.