Решение № 2-166/2019 2-166/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-166/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года. п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи СТЕПНОВОЙ О.Н.,

при секретаре ЛУЩЕКО М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Шаховская о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что 31.01.1992 года между ФИО5 (матерью истца) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, зарегистрированный в Ивашковском сельском Совете Шаховского района Московской области в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла. В установленный законом срок после смерти матери, истец являющаяся наследником первой очереди обратилась в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства. Однако не смогла вступить в права наследования на жилой дом в связи с отсутствием сведений о регистрации договора купли-продажи дома от 31.01.1992 года в органах БТИ. Данным имуществом она пользуется на протяжении всего времени и следит за его надлежащим состоянием. Просит суд признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 вышеуказанные исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Шаховская о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание представители ответчика не явились, в суд направили заявление, в котором не имеют каких-либо возражений, относительно заявленных истцом исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо: представитель УФСГРКиК по Московской области извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 31 января 1992 года ФИО5 при жизни приобрела жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.5) ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии наследственного дела № года к имуществу умершей ФИО5, истец является наследником ФИО5, которая, согласно материалам дела приняла наследство в установленный законом срок. В тоже время, согласно показаниям истца, а также уведомлению УФСГРКиК по МО от 19.02.2019 года истец не смогла осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом по причине отсутствия документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно показаниям свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, мать истца ФИО5 вместе со своей семьей с 1991 года владела и пользовалась спорным жилым домом, после ее смерти истец продолжает пользоваться принадлежавшим данному наследодателю вышеуказанным жилым домом, следит за его надлежащим состоянием, производит при необходимости его ремонт, периодически проживает в нем. Согласно показаниям истца, и выписке из ЕГРН от 19.07.2018 года, истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. расположенным при вышеуказанном жилом доме.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1, ч.4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовыми требованиями ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения между ФИО5 и иным лицом договора купли-продажи от 31.01.1992 года), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В свою очередь, как следует из отметок на вышеуказанном договоре, заключенный между ФИО5 (матерью истца) и ФИО4 в письменной форме договор купли-продажи от 31.01.1992 года, был надлежащим образом, по вышеизложенным правилам ст.239 ГК, зарегистрирован в исполнительном комитете Ивашковского сельского Совета (запись о регистрации в реестре №). Таким образом, данный договор является действительным, поскольку был заключен сторонами по правилам действовавшего в тот период времени законодательства.

Таким образом, поскольку истец является наследником по закону после смерти ФИО5, которой согласно, вышеуказанного договора купли - продажи от 31.01.1992 года принадлежал жилой дом, то в соответствии со ст. ст. 12, 223 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на:

- жилой дом, инвентарный №, общей площадью здания 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., вспомогательной площадью 26,0 кв.м., состоящий из основного строения (лит.А), пристройки (лит. а,), сарая (лит.Г), уборной (лит.У), ограждения (лит.1), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: