Решение № 2-841/2017 2-841/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-841/2017

Дело № 2-841/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 26 июня 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Новокиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Новокиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования следующим.

Он проживает в жилом доме по адресу <адрес> течение многих лет, данное жилое помещение построил его отец, но документы на дом при жизни не оформил. В настоящее время отца нет в живых. Он открыто владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд признать за ним право собственности жилой дом по адресу <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, доверил представление интересов ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду показала, что в спорном жилом помещении проживает истец ФИО6 и его сын ФИО7, истец ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, пользуется им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный дом был построен его отцом, однако правоустанавливающие документы на дом оформлены не были.

Представитель ответчика - Глава администрации Новокиевского сельского поселения ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании показала, что приходится супругой истца, проживает отдельно от истца. Ей известно, что жилой дом по адресу <адрес> строил отец ФИО5, истец в нем проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ухаживает за домом, несет расходы по его содержанию. Она не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из справки администрации Новокиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним проживает его сын ФИО7

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации землеустройства» сведения о зарегистрированных права на строение по адресу <адрес> отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует, из материалов дела, ФИО5 более <данные изъяты> владеет жилым домом по адресу: <адрес>, проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было построено его отцом, но право собственности на него не оформлялось

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что у ФИО5 возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, его требования о признании права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.2004 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу. Более того, институт приобретательной давности был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (п. 3 ст. 50) и действует в Российской Федерации с 03.08.1992.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценив представленные доказательства, суд находит доказанным, что давностное владение истца жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является добросовестным, открытым, непрерывным в течение более <данные изъяты>, не основано на договоре. В указанный период оно не прекращалось. Все это время истец владеет имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета Любинского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В.Железнова