Решение № 2-185/2019 2-185/2019~М-187/2019 М-187/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-185/2019

Дело № 2-185/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Борогонцы

10 декабря 2019 года

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.Н.,

при секретаре Алексеевой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Северагростроймонтаж» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Северагростроймонтаж» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор долевого участия №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять и уплатить стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – перечислением из бюджета МР «<данные изъяты>» и <данные изъяты> – из собственных средств. Обязательства по внесению платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик не зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие, не просил.

В этой связи дело рассмотрено судом в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия на строительство многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять и уплатить стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – перечислением из бюджета МР «<данные изъяты>» и <данные изъяты> – из собственных средств.

Обязательства по внесению платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. о перечислении денежных средств администрацией МР <данные изъяты> на счет получателя – ООО «Северагростроймонтаж», квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., выданными ответчиком истцу, а также расписками ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств на общую сумму <данные изъяты> руб.

Факт исполнения истцом своих обязательств по уплате стоимости квартиры по договору долевого участия подтверждается также приобщенными к материалам дела вступившими в законную силу решениями Усть-Алданского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Последнее оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ.

Названными судебными актами установлено, что в силу договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, за приобретаемую ФИО1 <адрес>, расположенную в корпусе № <адрес>, ООО «Северагростроймонтаж» получены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. из средств социальной выплаты.

Из материалов дела, в том числе указанных судебных актов также следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Во исполнение условий данного договора ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял квартиру №, <данные изъяты>, расположенную <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, ответчик не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чем нарушил права истца.

В настоящее время спорное жилое помещение находится во владении истца, доказательств о наличии притязания на объект недвижимого имущества у других лиц, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Северагростроймонтаж» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2019.

Председательствующий судья п/п А.Н. Иванова

Копия верна.

Судья А.Н. Иванова