Решение № 2-1463/2017 2-31/2018 2-31/2018(2-1463/2017;)~М-1517/2017 М-1517/2017 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1463/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2- 31/2018г.

20 ноября 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Егорлык» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании действий по образованию и выделу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок незаконными, признании проекта межевания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Егорлык» ФИО29, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО31, ФИО32, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании действий по образованию и выделу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок незаконными, признании проекта межевания недействительным.

Определением Изобильненского районного суда от 23.10.2018г. по указанному делу заменена сторона ответчика с ФИО31 на его правопреемника ФИО2

Представитель истца ООО «Егорлык» ФИО33, действующий по доверенности, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Из искового заявления следует, что с 13.01.2017г. между ООО «Егорлык» (далее - Общество) и участниками долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером № (далее - Арендодатели) заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатели предоставляют Арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в № по направлению на северо- запад от ориентира <адрес>, СК, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Земельный участок № передан от Арендодателей к Обществу без составления акта приема-передачи, так как договор по согласию его сторон имеет силу акта приема (п. 6.2 Договора). С целью формирования земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, ФИО30 обратился к кадастровому инженеру ФИО35 для проведения межевания, который подготовил проект межевания выделяемого земельного участка под кадастровым номером № площадью № кв.м., причем размер выделяемого земельного участка в счет земельных долей ответчиков составляет 2812000 кв.м. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка образуемого в счет земельных долей опубликовано в газете « Наше время» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ. В течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет долей в праве общей долевой собственности из участка с кадастровым номером № поступило возражение от ООО « Егорлык», в котором Общество указывает, что земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (запись о ГРП №., соглашение об изменении договор аренды земельного участка от №., запись о ГРП № от 24.08.2006г.), ранее заключенный между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Егорлык». Произведенные ответчиками действия по выделу земельного участка №, площадью №. из принадлежащих им долей в земельном участке с №, незаконными и проект межевания недействительными по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 11.5, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, п.1 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчики были не вправе осуществлять выдел принадлежащих им долей без согласия арендатора - ООО «Егорлык» на основании решения собственника земельной доли без проведения общего собрания участников общей долевой. При этом размере и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст. 13).

Ответчик ФИО28, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Заявление о рассмотрении дела без его участия суду не представил.

Представитель ответчика ФИО34, действующая по доверенности, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Заявлений о рассмотрении без их участия суду не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункты 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2017г. между ООО «Егорлык» (Арендатор) и участниками долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером № (Арендодатели), Список участников долевой собственности земельного участка которых, указан в Приложении № к настоящему Договору, заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатели предоставляют Арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 0,5 м. по направлению на северо- запад от ориентира <адрес>, СК, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, что подтверждается договором аренды от 13.01.2017г.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №. Земельный участок № передан от Арендодателей к Обществу без составления акта приема-передачи, так как договор по согласию его сторон имеет силу акта приема (п. 6.2 Договора).

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13(пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как установлено вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам СК от 20.06.2018г. решение Изобильненского районного суда от 08.02.2018г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО28, ФИО1, ФИО21, ФИО20, ФИО18, ФИО19, ФИО23, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО31, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО24, ФИО27, ФИО17 к ООО «Егорлык» о признании возражений ООО «Егорлык» относительно выдела в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером № незаконными, об утверждении проекта межевания земельного участка в размере и местоположение границ выделяемого земельного участка площадью №, выделяемого в счет 33 земельных долей и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СК, <адрес>, примерно №. по направлению северо-запад от ориентира <адрес> отменено и по делу принято новое решение. В удовлетворении указанных исковых требований ФИО15, ФИО16, ФИО14 и др. к ООО «Егорлык», отказано.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд апелляционной инстанции в своем определении от 20.06.2018г. установил, что юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось, что истцами ФИО4, ФИО5, ФИО3 и др. было допущено нарушение процедуры образования земельного участка, предполагающей возможность выдела земельного участка, находящегося в собственности более чем 5 лиц, решения общего собрания только в том случае, когда в силу каких- либо объективных факторов оно не было проведено. Порядок выдела земельного участка в счет земельных долей, определение его местоположения, установленный п.п.4-6 ст. 13 Закона № 101- ФЗ, применяется в случае, если решения на общем собрании собственников земельных долей не были приняты, однако меры к созыву общего собрания и разрешению вопросов выдела и утверждения местоположения земельных участков принимались. Также образование земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих нескольким участникам общей долевой собственности и утверждение проекта межевания земельного участка, образуемого при выделе земельных долей нескольких участников общей долевой собственности, является исключительной компетенцией общего собрания участников общей долевой собственности. Кроме того, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ., имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, в связи с чем, факт наличия незаконных действий по образованию и выделу земельного участка площадью № кв.м. ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и др., принадлежащих им долей в земельном участке с КН № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью №., с кадастровым номером № расположенный по адресу: примерно в 0,5 м. по направлению на северо- запад от ориентира <адрес>, СК, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, а также признании незаконным проекта межевания указанного выделяемого земельного участка из земельных долей, принадлежащих ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и др. по ранее рассмотренному делу, что обязательно для суда, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, исковые требования о признании действий по выделу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок незаконными, признании проекта межевания недействительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Егорлык» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании действий по образованию и выделу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок незаконными, признании проекта межевания недействительным, - удовлетворить.

Признать незаконными образование и выдел земельного участка площадью № ФИО1, ФИО31, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, принадлежащих им долей в земельном участке с <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

Признать незаконным проект межевания выделяемого земельного участка из земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в земельном участке с КН №. по направлению на северо- запад от ориентира <адрес>: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции.

Мотивированное решения суда изготовлено 26.11.2018г.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Счетчиков