Решение № 2-1245/2026 2-1245/2026(2-7951/2025;)~М-6066/2025 2-7951/2025 М-6066/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1245/2026

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> 2026 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Генрихс Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Сапончик Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> включен в окружную программу капитального ремонта. Согласно окружной программе, капитальному ремонту в указанном МКД, в том числе подлежит внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения (выше отм.0,00) и внутридомовая инженерная система теплоснабжения (выше отм.0,00), в том числе в жилых помещениях МКД. Формирование фонда капитального ремонта собственниками помещений объекта на счете регионального оператора подтверждается постановлением администрации города Нижневартовска № от <дата>. В соответствии с окружной программой, в интересах собственников помещений объекта между истцом и ООО «Гарант+» был заключен договор подряда от <дата> № на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту инженерных систем объекта. Срок окончания работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения объекта установлен не позднее <дата>. Срок окончания работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения установлен не позднее <дата>. В соответствии с проектной документацией, инженерные сети объекта подлежащие ремонту находятся в том числе в жилом помещении №. Собственник жилого помещения № был уведомлен о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях необходимого обеспечения доступа в жилые/нежилые помещения к инженерным системам, в том числе инженерных сетей, находящихся в помещении ответчиков. Собственником жилого помещения № является ФИО1, <дата> года рождения, адрес регистрации <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. До настоящего времени, ответчиком доступ в жилые помещения для осмотра и обеспечения своевременного проведения ремонтных работ общего имущества – инженерных систем/сетей, находящихся в жилых помещениях объекта, не обеспечен. Факт отсутствия допуска подтверждается представленными в дело письменными доказательствами, в то числе актами об отказах предоставить доступ. В результате отсутствия доступа, подрядчик не имеет возможности выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества объекта своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом об отказе предоставить допуск в помещение к общему имуществу многоквартирного <адрес> от <дата>. С целью досудебного урегулирования вопроса по доступу в помещения объекта для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, истцом в адрес ответчика было направлено письмо №-Исх.-№ от <дата> с требованием предоставить доступ в помещения, однако, указанная претензия ответчиками оставлена без внимания. Доступ к общему имуществу не предоставлен. Просит обязать собственника жилого помещения № расположенного в многоквартирном <адрес> ФИО1 предоставить доступ подрядчику к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного внутри жилых помещений – инженерной системы теплоснабжения и горячего водоснабжения с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта в рамках окружной программы, взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования согласно которых просит:

1) отсрочить исполнение предписания № от <дата> Нижневартовского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры до момента вступления в законную силу итогового решения по настоящему делу;

2) обязать собственника жилого помещения № расположенного в многоквартирном <адрес> ФИО1 предоставить доступ подрядчику к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного внутри жилых помещений – инженерной системы теплоснабжения и горячего водоснабжения с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта в рамках окружной программы;

3) взыскать с ответчиков (собственников) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «ЮграЭкспертЛифт», ООО «Чистый двор».

Представитель истца по доверенности Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представители третьих лиц Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, ООО «Гарант+», ООО «ЮграЭкспертЛифт», ООО «Чистый двор», Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в судебное заседание не явились о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон и в порядке заочного судопроизводства в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> был включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (Постановление Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» (п.№).

Согласно окружной программе по капитальному ремонту в 2018 - 2019 годах капитальному ремонту подлежат следующие конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома по указанному адресу: капитальный ремонт системы электроснабжения, капитальный ремонт системы теплоснабжения, капитальный ремонт системы водоотведения, капитальный ремонт системы водоснабжения, капитальный ремонт подвального помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона ХМАО - Югры от 01 июля 2013 года № 54-оз в целях реализации окружной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта Правительством автономного округа на каждый плановый период, определенный окружной программой капитального ремонта (три календарных года), утверждается краткосрочный план реализации окружной программы капитального ремонта с распределением по годам в пределах указанного срока.

В соответствии с окружной программой, в интересах собственников помещений названного многоквартирного дома (<адрес>) <дата> между истцом и ООО «Гарант+» был заключен договор подряда № на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресам пгт.Излучинск, <адрес>

Согласно техническому заданию к договору подряда № капитальный ремонт внутридомиовой системы включает в себя: ремонт электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, ремонт подвального помещения.

Как следует из выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с подп. «Е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Частью 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п.п. 4.1 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

Региональный оператор обязан осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ).

Частью 3 ст. ст. 189 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частями 5 и 5.1 настоящей статьи. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (части 4, 5, 6 ст. 189 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 15.1 Закона ХМАО - Югры от 01 июля 2013 года № 54-оз лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо югорский оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете югорского оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также иные предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в срок до 1 мая года, предшествующего году, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с окружной программой капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что <дата> был составлен акт об отказе в предоставлении допуска в жилое помещение по адресу <адрес> общему имуществу в многоквартирном доме за подписью ФИО1

<дата> в адрес ФИО1 было направлено требование о необходимости предоставления доступа к общему имуществу жилого дома расположенного в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое не было получено адресатом и возвращено за истечением срока хранения (РПО №).

Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в отношении Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов вынесено предписание от <дата> в соответствии с которым установлено, что истцом в полном объеме не выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовой системы ГВС, отопления 7 подъезда (4 строительная) <адрес> пгт.<адрес> по причине отказа собственника жилого помещения <адрес> предоставлении доступа в квартиру, в связи с чем истцу в срок до <дата> предписано устранить выявленные нарушения.

В силу части 1 статьи 55, статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса РФ об относимости и допустимости доказательств.

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешает дело на основе установления и исследования всех обстоятельств.

Оценка представленных в материалы дела сторонами доказательств производится судом в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценив обстоятельства в совокупности, суд, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, находит установленным факт воспрепятствования ответчиком в доступе к общему имуществу расположенному в жилом помещении, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного внутри жилого помещения № в <адрес> в <адрес> - с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта силами подрядчика ООО «Гарант+» в рамках окружной программы по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм и, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения настоящего решения в течение одного месяца с момента вступления заочного решения суда в законную силу.

При этом суд полагает необходимым разъяснить ответчику, что в случае недостаточности установленного судом срока, он вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда с предоставлением соответствующих доказательств.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения, (ИНН №) предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного внутри жилого помещения – <адрес> в <адрес> (кадастровый №) - инженерной системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, для проведения капитального ремонта ООО «Гарант+» (ИНН №), в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу настоящего заочного решения суда.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Рассмотрев заявление об отмене заочного решения суда, выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей.

Заявление об отмене заочного решения подлежит оформлению в письменном виде в соответствии с требованиями ст.238 Гражданского процессуального кодекса РФ и подлежит подаче в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения (получения) ответчиком копии заочного решения (при пропуске установленного законом срока на подачу заявления об отмене заочного решения, в заявлении должна быть указана просьба о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения).

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.

Судья Ю.Н. Генрихс