Решение № 2-3593/2025 2-3593/2025~М-3002/2025 М-3002/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3593/2025

2-3593/2025

УИД 30RS0001-01-2025-005776-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 01 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости доли квартиры, доли земельного участка, стоимости непроизведенного капитального ремонта, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности, встречному исковому заявлению администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости доли квартиры, доли земельного участка, стоимости непроизведенного капитального ремонта, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности, в обоснование требований, указав, что являются долевыми собственниками <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> по <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена><№> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения не позднее <дата обезличена>. Собственникам жилого помещения направлены требования о сносен, со сроком исполнения до <дата обезличена>. Распоряжением от <дата обезличена><№>-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена><№> утверждена муниципальная программа МО «Городской округ Город Астрахань», «Переселение граждан муниципального образования «Городской округ город Астрахань» из аварийного жилищного фонда на 2023-2027 годах», вышеуказанный жилой дом вошел в данную программу. До настоящего времени процедура изъятия жилых помещений фактически не проводиться, вопрос о размере выкупной стоимости между истцами и ответчиком не разрешен, соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения многоквартирного дома по <адрес> не заключено. Собственники жилого помещения обратились в ООО ЭА «Дело+» за оказанием услуг по оценке недвижимости. На основании отчета <№> ООО ЭА «Дело+» стоимость жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м составила <данные изъяты> рублей, доля земельного участка <данные изъяты> рублей, величина материальных затрат связанных с переездом <данные изъяты> рублей, стоимость общедомового имущества <данные изъяты> рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт <данные изъяты> рублей, итоговая стоимость <данные изъяты> рублей. <дата обезличена> подано заявление в Управление муниципального имущества администрации МО «Городской округ Город Астрахань» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплате выкупной стоимости согласно отчету <данные изъяты> рублей. В выкупе жилого помещения было отказано, письмом от <дата обезличена>.

Просят суд взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, по <данные изъяты> доли каждому, денежные средства в счет выкупной цены жилого <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере установленного на основании отчета ООО ЭА «Дело+» по определению рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> копеек. После производства выплаты истцам денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, прекратить право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на жилое <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 и долю истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности за муниципальным образованием, просит суд признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение, <адрес>, расположенной по адресу:. <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение комнату 62 в помещении 11, расположенной по адресу:. <адрес> в Росреестре по Астраханской области.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали. Не возражали против удовлетворения требований ответчика, однако просили отказать в удовлетворении требований встречного иска в части указания, что вступившее в законную силу решение суда является основание для погашения записи о праве собственности, поскольку данное требование свидетельствует о злоупотреблении правом, поскольку переход права может быть зарегистрирован после вступления решения суда в законную силу, при этом денежные средства могут быть выплачены истцам позже при их наличии в бюджете.

Истец ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ФКУ администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не поступало.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из требования ч. ч. 1, 2, 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, может быть изъято у собственника только в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом для государственных или муниципальных нужд. После истечения срока установленного для сноса дома, уполномоченным органом должно быть принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии жилого помещения.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте "и" пункта 20 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками объекта права, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности <адрес>, по <адрес>, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилого фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности и муниципального жилого фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> № <№>, распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена><№> «О признании многоквартирного дома <адрес> по <адрес> в Ленинском районе аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом литера «А» расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее <дата обезличена>.

Распоряжением администрации МО «Городской округ Город Астрахань» от <дата обезличена><№>-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с видом разрешенного использования -многоэтажная многоквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома <адрес> по <адрес> в Ленинском районе.

Как установлено судом, изымаемое жилое помещение расположено в <адрес> года постройки и приобретено истцами на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани <дата обезличена>.

Согласно подготовленному отчету <№> от <дата обезличена>, ООО ЭПЦ «Дело+», экспертом установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 12,5 кв.м и доли земельного участка, пропорционально жилому помещению, материальных затрат, связанных с переездом, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома, общего имущества в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> в целях выкупа для муниципальных нужд, по состоянию на дату оценки <дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении.

При вынесении решения суд руководствуется имеющимися в материалах дела допустимыми доказательствами.

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Судом разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о назначении экспертизы, от чего стороны отказались, воспользовавшись процессуальными правами по своему усмотрению.

Судом принимается отчет <№> от <дата обезличена>, ООО ЭПЦ «Дело+» в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имелось.

Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Составивший отчет эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Доказательств в опровержение указанных доводов ответчиком представлено не было.

Иных доказательств определения рыночной стоимости выкупаемого имущества, отвечающих требованиям относимости и допустимости в материалы дела сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости доли квартиры, доли земельного участка, стоимости непроизведенного капитального ремонта, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащие им жилое помещение и доли земельного участка подлежит прекращению после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Администрацией г. Астрахани заявлены требования к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности за муниципальным образованием.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них, в случае гибели или уничтожения такового объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 являясь собственниками по 1/3 доли жилого помещения, признанного непригодными для проживания, согласились на предоставление им материальной компенсации в денежном выражении взамен изымаемого жилого помещения, следовательно, обязаны передать спорное жилое помещение и долю земельного участка в собственность муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Данный вывод согласуется с положениями ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, получив материальную компенсацию за утраченное жилье на добровольной основе, ФИО1, ФИО2, ФИО3 должны передать в собственность муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» жилое помещение, непригодное для проживания, поскольку оно утратило право на получение права собственности на спорное жилое помещение и право ФИО1,ФИО2, ФИО3 на квартиру и долю земельного участка подлежат прекращению в силу статьи 235 ГК РФ.

После осуществления выплат признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение, <адрес>, расположенной по адресу:. <адрес>, с погашением записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение <адрес>, расположенной по адресу:. <адрес> в Росреестре по Астраханской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости доли квартиры, доли земельного участка, стоимости непроизведенного капитального ремонта, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности-удовлетворить.

Встречное исковое заявление администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности- удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <№>),зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес> астраханской области (паспорт <№>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженца г. Астрахань (паспорт <№>) зарегистрированного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому, денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, доли в праве на земельный участок, в размере <данные изъяты> рублей.

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в полном объеме выплаты выкупной цены, прекратить право собственности за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <№>),зарегистрированная по адресу: <адрес>, в размере <№> доли, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <№>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <№>) зарегистрированного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> по <адрес> и доли на земельный участок и признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года

Судья