Решение № 2-302/2024 2-302/2024~М-280/2024 М-280/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-302/2024

Дело №

УИД 70RS0№-19


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,

при секретаре ФИО2,

помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 Валериевичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,

установил:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5821 рубль 61 копейка и неустойку за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1891 рубль 82 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО6 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно пункту 3.1. которого Договор аренды является одновременно передаточным актом, в соответствии с которым в аренду ФИО1 передан земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала 70:07:0100042, с видом разрешенного использования: для сенокошения в границах, указанных в выписке ЕГРН, общей площадью 216002 кв.м. в состоянии, пригодном для использования в соответствии с заключенным Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 прекратило свою деятельность. Ссылаясь на положения ст. ст. 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, считает, что по долгам КФХ отвечает ФИО1 Согласно пункту 4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за участок составляет 1900 рублей 82 копейки в год. Сумма основного долга по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5821 рубль 61 копейку. Согласно п. 4.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор вносит плату за аренду земельного участка единовременным платежом за весь год до 15 октября ежегодно путем перечисления на счет. Пункт 6.2. Договора аренды предусматривает за нарушение срока внесения арендной платы по договору пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику начислена пеня за просрочку платежа по арендной плате в сумме 1891 рубль 82 копейки.

Истец - <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требование поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, возражений суду не предоставил.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (ст. 424 ГК РФ), в связи с чем, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице первого заместителя <адрес> ФИО5 и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 крестьянского (фермерского) хозяйства (ИП ФИО6 КФХ) ФИО1 заключен Договор аренды № (далее – Договор №), земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 70:07:0100042:688, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Кожевниковский, северная часть кадастрового квартала 70:07:0100042, вид разрешенного использования: для сенокошения, для иных видов сельскохозяйственного использования, в границах указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью: 216002 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора №, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор вступает в силу с даты его заключения и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее-Росреестр).

Согласно п. 4 Договора ежегодная арендная плата рассчитана согласно решения <адрес> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес> и предоставленные в аренду без торгов» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 0,5 % кадастровой стоимости земельного участка – 1900 рублей 82 копейки. Арендатор самостоятельно рассчитывает и вносит плату за аренду земельного участка единовременным платежом за весь год до 15 октября ежегодно. За 2021 год арендная плата за период с 28 февраля по 31 декабря вносится в течение 30 дней с даты заключения настоящего Договора и составляет 1598 рублей 77 копеек. Оплата производиться на счет: № УФК по ТО (<адрес>, 04653004600), ИНН <***>, КПП 700801001, (Кожевниковское с/п) ОКТМО 69628435, ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>, БИК 016902004 № код платежа №. Назначение платежа: «Арендная плата». Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата может изменяться арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости участка, при этом арендная плата полежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В силу п. 5.4 Договора № 2059 арендатор обязан выполнять в полном объеме условия Договора. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В соответствии с п. 6 Договора за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. При невнесении арендной платы за пользование арендованным земельным участком в установленные Договором сроки сумма недоимки уплачивается Арендатором по действующим на дату уплаты ставкам. Кроме того, на сумму недоимки начисляется пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

На основании п. 7 Договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством и в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1 Договора. Договор считается прекращенным с 28 февраля 2024 года. По истечении установленного настоящим Договором срока аренды обязательство Арендодателя по предоставлению земельного участка во временное владение и пользование Арендатору прекращается. Правила о возобновлении Договора на тех же условиях на неопределенный срок по истечении срока аренды, Сторонами не применяются. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы прекращаются после полного исполнения им данного обязательства.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-228062609 об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100042:688, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Кожевниковский, северная часть кадастрового квартала 70:07:0100042, площадью 216002 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения.

Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 прекратил деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 <адрес> направлялось уведомление об оплате задолженности, в том числе, по Договору аренды земельного участка №. Одновременно указано, что задолженность (с учетом пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6968 рублей 80 копеек, из которых: 1598 рублей 77 копеек – сумма основного долга за 2021 год, 529 рублей 73 копейки – пеня; 1900 рублей 82 копейки – сумма основного долга за 2022 год, 384 рубля 25 копеек – пеня; 2322 рубля 02 копейки – сумма основного долга за 2023 год, 233 рубля 21 копейка – пеня. В случае неоплаты задолженности <адрес> будет вынуждена направить исковое заявление в суд о взыскании задолженности.

Указанное уведомление ответчиком получено не было, почтовый конверт возвращен почтовым отделением в связи с тем, что адресат отсутствовал по месту прописки, что подтверждается копией конверта и отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчику по адресу, указанному в заявлении на предоставление данного земельного участка в аренду, сведения об изменении реквизитов ответчика ФИО1 в <адрес> не поступали, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен арендодателем о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Доказательств направления арендатором ответа на уведомление, исполнения обязательств по внесению задолженности по арендной плате и пени в установленный срок в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с расчетом задолженности у ФИО1 за аренду земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сложилась общая сумма задолженности с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 7713 рублей 43 копейки, из которых: 1598 рублей 77 копеек – сумма основного долга за 2021 год, 734 рубля 37 копеек – пеня; 1900 рублей 82 копейки– сумма основного долга за 2022 год, 628 рублей 03 копейки – пеня; 2322 рубля 02 копейки– сумма основного долга за 2023 год, 529 рублей 42 копейки– пеня.

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы, пени не выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, что подтверждается представленным истцом расчетом. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности, у суда нет, ответчиком расчет и период просрочки не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Кожевниковского района о взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, соответственно с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Кожевниковский район» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <адрес> к ФИО1 Валериевичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 Валериевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС <***>), в пользу <адрес> № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5821 рубль 61 копейка, пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1891 рубль 82 копейки, а всего – 7713 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 Валериевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №, в бюджет Муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Емельянов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Емельянов