Решение № 2-1467/2018 2-1467/2018~М-1450/2018 М-1450/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1467/2018

Дело № 2-1467/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 в свою пользу задолженности по арендной плате в размере 59 500 руб. и долга по оплате коммунальных платежей в размере 28 451 руб. 40 коп., всего – 87 951 руб.40 коп.

В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок найма составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязалась вносить ежемесячную арендную плату в размере 17 000 руб., оплачивать коммунальные платежи.

Ответчику квартира с бытовой техникой была передана ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи-приема объекта.

Оплата производилась ответчиком на карту ФИО1, что подтверждается справкой о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по оплате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ 8500 руб. и три месяца 3х17000 руб. = 51000 руб., а всего 59 500 рублей.

Так же образовался долг по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 635 руб. 38 коп., данные расходы оплатил истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ размер долга по коммунальным платежам составляет 4 816 руб. 02 коп. Всего размер убытков составляет 23 635 руб. 38 коп. +4 816 руб. 02 коп. = 28451 руб. 40 коп. Общий размер взыскания составляет 59 500 руб. +28 451 руб. 40 коп. =87 951 руб. 40 коп.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, заявлений и ходатайств не поступало.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО5 уменьшил исковые требования и просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 59 500 руб. и долг по оплате коммунальных платежей в размере 24 005 руб. 23 коп., всего – 83 505 руб. 23 коп.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, от нее поступило ходатайство о направлении дела по подсудности и отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик иск признала частично.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 128 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 ФИО1, заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>. Срок найма согласно <данные изъяты> договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно <данные изъяты> договора настоящий договор прекращается после истечения указанного в <данные изъяты> договора срока его действия, если хотя бы одна из сторон не позднее, чем за семь дней до истечения срока действия договора письменно оповестит другую сторону о нежелании продлевать срок действия договора – при отсутствии такого оповещения договор автоматически продлевается на два месяца( количество пролонгаций не ограничивается).

Согласно <данные изъяты> договора бремя оплаты коммунальных платежей лежит на нанимателе.

Ответчик обязалась своевременно вносить ежемесячную арендную плату в размере 17 000 руб., оплачивать коммунальные платежи.

Ответчику квартира с бытовой техникой передана ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи-приема объекта.

Оплата производилась ответчиком на карту ФИО1, что подтверждается справкой, выданной ПАО «Сбербанк России» подразделения № о состоянии вклада по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ 8500 руб. и за ДД.ММ.ГГГГ 3х17000 = 51000 руб., а всего 59 500 руб.

Так же образовался долг по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 635 руб. 38 коп., данные расходы оплатил истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ размер долга по коммунальным платежам составляет 4 816 руб. 02 коп. Всего размер убытков составляет 23 635 руб. 38 коп. + 4 816 руб. 02 коп. = 28451 руб. 40 коп. Общий размер задолженности составляет 59 500 руб. +28 451 руб. 40 коп. = 87 951 руб. 40 коп.

Данный факт подтверждается счет-квитанциями на оплату жилищно- коммунальных услуг.

Ответчику ФИО3 направлена истцовой стороной досудебная претензия о расторжении в добровольном порядке договора найма и оплате долга за жилищно-коммунальные услуги, но ответчиком она проигнорирована.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 основаны на нормах закона и на положениях заключенного сторонами договора, поэтому следует расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика ФИО3 следует взыскать в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 59 500 руб. и долг по оплате коммунальных платежей в размере 24 005 руб. 23 коп., всего – 83 505 руб. 23 коп., с учетом уменьшения исковых требований.

С ответчика ФИО3 в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 852 руб. 70 коп., в пользу ФИО2 – 600 руб.

Достоверных доказательств, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, суду не представлено, поэтому ходатайство ФИО3 о передаче дела по подсудности по месту ее жительства удовлетворению не подлежит.

Доводы истца о том, что истец предоставил неверный расчет по оплате аренды квартиры, голословен и ничем не подтвержден. Не имеют под собой возражения ответчика о том, что истец отказался принимать квартиру, поскольку письменных доказательств о направлении уведомления о расторжении договора найма жилого помещения суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что договор найма заключен лицом, не имеющим права собственности на объект аренды, также голословны, поскольку договор аренды заключен на основании доверенности, выданной ФИО2 ФИО1, не требующей нотариального удостоверения.

Таким образом, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 505 руб. 23 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 852 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сидиряков А.М.