Решение № 2-4748/2019 2-967/2020 2-967/2020(2-4748/2019;)~М-4093/2019 М-4093/2019 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-4748/2019

Дело № 2-967/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2019-006640-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Выборгтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги,

установил:

АО «Выборгтеплоэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

Указанный многоквартирный дом обслуживает с 15.07.2010 управляющая организация ОАО «Управляющая компания по ЖКХ».

10 сентября 2018 года ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго», о чем 10 сентября 2018 года ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» путем реорганизации в форме присоединения.

Истец направил в адрес ответчика два экземпляра договора управления многоквартирным домом от 27.06.2016, подписанных истцом, согласно которому истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказывает услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению.

Договор ответчиком не подписан.

Согласно акту технического осмотра от 27 ноября 2018 года установлено, что в подвальном помещении МКД по адресу: <адрес>, имеется врезка в систему центрального отопления с кранами подающего и обратного трубопровода в закрытом положении. Данная врезка может обеспечивать тепловой энергией помещение магазина, примыкающего к МКД. В помещении магазина имеются краны ЦО подающего и обратного трубопровода на момент осмотра находящиеся в закрытом положении.

Атом осмотра подвального помещения МКД по адресу: <адрес>, установлено: подача холодной воды в магазин (пристройка к дому) осуществляется через сети, расположенные в подвале данного дома. Водоотведение также осуществляется через сети, проходящие через подвал многоквартирного дома.

Нежилое помещение ответчика не является самостоятельным конструктивным целым и у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание общего имущества МКД.

Пристроенная часть магазина №1-15, принадлежащая на праве собственности ответчику, не может считаться самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку связана с имуществом МКД путем подключения системы подачи холодного водоснабжения в магазин (пристройка к дому) осуществляется через сети, расположенные в подвале данного МКД, водоотведение также осуществляется через сети, проходящие через подвал дома.

Указанные обстоятельства подтверждают, что инженерные коммуникации отопления и водоснабжения нежилого помещения изначально были подключены к внутридомовым трубопроводам дома, то есть, спорное нежилое помещение конструктивно связано с общим имуществом дома. МКД с принадлежащим ФИО1 пристроенным нежилым помещением является единым объектом капитального строительства.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, обязан участвовать в общедомовых расходах по его содержанию и соответствующим коммунальным платежам.

Задолженность ответчика перед истцом за содержание нежилого помещения и коммунальных услуги с 01.04.2017 г. по 31.03.2018 г. составила 197 276 руб. 34 коп., согласно приложенному расчету.

В связи с тем, что за ответчиком числится просроченная задолженность по оплате за поставленные коммунальные и эксплуатационные услуги, то исходя из положений действуй законодательства, начислены пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, за каждый просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты за период с 01.04.2017 по 30.11.2018 г. в размере 33 084, 76 рубля.

Истец АО «Выборгтеплоэнерго» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 30 сентября 2005 года истцом приобретены в собственность по договору купли-продажи № 394, продавец - муниципальное образование «Выборгский район Ленинградской области», одноэтажное здание магазина общей площадью 253,3 кв. м., вместе с земельным участком, площадью 404 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> Право собственности на здание магазина и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Многоквартирный дом (<адрес> с 15.07.2010 года обслуживает управляющая организация ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», (с 10.09.2018 г ОАО «Выборгтеплоэнерго»).

Также судом установлено, что принадлежащее ответчику здание магазина, не является частью обслуживаемого дома <адрес>, поскольку имеет отдельное холодное водоснабжение и водоотведение, отдельное снабжение электрической энергией. Данные обстоятельства подтверждаются заключенными со снабжающими организациями договорами: Договор № 792 холодного водоснабжения и водоотведения от 26.01.2017, Договор энергоснабжения № 82751 от 16.01.2017, Договор № Т-33-81Э/2012 с ООО «Региональное Агентство Системного и Экологического Менеджмента» на транспортировку отходов от мест их образования до объекта размещения отходов.

Доводы истца о том, что в подвальном помещении МКД имеется врезка в систему центрального отопления с кранами подающего и обратного трубопроводов в закрытом положении, опровергаются сведениями представителя истца от ноября 2018 года, согласно которым при обследовании спорного объекта выяснилось, что отсутствует подключение здания к сетям горячего водоснабжения и отопления.

Кроме того, обеспечение тепловой энергией (отоплением) здания магазина не производится с момента его приобретения с силу того, что батареи были разморожены и сняты. Продавец - муниципальное образование «Выборгский район Ленинградской области» о данных обстоятельствах уведомлен.

В период с 01 августа 2013 года по 01 августа 2016 года обслуживание дома по адресу: <адрес>, проводилось обществом с ограниченной ответственностью «Калинка». Согласно справке ООО «Калинка» от 26.12.2016 следует, что за указанный выше период времени работ по подключению, ремонту и обслуживанию водопровода в помещении магазина, примыкающего к дому, не проводилось, подводок водопровода к магазину не выявлялось.

Одноэтажное здание магазина общей площадью 253,3 кв. м., вместе с земельным участком, площадью 404 кв. м., имеют отдельный от обслуживаемого истцом жилого дома адрес: <адрес> который присвоен постановлением администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № 2553 от 26.07.2018 г.

В обоснование требований по иску истец указывает на образовавшуюся задолженность сумме 197 276,34 рублей, в том числе: содержание общего имущества МКД - 130 526,70 рублей; ГВС компонент 1 холодная вода - 366,26 рублей; ГВС компонент 2 нагрев СОИ - 56 859,42 рублей; содержание общего имущества МКД - 4 189,12 рублей; ХВС СОИ - 5 334,80 рублей; электроэнергия СОИ - 3 977,84 рублей.

Вместе с тем, суд полагает, что наличие у истца Договора № УП3528/03 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, не свидетельствует о том, что истцом услуги фактически оказаны, поскольку здание магазина не входит в общее имущество МКД согласно приложению № 4 к договору управления МКД.

Согласно разделу X. Экспликация к поэтажному плану здания магазина, здание состоит из частей помещения: коридор(1), торговый зал (2), коридор(5), холодильник (6), холодильник (7), помещение (8), коридор (9), помещение (10), коридор (11), умывальная (12), туалет (13), кладовая (14), помещение (15), всего общая площадь 153,3 кв. м.

Как следует из технического паспорта на здание магазина (инв. №), кадастрового паспорта (№), конструктивные элементы магазина не имеют ничего общего с составом имущества многоквартирного дома (Приложение № 4 к Договору управления многоквартирным домом) и не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и истцовой стороной не опровергнуты.

Кроме того, Договор управления многоквартирным домом, представленный в материалы дела, также не содержит права АО «Выборгтеплоэнерго» представления интересов собственников помещений в многоквартирном доме путем обращения от их имени за судебной защитой по вопросам использования имущества отдельных собственников и собственников общего имущества.

Согласно положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся нежилые помещения, которые не являются частями квартир иных помещений и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (например, лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе, регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Как отмечено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из смысла статьи 36 ЖК РФ следует, что в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Признаками такого имущества, в частности, являются его неразрывная связь с жилыми и нежилыми помещениями, невозможность отчуждения в натуре, функциональная зависимость от помещения, предназначение - удовлетворение потребностей собственников помещений жилого дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 3 Правил N 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу вышеуказанных законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно- техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Согласно Приказу Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала.

При отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение № 1 к Инструкции «Основные понятия»).

Как следует из Акта приема-передачи пристройки здания магазина к Договору № 394 купли-продажи недвижимости от 30.09.2005 строительство жилого дома <адрес> завершено и введено в эксплуатацию в 1974 году. Вторым этапом строительства в 1975 году введена в эксплуатацию пристройка здания магазина.

Таким образом, жилая часть дома введена в эксплуатацию ранее здания магазина №1-15 и функционировала независимо от этапа строительства здания магазина.

Из технического паспорта на магазин усматривается, что оно не имеет общей несущей стены с жилой секцией дома, не соединяется проходами в жилой дом на уровне первого или второго этажа. Пристройка и жилая секция не имеют общих перекрытий, крыши. У пристройки имеется самостоятельный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, выходящие за контур многоквартирного жилого дома, разводка сетей внутри пристройки не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома. Вход в помещение магазина находится с другой стороны пристроенного помещения по отдельной лестнице, используемой только для нужд помещения здания магазина.

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит сведений об общем имуществе с магазином (<адрес>

Указанные обстоятельства также не опровергнуты истцовой стороной.

Таким образом, при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за содержание общего имущества МКД - 130 526,70 рублей; ГВС компонент 2 нагрев СОИ - 56 859,42 рублей; содержание общего имущества МКД - 4 189,12 рублей; ХВС СОИ - 5 334,80 рублей; электроэнергия СОИ - 3 977,84 рублей, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по ГВС компонент 1 холодная вода в сумме 366,26 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не опровергнуто получение указанной услуги.

Также, руководствуясь нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер требуемой истцом с ответчика неустойки (пени) до 10 рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в сумме 9, 90 рублей (0. 18%) пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Выборгтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу АО «Выборгтеплоэнерго» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 366, 26 рублей, пени в сумме 10 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 9,90 рублей, а всего взыскать – 386, 16 рублей (триста восемьдесят шесть рублей 16 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-006640-30

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-967/2020