Решение № 2-895/2018 2-895/2018~М-1002/2018 М-1002/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-895/2018

РЕШЕНИЕ № 2 - 895/18

(в окончательной формулировке)

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Каспийск

Каспийский городской суд в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 05:48:000025:375, с использованием средств материнского семейного) капитала. Согласно п. 2.1 Договора, часть денежных средств, в счет оплаты за квартиру, ответчиками должна была быть перечислена безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала на мой расчетный счет в банке.Однако, ввиду заключения указанного договора с нарушением положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий», указанная часть суммы договора не была мне перечислена ввиду отказного решения Управления пенсионного фонда РФ по РД. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора) другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на о была вправе рассчитывать при заключении договора. В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, от ДД.ММ.ГГГГ да "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, о при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи движимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое существо не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения ого, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон, вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Денежные средства материнского капитала государственным органом за ответчиков не перечислены на счет истца, в связи с чем, считаем, что права и законные интересы несовершеннолетних детей ответчиков расторжением договора купли- продажи не нарушаются. Кроме того, в спорную квартиру ответчики и их дети не вселились, не регистрировались по адресу спорного жилья. В указанной квартире продолжает проживать моя доверительница. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенный между мной и ответчиками; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 05:48:000025:375.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании поддержал требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, каждый в отдельности, в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, подлежат удовлетворению.

Из нотариально заверенного договора купли - продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами заключен договор купли - продажи <адрес>, в <адрес> с использованием материнского (семейного) капитала по 1/6 части каждому. Указанный договор зарегистрирован в УФСР и К по РД.

Из выписок из ЕГРН от 17.10.2017г. следует, что правообладателями <адрес> в <адрес> являются ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО3 и ФИО6

Ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования.

В силу ст. 39 ГПК РФ… Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом ответчикам ФИО2 и ФИО3 разъяснены последствия признания иска и принятия их судом.

Суд, обсудив, указанное заявление о признании иска ответчиками и изучив, представленные по нему доказательства приходит к выводу о принятии признания ответчиками исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 05:48:000025:375, с использованием средств материнского семейного) капитала заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6 и ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: 05:48:000025:375.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ