Решение № 2-989/2023 2-989/2023~М-925/2023 М-925/2023 от 21 декабря 2023 г. по делу № 2-989/2023

71RS0019-01-2023-001166-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 г. г.Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истца ФИО10,

представителя ответчика администрации муниципального образования Белевский район ФИО11,

представителя ответчика администрации муниципального образования Левобережное Белевского района ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 989/2023 по исковому заявлению ФИО10 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира расположена в 2 – х квартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>.

Расположенная в этом же доме квартира под номером один, на основании решения Белевского районного суда Тульской области от 15 ноября 2016г.принадлежит на праве общей долевой собственности сыновьям истца ФИО10, ФИО1, ФИО3 и внуку ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому. В квартиру № 1 истец вселен надлежащим образом и зарегистрирован в соответствии с законом с ДД.ММ.ГГГГг. В квартире № 1 истец был зарегистрирован по 2015г. Жилые помещения в доме ранее принадлежали <данные изъяты> в отношении которого в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности данной организации с ДД.ММ.ГГГГг. При заселении истца в квартиру № 1, квартира № 2 была не заселена, в администрации <данные изъяты> куда он обратился по вопросу использования квартира № 2 в личных нуждах, ему пояснили, что жилое помещение в организации не числится, никому не сдавалось и по вопросу использования пояснить ничего не могут.

Жилой дом является двухквартирным и жилые помещения в нем имеют общую стену, крышу и чердачное помещение.

Поскольку на момент вселения в жилой дом квартира № 2 уже была в сильном запустении и начала разрушаться, это отрицательно влияло на состояние занимаемой ими квартиры № 1, сырели стены, появлялась плесень.

Поскольку ни одна из организаций, в том числе и органы местного самоуправления не объявили себя собственниками, либо владельцами указанного жилого помещения и не взяли на себя ответственность за его содержание, истец начал открыто, добросовестно и непрерывно поддерживать жилое помещение – квартиру № 2 в удовлетворительном состоянии и владеть и использовать его для своих личных нужд.

С 1993г. квартира под № 2 находится в единоличном владении и пользовании истца. Истец осуществляет уход, содержание и владение имуществом на условиях и в порядке, установленном ст. 30 ЖК РФ, проводя необходимый ремонт, обслуживание, оплату коммунальных услуг.

За время владения квартирой, никто не претендовал на данное имущество, не истребовал его и не пытался истребовать.

Истец фактически считает себя собственником спорного жилого помещения, поскольку, за исключением права распоряжения, в полной мере осуществляет действия присущие собственнику.

Истец имеет желание зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении почти тридцати лет.

Просит признать за ним, ФИО10 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением от 23 ноября 2023г. к участию в рассмотрении дела привлечена в качестве соответчика администрация муниципального образования ( далее – МО)Белевский район.

Истец ФИО10 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что электроэнергию в квартире обрезали. Все имущество в квартиру перенесли в 2019 – 2020г. Территорию вокруг помещения он окашивает, на квартиру № 2 приходит оплата за мусор около одного года и он оплачивает. Квартирой пользуются с 2015г. непрерывно, 8 лет.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район по доверенности ФИО11 возражала в удовлетворении заявленных требований, просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Левобережное Белевского района по доверенности ФИО12 в судебном заседании 18 декабря 2023г. просил исковые требования удовлетворить. При этом пояснил, что истец работал в <данные изъяты>, предоставляли квартиры. В спорной квартире никто не зарегистрирован. Жилое помещение в плохом состоянии, разрушается.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух трехкомнатных квартир, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую – <данные изъяты>., 1962 г. постройки. Благоустройства объекта: газоснабжение балонное, электроосвещение центральное. ( л.д. 7 – 22)

В выписке из реестровой книги Белевского производственного участка Одоевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» № от 06 декабря 2023г. указано, что до 1998г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 октября 2023г. следует, что под кадастровым № имеется жилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.( л.д. 23)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. под кадастровым № имеется жилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> собственниками которого на праве общей долевой собственности являются ФИО1, доля в праве ?, ФИО2, доля в праве ?, ФИО3, доля в праве <данные изъяты> ФИО10, доля в праве ?( л.д. 24 – 26).

По сообщению администрации МО Белевский район № от 15 июня 2021г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО Белевский район( л.д. 27)

По сообщению администрации МО Левобережное Белевского района № от 25 октября 2023г., жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Левобережное Белевского района не значится( л.д. 28)

По сведениям администрации МО Левобережное Белевского района № от 27 ноября 2023г., согласно справке администрации МО Левобережное Белевского района № от 27 ноября 2023г. по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает.

По сообщению администрации МО Левобережное Белевского района № от 15 декабря 2023г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью МО Левобережное Белевского района и не числится в реестре имущества МО Левобережное Белевского района; ордер на жилое помещение по данному адресу администрацией МО Левобережное не выдавался; данное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не предоставлялось по договору социального найма.

При этом, согласно справке администрации МО Левобережное Белевского района № от 11 декабря 2023г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживала постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГг.

Изложенное в справке администрации МО Левобережное Белевского района № от 11 декабря 2023г. подтверждается домовой книгой №.

Из справки администрации МО Левобережное Белевского района № от 11 декабря 2023г. следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживал постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно справок администрации МО Левобережное Белевского района №, № от 11 декабря 2023г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, работающая в администрации поселения с 2010г. по настоящее время показала, что истцу ФИО10 предоставили квартиру № 1, а квартиру № 2 ФИО4 по приказу профкома. У ФИО4 был муж и двое детей, которые умерли. Она умерла в начале 2010г. Истец и его мама за домом смотрели, окашивали траву. В квартиру они не вселялись.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9, проживающая в <адрес> с 1990г. пояснила, что с 2010г. бабушка умерла. Проживать там невозможно. Истец поддерживает помещение: чинили крышу на веранде, убирают снег. Бабушка ключи отдала семье истца, поскольку за ней ухаживала супруга истца.

Показания свидетелей суд оценивает как относимые и допустимые доказательства, которые согласуются с письменными материалами дела.

Из платежных документов ООО «МСК – НТ» марта 2022г., январь, февраль, апрель, сентябрь 2023г., следует, что по адресу: <адрес> указан собственником, нанимателем ФИО10

В судебном заседании установлено, что ФИО10 пользуется спорной квартирой № 2 с 2015г., 8 лет. Около года оплачивает услугу за мусор. В квартиру фактически он не вселялся и ею не пользуется, электроэнергия отключена, что также усматривается из представленных истцом фототаблиц: квартира заброшена, отсутствует какой – либо ремонт долгое время.

По смыслу вышеназванных норм ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО10 не представлены доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, пользуется жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Факт оплаты услуги обращение с ТКО, окашивание, наличие ключей от квартиры не может являться достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Кроме того, суд учитывает что у ФИО10 имеется регистрация по месту проживания по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО10 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района, администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2023 г.