Решение № 2-306/2018 2-306/2018 ~ М-180/2018 М-180/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-306/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-306/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «14» июня 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2018

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры под № в <адрес> в <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В основание иска указал, что по договору купли-продажи от 12.05.2011 он приобрел в собственность указанную выше двухкомнатную квартиру. Стоимость объекта недвижимости составляет 700 000 руб. По условиям договора расчет осуществляется частями с уплатой 350 000 руб. в момент подписания договора, остальных денежных средств в размере 350 000 руб. в срок до 01.07.2011. 17.05.2017 произведена регистрация сделки с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки. 30.06.2011 истцом ответчику переданы денежные средства в размере 350 000 руб. Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 12.05.2011 им перед ответчиком выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодателя Г.Е.В. он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Процессуальный статус ответчика Х.А.Г. с согласия истца изменен на третье лицо без самостоятельных требований относительно спора.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не указали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Третье лицо Х.А.Г. против иска не возражал в полном объеме. Суду объяснил, что не успел снять ипотеку, так как срок действия доверенности закончился. Все обязательства по договору купли-продажи он выполнил. Имеется расписка, составленная сторонами. Квартира продана законно. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

22.05.2008 Г.Е.В. выдала Х.А.Г. доверенность на право продать недвижимое имущество – квартиру № в <адрес> за цену и на условиях по его усмотрению с правом подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, получения по договору денежных средств, распоряжения ими, регистрацией перехода права и иных подлежащих регистрации прав (л.д.№).

Согласно расписке, 22.05.2008 Г.Е.В. продала Х.А.Г. за 700 000 руб. указанную квартиру, получив денежные средства полностью (л.д.№).

По заключению специалиста от 09.06.2018 подпись от имени Г.Е.В. в расписке от 22.05.2008 о продаже квартиры Х.А.Г. выполнена тем же лицом от имени Г.Е.В. как в доверенности от 22.05.2008 и договоре передачи квартиры в собственность граждан от 14.12.1992 (л.д.№).

Из представленной суду заверенной надлежащим образом ОЗАГС Нижнесергинского района Свердловской области копии записи акта о смерти № от 08.07.2008 следует, что продавец Г.Е.В. умерла 02.07.2008 в <адрес> (л.д.№).

По договору купли-продажи от 12.05.2011 Х.А.Г., действующий по доверенности от имени и в интересах Г.Е.В., продал ФИО1 двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., в <адрес> в <адрес> за 700 000 руб. с передачей части денежных средств в размере 350 000 руб., остальной части денежных средств в размере 350 000 руб. в срок до 01.07.2011 (л.д.№).

Передача денежных средств по сделке продавцом ФИО1 В.М. Х.А.Г. полностью в размере 700 000 руб., в том числе оставшейся части денежных средств в размере 350 000 руб., подтверждается распиской Х.А.Г. от 01.07.2011 (л.д.№).

Сделка зарегистрирована надлежащим образом.

17.05.2011 Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости - квартиру. При этом относительно объекта недвижимости существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона на срок с 17.05.2011 по 01.07.2011 в пользу Г.Е.В. (л.д.№).

После смерти Г.Е.В. в права на наследство вступили дочь ФИО2 и сын ФИО3 (л.д.№), которые привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д.36), возражений относительно иска суду не представили.

Суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры № в <адрес>, и погашения регистрационной записи об ипотеке № от 17.05.2011.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.233-235, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры № с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м, расположенной в <адрес>, по договору купли-продажи от 12.05.2011.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 17.05.2011 в пользу Г.Е.В..

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Ю. Запретилина