Решение № 2-962/2024 2-962/2024~М-4004/2023 М-4004/2023 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-962/2024

Дело №2-962/2024

УИД 33RS0003-01-2023-006448-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.Владимир 25 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Тарасовой А.М.

с участием

прокурора Сопневой Я.В.

представителя истца (ответчика) ФИО1

представителя ответчика (истца) ФИО3

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Владимира о признании недостоверной величину рыночной стоимости изымаемого имущества, установлении рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, встречному исковому заявлению Администрации г. Владимира к ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения и доли земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании освободить жилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Владимира о признании недостоверной величину рыночной стоимости изымаемого имущества, установлении рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости. В обоснование указано, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью ### кв.м., этаж ### кадастровый ###. Постановлением администрации г. Владимира от 20.07.2017 г. №1646 многоквартирный <...>, признан аварийным, подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрация направила истцу письменное уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа. Из проекта соглашения усматривается, что стоимость изымаемого имущества истца определена на основании Отчета ### от ДД.ММ.ГГГГ и Отчета ### об оценке убытков и составляет ### руб., в том числе: ### руб. стоимость права собственности на жилое помещение и ### руб. стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также ### руб. стоимость убытков, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - ### руб. Истец не согласен с выкупной стоимостью изымаемого имущества, считает, что выкупная стоимость, определенная Отчетом ### от ДД.ММ.ГГГГ и Отчетом ### от ДД.ММ.ГГГГ является недостоверной по основаниям, изложенным в иске. На основании изложенного, просит: признать недостоверной величину рыночной стоимости изымаемого у ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, определенную согласно Отчету ### от ДД.ММ.ГГГГ и Отчету ### об оценке стоимости убытков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненную ООО «ВладИнком-Групп» ФИО5; Определить достоверную величину возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме, установленной по итогам судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, в связи с чем производство по делу было приостановлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Со слов представителя о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом проведенной по делу экспертизы уточнила. Просят:

- Признать недостоверной величину рыночной стоимости изымаемого у ФИО4 жилого помещения, кадастровый ### по адресу: <...> определенную согласно Отчету ### от ДД.ММ.ГГГГ и Отчету ### об оценке стоимости убытков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненную оценщиком ООО «Владинком-Групп» ФИО5;

-Установить рыночную стоимость изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4: жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь ### кв.м, и расположенных на нем надворных (хозяйственных) построек (сооружений), относящихся к жилому помещению, принадлежащему ФИО4, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, равную ### рублей, в том числе:

- рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения – ### руб.,

- рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома - ### руб.,

- рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю в праве собственности на земельный участок) – ### руб.,

- рыночная стоимость расположенных на земельном участке надворных (хозяйственных) построек (сооружений), относящихся к жилому помещению – ###

-Установить размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО4, в сумме ###

Установить размер компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме ###.

В судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Настаивала на включении в расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения стоимости хозяйственных построек – сарая, относящихся к жилому помещению истца. Также пояснила, что истец в изымаемом жилом помещении не проживает, поскольку там не безопасно. Проживает с супругом в <...>, арендовать другое жилое помещение в период поиска нового она не будет, к услугам риэлтора будет обращаться. Также будет нанимать и оплачивать услуги, связанные с переездом в другое жилое помещение, поскольку в изымаемом жилом помещении находятся вещи доверителя, она периодически приходит в комнату. Проверяет ее состояние. Встречные исковые требования не признают в части размера выкупной стоимости изымаемого имущества. Доверитель готова освободить жилое помещения после выплаты ей выкупной стоимости.

Представитель ответчика администрации г. Владимира ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 с учетом их уточнений не признала, просила в иске отказать. С результатами судебной оценочной экспертизы не согласилась, настаивала на правильности Отчета об оценке ### от ДД.ММ.ГГГГ и Отчета ### об оценке убытков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных оценщиком ООО «ВладИнком-Групп» ФИО5 Заявила встречные исковые требования, в которых просит:

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд:

- жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###,

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь ### кв.м., пропорциональную размеру общей площади указанного жилого помещения путем выкупа с выплатой администрацией <...> ФИО4 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в размере ###.;

- прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости;

- признать право собственности МО город Владимир на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью ### кв.м., кадастровый ### и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь ### кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения;

-Обязать ФИО4 освободить занимаемое жилое помещение в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев с момента предоставления выкупной цены.

Как представитель третьего лица УЖКХ администрации г. Владимира ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ###, возражала против исковых требований ФИО4, встречные исковые требования администрации г. Владимира поддержала.

Представитель третьего лица МКП г. Владимира «ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд направил сведения о первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, встречные исковые требования администрации г. Владимира просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Владинком-Групп» - ФИО5, и третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «ГУК» в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица, заслушав эксперта ФИО7, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> площадью ### кв.м., кадастровый ###.

Постановлением администрации г. Владимира от 20.07.2018 г. №1646 многоквартирный <...>, признан аварийным, подлежащим сносу. Установлены сроки расселения помещений до ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса – до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением администрации г. Владимира от 17.07.2023 №3354 «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>» жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...>, для обеспечения безопасности граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрация направила истцу письменное уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа. Из проекта соглашения усматривается, что стоимость изымаемого имущества истца определена на основании Отчета ### от ДД.ММ.ГГГГ и Отчета ### об оценке убытков и составляет ### руб., в том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – ### руб.; а также ### руб. стоимость убытков, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - ### руб.

Направленный проект Соглашения ею не был подписан.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство корой было поручено <данные изъяты>

В соответствии с Заключением оценочной экспертизы №### от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом ООО «Владоценка» ФИО7, рыночная стоимость, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4: жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь ### кв.м. и расположенных на нем придомовых (хозяйственных) построек (сооружений), относящихся к истцу) с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество составляет ### руб., из них: рыночная стоимость изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4: жилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь ### кв.м. – ### руб., рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, относящаяся к объекту исследования – ### руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – ### руб., рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю на земельный участок) – ### руб., рыночная стоимость расположенных на земельном участке надворных (хозяйственны) построек (сооружений), относящихся к исследуемому жилому помещению истца – ### руб.

Размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащего истцу ФИО4, в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, составляет ### руб.

Капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, на момент приватизации первого жилого помещения (на ДД.ММ.ГГГГ) в данном доме требовался.

На часть этого вопроса о том, какие виды работ капитального характера требовалось выполнить на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, эксперт ответить не смог, так как в технической документации не представлено детальное описание физического состояния всех капитальных элементов дома на момент первой приватизации.

Стоимость компенсации за невыполненный капитальный ремонт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет ### руб.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.ч.6, 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения определен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1. ст. 32 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Абзацем вторым п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, абзацем вторым п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ установлено, что если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Суд, оценив заключение эксперта ###, выполненное экспертом <данные изъяты> ФИО7, признает его относимым и допустимым доказательством по делу, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вопросы, которые возникли у суда и участников по делу в связи с выводами судебной экспертизы, были разрешены в судебном заседании в ходе допроса эксперта ФИО7

При проведении экспертизы экспертом полно и всесторонне проведено исследование, в экспертном заключение имеется ссылка на используемую литературу, выводы эксперта проверяемы и понятны, не содержат противоречий, согласуются с иными доказательствами по делу, то есть экспертное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из разъяснений, данных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Таким образом, по общему правилу размер выкупной цены изымаемого помещения в случае спора определяется судом на день рассмотрения дела.

По смыслу указанных норм, в случае, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии жилого помещения, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В связи с изложенным, и с учетом приведенных норм закона и разъяснений при определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО4, суд полагает руководствоваться выводами, изложенными в Заключении оценочной экспертизы №### от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что на территории земельного участка по адресу: <...> расположена хозпостройка в виде кирпичного сооружения, разделенного на отдельные сараи, эксперт определил рыночную стоимость построек, относящихся жилому помещению истца в размере ### руб.

Сторона ответчика возражала против включения в рыночную стоимость изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных на земельном участке придомовых (хозяйственных) построек. Однако при заслушивании эксперта ФИО7, последний мотивированно пояснил, при каких обстоятельствах стоимость хозяйственной постройки подлежит включению в рыночную стоимость изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости. Не доверять пояснениям и выводам эксперта суд оснований не усматривает, поскольку данные пояснения и выводы подкреплены требованиями действующего законодательства.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате ФИО4, суд принимает во внимание положения статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заключение эксперта <данные изъяты> № ### от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации <...> о признании недостоверной стоимости выкупа жилого помещения кадастровый ### и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>В, принадлежащих ФИО4, а также убытков, причиняемых изъятием, указанной в отчете об оценке ООО «ВладИнком-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ ### и в отчете об оценке ООО «ВладИнком-Групп» ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем с учетом пояснений, данный представителем истца в судебном заседании, пояснений эксперта ФИО7, суд полагает установить рыночную стоимость изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь ### кв.м, и расположенных на нем надворных (хозяйственных) построек (сооружений), относящихся к жилому помещению, принадлежащему ФИО8, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, равную ### рублей, в том числе:

- рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения - ### руб.,

- рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома - ### руб.,

- рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю в праве собственности на земельный участок) – ###.,

- рыночная стоимость расположенных на земельном участке надворных (хозяйственных) построек (сооружений), относящихся к жилому помещению – ###

Из расчета убытков, определенных заключением судебной экспертизы в размере ### руб., суд полагает исключить расходы по аренде другого помещения в размере ### руб., поскольку за ФИО4 при изъятии у нее жилого помещения истцом сохраняется право пользования жилым помещением сроком шесть месяцев после предоставления возмещения, как предусмотрено п.7 ст.32 ЖК РФ. Данный срок суд находит разумным для подбора нового жилого помещения без несения затрат, связанных с арендой временного помещения. Обратного ответчиком ФИО4 не доказано, доказательств, что подбор жилого помещения займет времени более, чем 6 месяцев, суду не представлено.

Таким образом, размер убытков будет составлять ### руб. и включает в себя убытки, связанные с переездом в размере ### руб., убытки, связанные с подбором объекта жилой недвижимости, для приобретения в собственность – ### руб., убытки по государственной регистрации жилой недвижимости ### руб.

Также в пользу ФИО4 подлежит взысканию стоимость компенсации за невыполненные капитальный ремонт жилого дома в размере ### руб., поскольку судебной экспертизой установлено, что капитальный ремонт многоквартирного <...> требовался.

При разрешении встречных исковых требований администрации г.Владимира к ФИО4, суд, руководствуется положениями ст.56.10 ЗК РФ, ч.9 ст. 32 ЖК РФ, подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч.6 ст.32 ЖК РФ и ст. 35 ЖК РФ, и полагает встречные исковые требования администрации г. Владимира удовлетворить частично.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств по делу и установленных обстоятельств имеются основания для изъятия спорных объектов недвижимости у истца по первоначальному иску и прекращении права собственности ФИО4 на изымаемое жилое помещение и долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, с признанием на указанное жилое помещение и долю земельного участка права муниципальной собственности.

Требование администрации об обязании ФИО4 освободить жилое помещение в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев с момента предоставления выкупной цены, являются законными и обоснованными, соответствующими требованиям ст.35 ЖК РФ, не нарушающими конституционные права истца ФИО4 на жилище, поскольку такие действия подлежат исполнению после получения собственником выкупной цены за изымаемое имущество. Сроки для освобождения жилого помещения (6 мес. с момента предоставления выкупной цены) суд признает разумными и исполнимыми.

Поскольку в изымаемом жилом помещении по месту жительства зарегистрирована только одна ФИО4, то настоящее судебное решение, которым прекращается право собственности ФИО4 на жилое помещение – комната <...> по <...>, является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Владимира удовлетворить частично.

Признать недостоверной стоимость выкупа жилого помещения кадастровый ### и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: <...> принадлежащих ФИО4, а также убытков, причиняемых изъятием, указанных в отчете об оценке ООО «ВладИнком-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ ### и в отчете об оценке ООО «ВладИнком-Групп» ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить рыночную стоимость изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4: жилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, включая рыночную стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь ### кв.м, и расположенных на нем надворных (хозяйственных) построек (сооружений), относящихся к жилому помещению, принадлежащему ФИО4, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, равную 2 161 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения - 941 000 руб.,

- рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 26 000 руб.,

- рыночная стоимость жилого помещения, без учета доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (включая долю в праве собственности на земельный участок) – 896 000 руб.,

- рыночная стоимость расположенных на земельном участке надворных (хозяйственных) построек (сооружений), относящихся к жилому помещению – 298 000 руб.

Установить размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО4, в сумме 63 000 (шестьдесят три тысячи) рублей.

Установить размер компенсации за невыполненный капитальный ремонт в сумме 237 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4 об установлении размера убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества в сумме, превышающей 63 000 рублей, – отказать.

Встречные исковые требования администрации города Владимира (ОГРН ### к ФИО2 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд:

- жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью ### кв.м., кадастровый ###,

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь ### кв.м., пропорциональную размеру общей площади указанного жилого помещения путем выкупа с выплатой ФИО4 возмещения за изымаемое имущество (жилое помещение, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на земельный участок, стоимость хозяйственных построек) в размере 2 161 000 рублей, убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 63 000 рублей, компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 237 000 рублей.

После выплаты ФИО4 возмещения за изымаемое имущество:

- прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., кадастровый ### и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь ### кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения;

- признать право собственности МО город Владимир на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., кадастровый ### и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь ### кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.

Обязать ФИО4 (паспорт ### ### выдан ДД.ММ.ГГГГ) освободить жилое помещение, находящееся по адресу: <...> в течение 6 месяцев с даты предоставления выкупной стоимости изымаемой недвижимости.

По истечении 6 месяцев с даты предоставления выкупной стоимости изымаемой недвижимости признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <...>, <...>

В удовлетворении требований администрации г.Владимира о выплате ФИО4 возмещения за изымаемое имущество на основании Отчета об оценке ООО «ВладИнком-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ ### и Отчета об оценке ООО «ВладИнком-Групп» ### от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено 02.07.2024 г.

Председательствующий судья Л.И. Гарева